Ransdalerstraat 40, Ransdaal
Een vrijstaande woning van 273 m² uit 1955, in de buurt Ransdaal.
Waarde-indicatie
€ 609.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 36%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Bestemming detailhandel, geen zuivere woonbestemming
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak273 m²
- Bouwjaar1955
- WoningtypeVrijstaande woning
- Prijs per m²€ 2.232voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Ransdaal naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de waarde |
|---|---|
| Perceel van 760 m², gedeeld door 4 woningen Krap bemeten voor een woning van 273 m². Het model kijkt naar de verhouding tussen grond en woonoppervlak, niet naar het aantal vierkante meters alleen. | omlaag |
| Vrijstaande woning van 273 m² Dit type ligt in deze maat onder de gemiddelde woning in Ransdaal. | omlaag |
| Energielabel F Kopers rekenen de energierekening en de verbeterkosten mee; dat drukt de prijs. Dit label is vóór 2021 op afstand vastgesteld; zulke labels blijken bij verkoop iets meer waard dan de letter alleen doet vermoeden. | omlaag |
| Bouwjaar 1955 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode minder op dan gemiddeld. | omlaag |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk het bedrag op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Ransdaal. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Wat weten we van Ransdalerstraat 40?
| Postcode | 6312 AH |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 273 m² |
| Bouwjaar | 1955 |
| Perceeloppervlakte | 190 m² · aandeel in een kavel van 760 m² die met 4 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | F · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2019 |
| Inhoud van het pand | 1.062 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Hoogte van het pand | 10,0 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 49 panelen Op 159 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het noordoosten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Op dit adres staan 2 zelfstandige woningen geregistreerd in de BAG, zonder dat ze een eigen huisletter hebben. Dat gebeurt bijvoorbeeld bij een pand dat gesplitst is. De gegevens hierboven horen bij de grootste van die 2; de andere hebben een andere oppervlakte.
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in de gemeente Voerendaal
| Gemiddelde verkoopprijs | € 456.559 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.391 |
| Gemiddelde verkooptijd | 47 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 102 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 122 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 0,6 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 7,5 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 2 km |
| Supermarkt | 2,6 km |
| Basisschool | 0,4 km |
| Kinderdagverblijf | 2,2 km |
| Huisarts | 2,4 km |
| Apotheek | 4 km |
| Ziekenhuis | 8 km |
| Restaurant | 2 km |
| Bibliotheek | 3,9 km |
| Binnenzwembad | 4,3 km |
| Bioscoop | 7,3 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 91% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder heuvelland. Deze woning is van 1955 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst. |
|---|---|
| Bestemming | Detailhandel Volgens het geldende bestemmingsplan valt deze woning onder de bestemming "Detailhandel" — geen zuivere woonbestemming. Wat er precies is toegestaan staat in de planregels; de gemeente kan die toelichten. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.24 in Ransdaal (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1955?
Wederopbouw: snel en met schaarse materialen gebouwd, zonder isolatie, met asbest in opkomst. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1946 – 1964 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Loden waterleidingen | Tot circa 1960 werden waterleidingen van lood aangelegd. Zijn ze nooit vervangen, dan raadt de GGD af het water als drinkwater voor jonge kinderen te gebruiken. Vervanging is bij de meeste woningen allang gebeurd, maar het is een controlepunt bij aankoop. |
| Wisselende materiaalkwaliteit | In de naoorlogse schaarste is met wat voorhanden was gebouwd. De kwaliteit loopt daardoor per project uiteen; een bouwkundige keuring zegt hier meer dan het bouwjaar. |
Welke woningen lijken op Ransdalerstraat 40?
Vrijstaande woningen in Ransdaal met een vergelijkbare oppervlakte.
- Doctor Huntjensstraat 10
- Ransdalerstraat 21
- Ransdalerstraat 26
- Dorpsplein 30
- Ransdalerstraat 129A
- Korteweg 1
Welke woningen liggen er nog meer aan de Ransdalerstraat?
129 woningen. Bekijk de hele straat.
- Ransdalerstraat 2
- Ransdalerstraat 3
- Ransdalerstraat 3A
- Ransdalerstraat 3B
- Ransdalerstraat 10
- Ransdalerstraat 11
- Ransdalerstraat 13
- Ransdalerstraat 14
- Ransdalerstraat 15
- Ransdalerstraat 17
- Ransdalerstraat 17A
- Ransdalerstraat 19
Veelgestelde vragen over Ransdalerstraat 40
Wat is Ransdalerstraat 40 in Ransdaal waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 390.000 en € 829.000: 273 m² maal € 2.232 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in de gemeente Voerendaal en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 36% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Ransdalerstraat 40?
273 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Ransdalerstraat 40?
Dit is een vrijstaande woning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Ransdalerstraat 40?
Het bouwjaar is 1955, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Ransdalerstraat 40?
Energielabel F, vastgesteld bij een opname in 2019. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Ransdalerstraat 40 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 219.217 kWh per jaar. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Ransdalerstraat 40?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 760 m² dat met 4 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 190 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Is er funderingsrisico bij Ransdalerstraat 40?
Nee — voor dit postcodegebied geeft de funderingskaart van RVO een laag risico. De kaart geldt voor het hele gebied, niet speciaal voor deze woning; bij een woning uit 1955 blijft aandacht voor de fundering bij aankoop verstandig.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.