Nijhoffgaarde 185, Deventer
Een tussenwoning van 126 m² uit 1972, in de buurt Platvoet.
Waarde-indicatie
€ 499.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juni 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 14%.
Meegewogen: 10 vergelijkbare verkopen binnen 126 meter, tussen maart 2021 en april 2026.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Bestemming bouwregel-16, geen zuivere woonbestemming
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak126 m²
- Bouwjaar1972
- WoningtypeTussenwoning
- Prijs per m²€ 3.964voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Platvoet naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de waarde |
|---|---|
| Tussenwoning van 126 m² Dit type ligt in deze maat onder de gemiddelde woning in Platvoet. | omlaag |
| Eigen perceel van 217 m² Ruim bemeten voor een woning van 126 m². | omhoog |
| Bouwjaar 1972 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode minder op dan gemiddeld. | omlaag |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk het bedrag op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Platvoet. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Wat weten we van Nijhoffgaarde 185?
| Postcode | 7414 WN |
|---|---|
| Woningtype | Tussenwoning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Plek in de rij | 2e van 4 aaneengesloten woningen |
| Gebruiksoppervlakte | 126 m² |
| Bouwjaar | 1972 |
| Perceeloppervlakte | 217 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | C · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2017 |
| Inhoud van het pand | 450 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 3 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 7,0 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 34 panelen Op 85 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het noordoosten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Deventer
| Gemiddelde verkoopprijs | € 437.991 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.432 |
| Gemiddelde verkooptijd | 29 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 1.168 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 1.374 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juni 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 3,3 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 3,3 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,1 km |
| Supermarkt | 1,3 km |
| Basisschool | 1,1 km |
| Kinderdagverblijf | 1 km |
| Huisarts | 1,4 km |
| Apotheek | 1,3 km |
| Ziekenhuis | 4,9 km |
| Restaurant | 0,5 km |
| Bibliotheek | 2,3 km |
| Binnenzwembad | 2,4 km |
| Bioscoop | 4,2 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 0% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder niet indeelbaar. Deze woning is van 1972 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Bestemming | Bouwregel-16 Volgens het geldende bestemmingsplan valt deze woning onder de bestemming "Bouwregel-16" — geen zuivere woonbestemming. Wat er precies is toegestaan staat in de planregels; de gemeente kan die toelichten. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.11 in Platvoet (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1972?
Hoogtijdagen van systeembouw en asbesttoepassing, gebouwd zonder isolatie-eis. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1965 – 1974 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Betonrot in systeemvloeren | Tussen 1965 en 1983 zijn kwaaitaal- en mantavloeren toegepast, waarvan een deel gevoelig is voor betonrot in de kruipruimte. Of dit type vloer hier ligt, is alleen met een inspectie vast te stellen. |
Welke woningen lijken op Nijhoffgaarde 185?
Tussenwoningen in Platvoet met een vergelijkbare oppervlakte.
- Nijhoffgaarde 195
- Nijhoffgaarde 193
- Nijhoffgaarde 175
- Nijhoffgaarde 179
- Nijhoffgaarde 177
- Marsmangaarde 92
Welke woningen liggen er nog meer aan de Nijhoffgaarde?
132 woningen. Bekijk de hele straat.
- Nijhoffgaarde 1
- Nijhoffgaarde 3
- Nijhoffgaarde 4
- Nijhoffgaarde 5
- Nijhoffgaarde 7
- Nijhoffgaarde 8
- Nijhoffgaarde 9
- Nijhoffgaarde 10
- Nijhoffgaarde 11
- Nijhoffgaarde 12
- Nijhoffgaarde 13
- Nijhoffgaarde 14
Veelgestelde vragen over Nijhoffgaarde 185
Wat is Nijhoffgaarde 185 in Deventer waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 430.000 en € 569.000: 126 m² maal € 3.964 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Deventer en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 14% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Nijhoffgaarde 185?
126 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Nijhoffgaarde 185?
Dit is een tussenwoning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Nijhoffgaarde 185?
Het bouwjaar is 1972, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Nijhoffgaarde 185?
Energielabel C, vastgesteld bij een opname in 2017. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Nijhoffgaarde 185 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 96.221 kWh per jaar. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Nijhoffgaarde 185?
Het kadastrale perceel is 217 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Waar in de rij staat Nijhoffgaarde 185?
Deze woning is de 2e van 4 aaneengesloten woningen. Dat maakt het een tussenwoning: aan weerszijden een buur. Dat kost daglicht en ruimte, maar scheelt ook in stookkosten — twee muren die aan een verwarmde woning grenzen, koelen niet af.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.