Prinsbisdomstraat 8A, Born
Een hoekwoning van 162 m² uit 2005, in de buurt Born.
Waarde-indicatie
€ 399.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m augustus 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 22%.
Meegewogen: 5 vergelijkbare verkopen binnen 372 meter, tussen juni 2022 en april 2026.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Weet u de WOZ-waarde van deze woning?
Met de WOZ-waarde van uw beschikking wordt de schatting gemiddeld ruim een kwart scherper. Wij bewaren het bedrag niet: het verandert alleen wat u nu ziet. Het grijze bedrag in het veld is een voorbeeld bij onze schatting, niet uw WOZ.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Geen energielabel in de laatste stand van RVO die wij hebben — meestal sinds 2008 niet verkocht of verhuurd, soms zo recent geregistreerd dat het hier nog niet staat
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Gebruiksoppervlakte162 m²
- Bouwjaar2005
- WoningtypeHoekwoning
- Prijs per m²€ 2.460voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Born naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Hoekwoning van 162 m² Per m² brengt een hoekwoning van deze maat mínder op dan de gemiddelde woning in Born: hoe groter de woning, hoe lager de prijs per m². De 162 m² zelf zitten al in het bedrag. | omlaag |
| Eigen perceel van 295 m² Ruim bemeten voor een woning van 162 m². | omhoog |
| Bouwjaar 2005 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Geen energielabel geregistreerd Voor het bedrag rekent het model met het gemiddelde. Het gevolg zit vooral in de bandbreedte hierboven: dit is daarin de grootste post, en hij verdwijnt zodra er een label wordt geregistreerd. | niet bekend |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Born. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Welke vraagprijs past bij Prinsbisdomstraat 8A?
Verwachte vraagprijs
€ 386.000
tussen € 314.000 en € 457.000
als de woning nu te koop komt, gemiddeld onderhouden
+3% overboden
Verwachte verkoopprijs
€ 399.000
de waarde-indicatie van deze woning
De waarde-indicatie van € 399.000 is wat de woning naar verwachting opbrengt. Een vraagprijs ligt daar meestal onder: een woning wordt iets lager in de markt gezet, en kopers bieden eroverheen. Voor een hoekwoning in deze prijsklasse en in Born verwachten we dat de verkoopprijs 3% boven deze vraagprijs uitkomt. Dat is gemeten op de verkopen van de afgelopen twee jaar, en hangt af van de markt van nu, de prijsklasse, het woningtype en de buurt.
De buurt Born, de afgelopen twaalf maanden
- woningen verkocht waarvan wij de vraagprijs kennen
- 20
- daarvan ging boven de vraagprijs weg
- 80%
- de middelste verkoop boven de vraagprijs
- 7%
Dat deze woning lager uitkomt dan die middelste verkoop, komt doordat een woning die nu te koop komt, gemiddeld iets hoger in de markt gezet wordt dan de woningen in deze cijfers, die al verkocht zijn.
Een vraagprijs is een keuze van verkoper en makelaar, geen meting: hij kan bewust lager of hoger liggen. De marge is iets smaller dan bij de waarde-indicatie, omdat bij een verkoopprijs ook het bieden onzekerheid toevoegt; gemeten valt 80% van de echte vraagprijzen erbinnen. Geeft u bij de waarde-indicatie de onderhoudsstaat op, dan staat daar ook de vraagprijs die daarbij past. Hoe wij dit rekenen en hoe dicht het bij echte vraagprijzen ligt, staat in de methodiek; hoeveel er per gemeente en prijsklasse overboden wordt, in ons artikel over overbieden.
Hoe ontwikkelde de waarde van Prinsbisdomstraat 8A zich?
Een woning van deze waarde in Limburg was in oktober 2016 ongeveer € 198.000 waard en is nu € 399.000: +101% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Limburg volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Alle bedragen per jaar
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 200.000 | ± 27% | — |
| januari 2018 | € 211.000 | ± 26% | +5% |
| januari 2019 | € 228.000 | ± 26% | +8% |
| januari 2020 | € 244.000 | ± 25% | +7% |
| januari 2021 | € 267.000 | ± 25% | +10% |
| januari 2022 | € 316.000 | ± 24% | +18% |
| januari 2023 | € 320.000 | ± 24% | +1% |
| januari 2024 | € 332.000 | ± 23% | +4% |
| januari 2025 | € 371.000 | ± 23% | +12% |
| januari 2026 | € 392.000 | ± 22% | +6% |
| juni 2026 | € 399.000 | ± 22% | +2% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Limburg en die voor hoekwoningen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Limburg; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Prinsbisdomstraat 8A?
| Postcode | 6121 JG |
|---|---|
| Woningtype | Hoekwoning |
| Plek in de rij | 7e van 7 aaneengesloten woningen |
| Gebruiksoppervlakte | 162 m² |
| Bouwjaar | 2005 |
| Perceeloppervlakte | 295 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 525 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Dakvorm | Plat dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 35 tot 36 panelen Op 125 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Een schatting met marge: van dit pand kennen wij de dakvlakken nog niet per windrichting, en dat maakt voor de opbrengst veel uit. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Born
| Gemiddelde verkoopprijs | € 359.828 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.094 |
| Gemiddelde verkooptijd | 36 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 43 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 61 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met augustus 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 44% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder niet indeelbaar. Deze woning is van 2005 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt.
Waar let u op bij een woning uit 2005?
Gebouwd onder het Bouwbesluit van 1992, na het asbestverbod van 1993 vrijwel asbestvrij, met een degelijke basisisolatie. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1992 – 2011 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Isolatie goed, maar niet naar huidige maatstaf | Dubbel glas en spouw-, dak- en vloerisolatie zijn standaard, maar de eisen lagen lager dan nu. Naar HR++-glas of extra dakisolatie is vaak nog winst te halen. |
|---|---|
| Eerste generatie installaties op leeftijd | CV-ketels en mechanische ventilatie uit de bouwtijd zijn aan vervanging toe of al eens vervangen; controleer de leeftijd van de installaties. |
Welke woningen lijken op Prinsbisdomstraat 8A?
Hoekwoningen in Born met een vergelijkbare oppervlakte.
- Barbarahof 25Geen label
- Luikerstraat 2C
- Getelberg 42D
- Mgr. Buckxstraat 2AGeen label
- Prinsbisdomstraat 51Geen label
- Martinushof 17A
Welke woningen liggen er nog meer aan de Prinsbisdomstraat?
55 woningen. Bekijk de hele straat.
- Prinsbisdomstraat 2
- Prinsbisdomstraat 4
- Prinsbisdomstraat 4A
- Prinsbisdomstraat 6
- Prinsbisdomstraat 6A
- Prinsbisdomstraat 8
- Prinsbisdomstraat 8A
- Prinsbisdomstraat 9
- Prinsbisdomstraat 10A
- Prinsbisdomstraat 10B
- Prinsbisdomstraat 10C
- Prinsbisdomstraat 10D
Veelgestelde vragen over Prinsbisdomstraat 8A
Wat is Prinsbisdomstraat 8A in Born waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 311.000 en € 486.000: 162 m² maal € 2.460 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Born en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 22% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Welke vraagprijs past bij Prinsbisdomstraat 8A?
Als deze woning nu te koop komt, verwachten we een vraagprijs rond € 386.000, tussen € 314.000 en € 457.000. De waarde-indicatie is € 399.000: we verwachten dat de verkoopprijs 3% boven deze vraagprijs uitkomt, omdat er voor woningen als deze in Born overboden wordt. Dat is gemeten op de verkopen van de afgelopen twee jaar, per prijsklasse, woningtype en buurt. Een vraagprijs blijft een keuze van verkoper en makelaar.
Hoeveel is Prinsbisdomstraat 8A in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 267.000 in januari 2021 naar € 399.000 nu: +49%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Limburg op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Prinsbisdomstraat 8A?
162 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Prinsbisdomstraat 8A?
Dit is een hoekwoning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Prinsbisdomstraat 8A?
Het bouwjaar is 2005, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Prinsbisdomstraat 8A?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Prinsbisdomstraat 8A?
Het kadastrale perceel is 295 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Hoe betrouwbaar is een online woningwaarde-check?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar (waarom dit huis hier staat). Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.