Zeelberg 37, Valkenswaard
Een vrijstaande woning van 429 m² uit 2021, in de buurt Turfbergse Heide & Nederheide.
Waarde-indicatie
€ 1.081.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Zonder geregistreerd energielabel is de marge ± 21%; met een label zou dat ± 17% zijn.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Geen energielabel geregistreerd — meestal betekent dat: sinds 2008 niet verkocht of verhuurd
- Woningtype niet bevestigd door een adviseur
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak429 m²
- Bouwjaar2021
- WoningtypeVrijstaande woning
- Prijs per m²€ 2.521voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Turfbergse Heide & Nederheide naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Vrijstaande woning van 429 m² Per m² brengt een vrijstaande woning van deze maat mínder op dan de gemiddelde woning in Turfbergse Heide & Nederheide: hoe groter de woning, hoe lager de prijs per m². De 429 m² zelf zitten al in het bedrag. | omlaag |
| Bouwjaar 2021 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Perceel van 1.491 m², gedeeld door 2 woningen Krap bemeten voor een woning van 429 m². Het model kijkt naar de verhouding tussen grond en woonoppervlak, niet naar het aantal vierkante meters alleen. | omlaag |
| Geen energielabel geregistreerd Voor het bedrag rekent het model met het gemiddelde. Het gevolg zit vooral in de bandbreedte hierboven: dit is daarin de grootste post, en hij verdwijnt zodra er een label wordt geregistreerd. | niet bekend |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Turfbergse Heide & Nederheide. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Wat weten we van Zeelberg 37?
| Postcode | 5555 XH |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning · zekerheid gemiddeld |
| Plek in de rij | 1e van 2 aaneengesloten woningen |
| Gebruiksoppervlakte | 429 m² |
| Bouwjaar | 2021 |
| Perceeloppervlakte | 746 m² · aandeel in een kavel van 1.491 m² die met 2 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 738 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Hoogte van het pand | 7,6 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 63 panelen Op 157 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het zuidoosten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Op dit adres staan 2 zelfstandige woningen geregistreerd in de BAG, zonder dat ze een eigen huisletter hebben. Dat gebeurt bijvoorbeeld bij een pand dat gesplitst is. De gegevens hierboven horen bij de grootste van die 2; de andere hebben een andere oppervlakte.
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Valkenswaard
| Gemiddelde verkoopprijs | € 500.962 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.446 |
| Gemiddelde verkooptijd | 37 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 445 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 598 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 11,1 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 13,1 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 2,4 km |
| Supermarkt | 2,5 km |
| Basisschool | 1,9 km |
| Kinderdagverblijf | 1,6 km |
| Huisarts | 2,2 km |
| Apotheek | 2,2 km |
| Ziekenhuis | 9,8 km |
| Restaurant | 1,9 km |
| Bibliotheek | 2,6 km |
| Binnenzwembad | 4,2 km |
| Bioscoop | 12,4 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 30% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 2021 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.29 in Turfbergse Heide & Nederheide (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2021?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen lijken op Zeelberg 37?
Vrijstaande woningen in Turfbergse Heide & Nederheide met een vergelijkbare oppervlakte.
Welke woningen liggen er nog meer aan de Zeelberg?
73 woningen. Bekijk de hele straat.
- Zeelberg 1
- Zeelberg 2
- Zeelberg 3
- Zeelberg 3A
- Zeelberg 3B
- Zeelberg 3C
- Zeelberg 4
- Zeelberg 5
- Zeelberg 5A
- Zeelberg 5B
- Zeelberg 6
- Zeelberg 7
Veelgestelde vragen over Zeelberg 37
Wat is Zeelberg 37 in Valkenswaard waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 854.000 en € 1.309.000: 429 m² maal € 2.521 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Valkenswaard en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 21% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. De marge is hier extra breed doordat er geen energielabel geregistreerd is; met een label zou hij 17% zijn. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Zeelberg 37?
429 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Zeelberg 37?
Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Zeelberg 37?
Het bouwjaar is 2021, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Zeelberg 37?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Zeelberg 37?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 1.491 m² dat met 2 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 746 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Waar in de rij staat Zeelberg 37?
Deze woning is de 1e van 2 aaneengesloten woningen. Dat maakt het een hoekwoning: één buurmuur in plaats van twee, meestal meer daglicht en vaker een oprit of extra tuin. Hoekwoningen brengen landelijk gemeten meer op dan tussenwoningen van dezelfde grootte, en dat verschil zit in het bedrag verwerkt.
Is het rustig wonen rond Zeelberg 37?
In de Gezondheidsmonitor springt voor Turfbergse Heide & Nederheide geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Valkenswaard. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.