Pluimersdijk 8a, Diepenheim
Een twee-onder-een-kapwoning van 143 m² uit 1928, in de buurt Verspreide huizen Kerspel en Schipbeek.
Waarde-indicatie
€ 448.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juni 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Zonder geregistreerd energielabel is de marge ± 42%; met een label zou dat ± 21% zijn.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Geen energielabel geregistreerd — meestal betekent dat: sinds 2008 niet verkocht of verhuurd
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak143 m²
- Bouwjaar1928
- WoningtypeTwee-onder-een-kapwoning
- Prijs per m²€ 3.134voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Verspreide huizen Kerspel en Schipbeek naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de waarde |
|---|---|
| Perceel van 868 m², gedeeld door 2 woningen Ruim bemeten voor een woning van 143 m². | omhoog |
| Twee-onder-een-kapwoning van 143 m² Dit type ligt in deze maat onder de gemiddelde woning in Verspreide huizen Kerspel en Schipbeek. | omlaag |
| Geen energielabel geregistreerd Voor het bedrag rekent het model met het gemiddelde. Het gevolg zit vooral in de bandbreedte hierboven: dit is daarin de grootste post, en hij verdwijnt zodra er een label wordt geregistreerd. | niet bekend |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk het bedrag op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Verspreide huizen Kerspel en Schipbeek. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Wat weten we van Pluimersdijk 8a?
| Postcode | 7478 SG |
|---|---|
| Woningtype | Twee-onder-een-kapwoning |
| Plek in de rij | 1e van 2 aaneengesloten woningen |
| Gebruiksoppervlakte | 143 m² |
| Bouwjaar | 1928 |
| Perceeloppervlakte | 434 m² · aandeel in een kavel van 868 m² die met 2 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Gebruik | Gemengd gebruik Dit object heeft naast de woonfunctie ook een bedrijfsruimte. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan. |
| Inhoud van het pand | 501 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 8,3 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 35 panelen Op 88 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het zuidwesten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Diepenheim
| Gemiddelde verkoopprijs | € 559.179 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.722 |
| Gemiddelde verkooptijd | 63 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 37 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 44 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juni 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 4,8 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 20,4 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,5 km |
| Supermarkt | 1,8 km |
| Basisschool | 1,7 km |
| Kinderdagverblijf | 1,7 km |
| Huisarts | 1,8 km |
| Apotheek | 1,8 km |
| Ziekenhuis | 12,3 km |
| Restaurant | 1,3 km |
| Bibliotheek | 1,8 km |
| Binnenzwembad | 7,1 km |
| Bioscoop | 20,1 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 61% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1928 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst. |
|---|---|
| Bestemming | Agrarische bestemming — Agrarisch met waarden Volgens het geldende bestemmingsplan ligt deze woning op agrarisch gebied. Vaak gaat het om een (voormalige) bedrijfswoning, waarbij de planregels kunnen bepalen wie er mag wonen en wat er met de opstallen mag gebeuren. Ook geldt er doorgaans meer ruimte voor agrarische activiteit in de directe omgeving. Lees de planregels vóór u plannen maakt met verbouwen of splitsen. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.28 in Verspreide huizen Kerspel en Schipbeek (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1928?
De spouwmuur werd gangbaar; kozijnen van staal of hout, vloeren meestal van hout. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1920 – 1945 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Loden waterleidingen | Tot circa 1960 werden waterleidingen van lood aangelegd. Zijn ze nooit vervangen, dan raadt de GGD af het water als drinkwater voor jonge kinderen te gebruiken. Vervanging is bij de meeste woningen allang gebeurd, maar het is een controlepunt bij aankoop. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Houten vloeren boven een kruipruimte | Houten begane-grondvloeren zijn gevoelig voor vocht en zwam vanuit de kruipruimte. Een muffe geur of verende vloer is reden voor inspectie. |
| Stalen kozijnen en koudebruggen | Stalen kozijnen uit deze tijd geleiden kou en condens. Karakteristiek, maar energetisch een zwakke plek als ze er nog origineel in zitten. |
Welke woningen lijken op Pluimersdijk 8a?
Twee-onder-een-kapwoningen in Verspreide huizen Kerspel en Schipbeek met een vergelijkbare oppervlakte.
Welke woningen liggen er nog meer aan de Pluimersdijk?
11 woningen. Bekijk de hele straat.
- Pluimersdijk 1
- Pluimersdijk 1a
- Pluimersdijk 2
- Pluimersdijk 3
- Pluimersdijk 4
- Pluimersdijk 6
- Pluimersdijk 7
- Pluimersdijk 7a
- Pluimersdijk 8
- Pluimersdijk 8a
- Pluimersdijk 9
Veelgestelde vragen over Pluimersdijk 8a
Wat is Pluimersdijk 8a in Diepenheim waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 260.000 en € 636.000: 143 m² maal € 3.134 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Diepenheim en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 42% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. De marge is hier extra breed doordat er geen energielabel geregistreerd is; met een label zou hij 21% zijn. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Pluimersdijk 8a?
143 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Pluimersdijk 8a?
Dit is een twee-onder-een-kapwoning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Pluimersdijk 8a?
Het bouwjaar is 1928, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Pluimersdijk 8a?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Pluimersdijk 8a?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 868 m² dat met 2 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 434 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Waar in de rij staat Pluimersdijk 8a?
Deze woning is de 1e van 2 aaneengesloten woningen. Dat maakt het een hoekwoning: één buurmuur in plaats van twee, meestal meer daglicht en vaker een oprit of extra tuin. Hoekwoningen brengen landelijk gemeten meer op dan tussenwoningen van dezelfde grootte, en dat verschil zit in het bedrag verwerkt.
Is er funderingsrisico bij Pluimersdijk 8a?
Nee — voor dit postcodegebied geeft de funderingskaart van RVO een laag risico. De kaart geldt voor het hele gebied, niet speciaal voor deze woning; bij een woning uit 1928 blijft aandacht voor de fundering bij aankoop verstandig.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.