Roerdompstraat 4a, Goor
Een hoekwoning van 107 m² uit 2023, in de buurt De Whee I.
Waarde-indicatie
€ 479.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juni 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 15%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Wat is een compleet dossier?
Energielabel, woningtype en bestemmingsplan zijn bekend.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak107 m²
- Bouwjaar2023
- WoningtypeHoekwoning
- Prijs per m²€ 4.475voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in De Whee I naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de waarde |
|---|---|
| Gemeten woonoppervlakte 124 m², geregistreerd 107 m² De energieadviseur mat ter plaatse meer verwarmde woonruimte dan de registratie vermeldt. | omhoog |
| Bouwjaar 2023 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Perceel van 1.105 m², gedeeld door 3 woningen Ruim bemeten voor een woning van 107 m². | omhoog |
| Energielabel A++ Een zuinig label telt mee in wat kopers bieden — de energierekening ligt lager en er valt niets te verbeteren. | omhoog |
| Hoekwoning van 107 m² Dit type ligt in deze maat boven de gemiddelde woning in De Whee I. | omhoog |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk het bedrag op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in De Whee I. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Wat weten we van Roerdompstraat 4a?
| Postcode | 7471 DW |
|---|---|
| Woningtype | Hoekwoning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Plek in de rij | 1e van 8 aaneengesloten woningen |
| Gebruiksoppervlakte | 107 m² · waarvan 124 m² verwarmd volgens de energielabelopname |
| Bouwjaar | 2023 |
| Perceeloppervlakte | 368 m² · aandeel in een kavel van 1.105 m² die met 3 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | A++ · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2024 |
| Inhoud van het pand | 103 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Dakvorm | Plat dak op meerdere niveaus |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 9 tot 10 panelen Op 34 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Een schatting met marge: van dit pand kennen wij de dakvlakken nog niet per windrichting, en dat maakt voor de opbrengst veel uit. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Goor
| Gemiddelde verkoopprijs | € 396.741 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.327 |
| Gemiddelde verkooptijd | 25 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 164 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 191 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juni 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 1,4 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 16,7 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,8 km |
| Supermarkt | 0,7 km |
| Basisschool | 0,5 km |
| Kinderdagverblijf | 0,3 km |
| Huisarts | 1,4 km |
| Apotheek | 1,4 km |
| Ziekenhuis | 10,2 km |
| Restaurant | 0,8 km |
| Bibliotheek | 1 km |
| Binnenzwembad | 5,3 km |
| Bioscoop | 16,3 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 40% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 2023 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Woongebied - 1 Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.02 in De Whee I (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van buren
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2023?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen lijken op Roerdompstraat 4a?
Hoekwoningen in De Whee I met een vergelijkbare oppervlakte.
- Roerdompstraat 6h
- Roerdompstraat 6a
- Roerdompstraat 4o
- Leeuwerikstraat 8
- Leeuwerikstraat 40
- Gruttostraat 10
Welke woningen liggen er nog meer aan de Roerdompstraat?
44 woningen. Bekijk de hele straat.
- Roerdompstraat 1
- Roerdompstraat 3
- Roerdompstraat 4a
- Roerdompstraat 4b
- Roerdompstraat 4c
- Roerdompstraat 4d
- Roerdompstraat 4e
- Roerdompstraat 4f
- Roerdompstraat 4g
- Roerdompstraat 4h
- Roerdompstraat 4i
- Roerdompstraat 4j
Veelgestelde vragen over Roerdompstraat 4a
Wat is Roerdompstraat 4a in Goor waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 407.000 en € 551.000: 107 m² maal € 4.475 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Goor en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 15% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Roerdompstraat 4a?
107 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Roerdompstraat 4a?
Dit is een hoekwoning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Roerdompstraat 4a?
Het bouwjaar is 2023, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Roerdompstraat 4a?
Energielabel A++, vastgesteld bij een opname in 2024. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Roerdompstraat 4a aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 67 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 73 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Roerdompstraat 4a?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 1.105 m² dat met 3 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 368 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Waar in de rij staat Roerdompstraat 4a?
Deze woning is de 1e van 8 aaneengesloten woningen. Dat maakt het een hoekwoning: één buurmuur in plaats van twee, meestal meer daglicht en vaker een oprit of extra tuin. Hoekwoningen brengen landelijk gemeten meer op dan tussenwoningen van dezelfde grootte, en dat verschil zit in het bedrag verwerkt.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.