Witmoesdijk 33, Rijssen
Een vrijstaande woning van 1.114 m² uit 2020, in de buurt Het Opbroek noord.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 1.114 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Het Opbroek noord was € 515.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Woonoppervlak1.114 m²
- Bouwjaar2020
- WoningtypeVrijstaande woning
Wat weten we van Witmoesdijk 33?
| Postcode | 7461 PL |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 1.114 m² |
| Bouwjaar | 2020 |
| Perceeloppervlakte | 7.150 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | A · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2020 |
| Inhoud van het pand | 2.733 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 11,3 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 122 panelen Op 309 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het zuiden. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Rijssen
| Gemiddelde verkoopprijs | € 429.233 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.683 |
| Gemiddelde verkooptijd | 35 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 234 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 251 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 1,9 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 12,3 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,4 km |
| Supermarkt | 1,5 km |
| Basisschool | 1,7 km |
| Kinderdagverblijf | 1,7 km |
| Huisarts | 2,1 km |
| Apotheek | 2,4 km |
| Ziekenhuis | 2,5 km |
| Restaurant | 1,3 km |
| Bibliotheek | 2,1 km |
| Binnenzwembad | 2,7 km |
| Bioscoop | 13 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 63% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 2020 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.31 in Het Opbroek noord (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2020?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Witmoesdijk?
33 woningen. Bekijk de hele straat.
- Witmoesdijk 1
- Witmoesdijk 3
- Witmoesdijk 4
- Witmoesdijk 5
- Witmoesdijk 6
- Witmoesdijk 8
- Witmoesdijk 9
- Witmoesdijk 10
- Witmoesdijk 11
- Witmoesdijk 12
- Witmoesdijk 14
- Witmoesdijk 15
Veelgestelde vragen over Witmoesdijk 33
Hoeveel woonoppervlakte heeft Witmoesdijk 33?
1.114 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Witmoesdijk 33?
Dit is een vrijstaande woning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Witmoesdijk 33?
Het bouwjaar is 2020, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Witmoesdijk 33?
Energielabel A, vastgesteld bij een opname in 2020. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Witmoesdijk 33 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 78.228 kWh per jaar. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Witmoesdijk 33?
Het kadastrale perceel is 7.150 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Is het rustig wonen rond Witmoesdijk 33?
In de Gezondheidsmonitor springt voor Het Opbroek noord geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Rijssen-Holten. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Witmoesdijk 33?
Circa 122 panelen, op 309 m² bruikbaar dakvlak met het grootste vlak op het zuiden, gemeten uit laserhoogtedata. Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.