Leeuweriklaan 33a, Hoogeveen
Leeuweriklaan 33a (7905 CA Hoogeveen, Drenthe) is een twee-onder-een-kapwoning uit 2025, met 1.297 m² gebruiksoppervlakte op een perceel van 1.561 m², in de buurt Wolfsbos.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 1.297 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Wolfsbos was € 216.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Gebruiksoppervlakte1.297 m²
- Bouwjaar2025
- WoningtypeTwee-onder-een-kapwoning
Wat weten we van Leeuweriklaan 33a?
| Postcode | 7905 CA |
|---|---|
| Woningtype | Twee-onder-een-kapwoning · door ons afgeleid uit de vorm van het gebouw (zekerheid: laag) |
| Gebruiksoppervlakte | 1.297 m² |
| Bouwjaar | 2025 |
| Perceeloppervlakte | 1.561 m² · kadastraal voorlopig |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Gebruik | Gemengd gebruik Deze woning heeft naast de woonruimte ook een zorgruimte, op hetzelfde adres. In de BAG is het één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan. |
| Inhoud van het pand | 2.472 m³ · gemeten met laserhoogtemetingen vanuit de lucht (3DBAG) |
| Dakvorm | Plat dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 178 tot 179 panelen Op 626 m² bruikbaar dakvlak, gemeten met laserhoogtemetingen vanuit de lucht (3DBAG). Een schatting met marge: van dit pand kennen wij de dakvlakken nog niet per windrichting, en dat maakt voor de opbrengst veel uit. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit het landelijke gebouwenregister (de BAG). Het woningtype bepalen we zelf, uit de vorm van het gebouw op de kaart. Hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is, staat in de methodiek.
Huizenprijzen in Hoogeveen
| Gemiddelde verkoopprijs | € 359.703 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.421 |
| Gemiddelde verkooptijd | 37 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 533 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 626 woningen |
Over de twaalf maanden tot en met september 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus van die maand ontbreekt nog ongeveer 8% van de verkopen. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
Op loopafstand, binnen een kilometer over de weg, liggen een grote supermarkt (800 meter), een basisschool (600 meter) en een kinderdagverblijf (900 meter). Binnen die kilometer zijn er ongeveer 3 grote supermarkten en 3 basisscholen. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 3,7 km, de oprit van een snelweg of hoofdweg op 1,1 km.
| Treinstation | 3,7 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 25,1 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,1 km |
| Grote supermarkt | 0,8 km |
| Basisschool | 0,6 km |
| Kinderdagverblijf | 0,9 km |
| Huisarts | 1,2 km |
| Apotheek | 1,2 km |
| Ziekenhuis | 4,4 km |
| Restaurant | 1,1 km |
| Bibliotheek | 2,8 km |
| Binnenzwembad | 1,5 km |
| Bioscoop | 2,6 km |
Afstanden van het CBS (2024), gemeten over de weg. Het is een gemiddelde voor de woningen in het vierkant van 100 bij 100 meter waarin dit adres ligt, dus niet precies vanaf deze voordeur. Let op: bij het zwembad telt alleen een overdekt bad mee, en bij de oprit ook een provinciale weg.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 0% van de panden van vóór 1970, en het gebied ligt op de hogere zandgronden. Deze woning is van 2025 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Maatschappelijke bestemming — Maatschappelijk Volgens het geldende bestemmingsplan is dit een maatschappelijke bestemming: zorg, onderwijs, religie of vergelijkbare voorzieningen. Wonen kan hier zijn toegestaan via een aanduiding of als dienstwoning. Controleer de planregels. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4,11 in Wolfsbos (2024). Het ministerie van BZK berekent die score uit vijf onderdelen: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO zegt iets over het postcodegebied, niet over deze ene woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een heel andere fundering hebben. De kaart is van 2019. Zekerheid krijgt u alleen met een funderingsonderzoek. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidscijfers geven aan hoeveel inwoners zeggen dat ze ernstige hinder ervaren; het is geen meting in decibel. Het is een schatting voor de hele buurt, uit een landelijke enquête (Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM), dus niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2025?
Gebouwd onder strengere energie-eisen. Nieuwbouw van na half 2018 heeft bijna altijd geen gasaansluiting meer. Hieronder staat waar u op let bij huizen uit de bouwperiode vanaf 2012. Het gaat over de bouwperiode, niet over deze woning: een gerenoveerd huis kan er geen last meer van hebben. Zekerheid geeft alleen een bouwkundige keuring.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen bekende gebreken zoals asbest of betonrot. Let eerder op de afwerking en op kleine gebreken bij de oplevering dan op de constructie. |
|---|---|
| Goed geïsoleerd, dus goed ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen laten weinig lucht door. Wie het ventilatiesysteem niet goed gebruikt, kan last krijgen van vocht of bedompte lucht. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Leeuweriklaan?
89 woningen. Bekijk de hele straat.
- Leeuweriklaan 2
- Leeuweriklaan 4
- Leeuweriklaan 6
- Leeuweriklaan 8
- Leeuweriklaan 9a
- Leeuweriklaan 9b
- Leeuweriklaan 10
- Leeuweriklaan 11
- Leeuweriklaan 11a
- Leeuweriklaan 11b
- Leeuweriklaan 11c
- Leeuweriklaan 12
Veelgestelde vragen over Leeuweriklaan 33a
Hoeveel woonoppervlakte heeft Leeuweriklaan 33a?
Volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) heeft deze woning 1.297 m² gebruiksoppervlakte. Dat is niet precies de woonoppervlakte: in de gebruiksoppervlakte telt bijvoorbeeld ook een inpandige berging of garage mee.
Wat voor woning is Leeuweriklaan 33a?
Dit is een twee-onder-een-kapwoning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Bij dit adres is die afleiding minder eenduidig dan gemiddeld. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Leeuweriklaan 33a?
Het bouwjaar is 2025, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Leeuweriklaan 33a?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Leeuweriklaan 33a?
Het kadastrale perceel is 1.561 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Is Leeuweriklaan 33a een gewone woning?
Gemengd gebruik. Deze woning heeft naast de woonruimte ook een zorgruimte, op hetzelfde adres. In de BAG is het één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan.
Is het rustig wonen rond Leeuweriklaan 33a?
In de Gezondheidsmonitor springt voor Wolfsbos geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Hoogeveen. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Leeuweriklaan 33a?
Circa 178 tot 179 panelen, op 626 m² bruikbaar dakvlak, gemeten met laserhoogtemetingen vanuit de lucht (3DBAG). Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat doet het bouwjaar met de waarde van een huis?
- Wat is mijn huis waard?
- Hoe betrouwbaar is een online woningwaarde-check?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar (waarom dit huis hier staat). Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — u hoeft geen reden te geven, en wij beoordelen het verzoek niet.
Zoekmachines en AI-assistenten mogen deze pagina indexeren en citeren. Stelselmatig kopiëren, herpubliceren of gebruiken voor een eigen waardemodel mag niet (voorwaarden).