Notebomenhof 16, Utrecht
Een hoekwoning van 70 m² uit 1994, in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Waarde-indicatie
€ 624.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m augustus 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Zonder geregistreerd energielabel is de marge ± 20%; met een label zou dat ± 18% zijn.
Meegewogen: 10 vergelijkbare verkopen binnen 177 meter, tussen maart 2021 en mei 2026.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Geen energielabel in de laatste stand van RVO die wij hebben — meestal sinds 2008 niet verkocht of verhuurd, soms zo recent geregistreerd dat het hier nog niet staat
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Gebruiksoppervlakte70 m²
- Bouwjaar1994
- WoningtypeHoekwoning
- Prijs per m²€ 8.916voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Abstede, Tolsteegsingel e.o. naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Hoekwoning van 70 m² Per m² brengt een hoekwoning van deze maat méér op dan de gemiddelde woning in Abstede, Tolsteegsingel e.o. — dat gemiddelde is een mix van alle woningtypen en maten. | omhoog |
| Bouwjaar 1994 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Geen energielabel geregistreerd Voor het bedrag rekent het model met het gemiddelde. Het gevolg zit vooral in de bandbreedte hierboven: dit is daarin de grootste post, en hij verdwijnt zodra er een label wordt geregistreerd. | niet bekend |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Abstede, Tolsteegsingel e.o.. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Welke vraagprijs past bij Notebomenhof 16?
Verwachte vraagprijs
€ 563.000
tussen € 467.000 en € 658.000
als de woning nu te koop komt, gemiddeld onderhouden
+11% overboden
Verwachte verkoopprijs
€ 624.000
de waarde-indicatie van deze woning
De waarde-indicatie van € 624.000 is wat de woning naar verwachting opbrengt. Een vraagprijs ligt daar meestal onder: een woning wordt iets lager in de markt gezet, en kopers bieden eroverheen. Voor een hoekwoning in deze prijsklasse en in Abstede, Tolsteegsingel e.o. verwachten we dat de verkoopprijs 11% boven deze vraagprijs uitkomt. Dat is gemeten op de verkopen van de afgelopen twee jaar, en hangt af van de markt van nu, de prijsklasse, het woningtype en de buurt.
De buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o., de afgelopen twaalf maanden
- woningen verkocht waarvan wij de vraagprijs kennen
- 31
- daarvan ging boven de vraagprijs weg
- 81%
- de middelste verkoop boven de vraagprijs
- 12%
Een vraagprijs is een keuze van verkoper en makelaar, geen meting: hij kan bewust lager of hoger liggen. De marge is iets smaller dan bij de waarde-indicatie, omdat bij een verkoopprijs ook het bieden onzekerheid toevoegt; gemeten valt 80% van de echte vraagprijzen erbinnen. Geeft u bij de waarde-indicatie de onderhoudsstaat op, dan staat daar ook de vraagprijs die daarbij past. Hoe wij dit rekenen en hoe dicht het bij echte vraagprijzen ligt, staat in de methodiek; hoeveel er per gemeente en prijsklasse overboden wordt, in ons artikel over overbieden.
Hoe ontwikkelde de waarde van Notebomenhof 16 zich?
Een woning van deze waarde in Utrecht was in oktober 2016 ongeveer € 276.000 waard en is nu € 624.000: +126% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Utrecht volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Alle bedragen per jaar
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 284.000 | ± 25% | — |
| januari 2018 | € 314.000 | ± 24% | +11% |
| januari 2019 | € 349.000 | ± 24% | +11% |
| januari 2020 | € 376.000 | ± 23% | +8% |
| januari 2021 | € 416.000 | ± 23% | +11% |
| januari 2022 | € 508.000 | ± 22% | +22% |
| januari 2023 | € 482.000 | ± 22% | −5% |
| januari 2024 | € 505.000 | ± 21% | +5% |
| januari 2025 | € 590.000 | ± 21% | +17% |
| januari 2026 | € 615.000 | ± 20% | +4% |
| juni 2026 | € 624.000 | ± 20% | +1% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Utrecht en die voor hoekwoningen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Utrecht; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Notebomenhof 16?
| Postcode | 3582 CZ |
|---|---|
| Woningtype | Hoekwoning |
| Plek in de rij | 3e van 3 aaneengesloten woningen |
| Gebruiksoppervlakte | 70 m² |
| Bouwjaar | 1994 |
| Perceeloppervlakte | 103 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 273 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Dakvorm | Plat dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 12 tot 14 panelen Op 48 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Een schatting met marge: van dit pand kennen wij de dakvlakken nog niet per windrichting, en dat maakt voor de opbrengst veel uit. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Utrecht
| Gemiddelde verkoopprijs | € 578.282 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 6.885 |
| Gemiddelde verkooptijd | 28 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 4.987 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 6.751 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met augustus 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 1,3 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 2,5 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 2,1 km |
| Supermarkt | 0,5 km |
| Basisschool | 0,5 km |
| Kinderdagverblijf | 0,4 km |
| Huisarts | 0,5 km |
| Apotheek | 0,5 km |
| Ziekenhuis | 0,7 km |
| Restaurant | 0,4 km |
| Bibliotheek | 1,9 km |
| Binnenzwembad | 2,1 km |
| Bioscoop | 1,3 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 5% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder niet indeelbaar. Deze woning is van 1994 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.28 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1994?
Gebouwd onder het Bouwbesluit van 1992, na het asbestverbod van 1993 vrijwel asbestvrij, met een degelijke basisisolatie. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1992 – 2011 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Isolatie goed, maar niet naar huidige maatstaf | Dubbel glas en spouw-, dak- en vloerisolatie zijn standaard, maar de eisen lagen lager dan nu. Naar HR++-glas of extra dakisolatie is vaak nog winst te halen. |
|---|---|
| Eerste generatie installaties op leeftijd | CV-ketels en mechanische ventilatie uit de bouwtijd zijn aan vervanging toe of al eens vervangen; controleer de leeftijd van de installaties. |
Welke woningen lijken op Notebomenhof 16?
Hoekwoningen in Abstede, Tolsteegsingel e.o. met een vergelijkbare oppervlakte.
- Notebomenlaan 340A
- Notebomenhof 15B
- Notebomenhof 13Geen label
- Notebomenhof 27Geen label
- Notebomenhof 18Geen label
- Minhof 65A
Welke woningen liggen er nog meer aan de Notebomenhof?
25 woningen. Bekijk de hele straat.
- Notebomenhof 4
- Notebomenhof 5
- Notebomenhof 6
- Notebomenhof 7
- Notebomenhof 8
- Notebomenhof 9
- Notebomenhof 10
- Notebomenhof 11
- Notebomenhof 12
- Notebomenhof 13
- Notebomenhof 14
- Notebomenhof 15
Veelgestelde vragen over Notebomenhof 16
Wat is Notebomenhof 16 in Utrecht waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 499.000 en € 749.000: 70 m² maal € 8.916 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Utrecht en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 20% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. De marge is hier extra breed doordat er geen energielabel geregistreerd is; met een label zou hij 18% zijn. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Welke vraagprijs past bij Notebomenhof 16?
Als deze woning nu te koop komt, verwachten we een vraagprijs rond € 563.000, tussen € 467.000 en € 658.000. De waarde-indicatie is € 624.000: we verwachten dat de verkoopprijs 11% boven deze vraagprijs uitkomt, omdat er voor woningen als deze in Utrecht overboden wordt. Dat is gemeten op de verkopen van de afgelopen twee jaar, per prijsklasse, woningtype en buurt. Een vraagprijs blijft een keuze van verkoper en makelaar.
Hoeveel is Notebomenhof 16 in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 416.000 in januari 2021 naar € 624.000 nu: +50%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Utrecht op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Notebomenhof 16?
70 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Notebomenhof 16?
Dit is een hoekwoning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Notebomenhof 16?
Het bouwjaar is 1994, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Notebomenhof 16?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Notebomenhof 16?
Het kadastrale perceel is 103 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Hoe betrouwbaar is een online woningwaarde-check?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar (waarom dit huis hier staat). Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.