Kanaalweg 106B-UNIT, Smilde
Een vrijstaande woning van 243 m² uit 2018, in de buurt Bovensmilde-Zuid.
Waarde-indicatie
€ 743.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Zonder geregistreerd energielabel is de marge ± 29%; met een label zou dat ± 24% zijn.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Geen energielabel geregistreerd — meestal betekent dat: sinds 2008 niet verkocht of verhuurd
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak243 m²
- Bouwjaar2018
- WoningtypeVrijstaande woning
- Prijs per m²€ 3.057voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Bovensmilde-Zuid naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de waarde |
|---|---|
| Bouwjaar 2018 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Vrijstaande woning van 243 m² Dit type ligt in deze maat onder de gemiddelde woning in Bovensmilde-Zuid. | omlaag |
| Geen energielabel geregistreerd Voor het bedrag rekent het model met het gemiddelde. Het gevolg zit vooral in de bandbreedte hierboven: dit is daarin de grootste post, en hij verdwijnt zodra er een label wordt geregistreerd. | niet bekend |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk het bedrag op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Bovensmilde-Zuid. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Wat weten we van Kanaalweg 106B-UNIT?
| Postcode | 9422 BH |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning |
| Gebruiksoppervlakte | 243 m² |
| Bouwjaar | 2018 |
| Perceeloppervlakte | 983 m² · aandeel in een kavel van 1.965 m² die met 2 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 792 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 72 tot 73 panelen Op 254 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Een schatting met marge: van dit pand kennen wij de dakvlakken nog niet per windrichting, en dat maakt voor de opbrengst veel uit. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Smilde
| Gemiddelde verkoopprijs | € 462.879 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.402 |
| Gemiddelde verkooptijd | 54 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 58 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 63 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 8,9 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 8,9 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 0,2 km |
| Supermarkt | 1,5 km |
| Basisschool | 1,4 km |
| Kinderdagverblijf | 1,4 km |
| Huisarts | 1,8 km |
| Apotheek | 3,2 km |
| Ziekenhuis | 8,8 km |
| Restaurant | 1,1 km |
| Bibliotheek | 1,4 km |
| Binnenzwembad | 4,1 km |
| Bioscoop | 8,2 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 26% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 2018 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.19 in Bovensmilde-Zuid (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van wegverkeer
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2018?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen lijken op Kanaalweg 106B-UNIT?
Vrijstaande woningen in Bovensmilde-Zuid met een vergelijkbare oppervlakte.
Welke woningen liggen er nog meer aan de Kanaalweg?
99 woningen. Bekijk de hele straat.
- Kanaalweg 2
- Kanaalweg 5
- Kanaalweg 6
- Kanaalweg 7
- Kanaalweg 8
- Kanaalweg 9
- Kanaalweg 10
- Kanaalweg 12
- Kanaalweg 15
- Kanaalweg 15A
- Kanaalweg 15B
- Kanaalweg 16
Veelgestelde vragen over Kanaalweg 106B-UNIT
Wat is Kanaalweg 106B-UNIT in Smilde waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 527.000 en € 958.000: 243 m² maal € 3.057 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Smilde en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 29% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. De marge is hier extra breed doordat er geen energielabel geregistreerd is; met een label zou hij 24% zijn. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Kanaalweg 106B-UNIT?
243 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Kanaalweg 106B-UNIT?
Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Kanaalweg 106B-UNIT?
Het bouwjaar is 2018, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Kanaalweg 106B-UNIT?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Kanaalweg 106B-UNIT?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 1.965 m² dat met 2 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 983 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Is het rustig wonen rond Kanaalweg 106B-UNIT?
In Bovensmilde-Zuid ervaart 18% van de inwoners ernstige hinder van wegverkeer — meer dan gemiddeld in Midden-Drenthe (6%). Het cijfer komt uit de Gezondheidsmonitor en geldt voor de buurt, niet voor dit adres.
Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Kanaalweg 106B-UNIT?
Circa 72 tot 73 panelen, op 254 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.