Naar de inhoud

Bramenlaan 10, Bentveld

Bramenlaan 10 (2116 TR Bentveld, gemeente Zandvoort, Noord-Holland) is een vrijstaande woning uit 2007, met 1.063 m² gebruiksoppervlakte op een perceel van 3.705 m², in de buurt Bentveld Zuid.

Waarde-indicatie

Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 1.063 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Bentveld Zuid was € 895.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.

Luchtfoto van Bramenlaan 10 in Bentveld en directe omgeving

Wat weten we van Bramenlaan 10?

Postcode2116 TR
WoningtypeVrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte1.063 m²
Bouwjaar2007
Perceeloppervlakte3.705 m² · kadastraal vastgesteld
EnergielabelGeen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online)
Inhoud van het pand2.965 m³ · gemeten met laserhoogtemetingen vanuit de lucht (3DBAG)
Bouwlagen3 · bovengronds, geteld met laserhoogtemetingen (3DBAG). Een kelder telt niet mee
DakvormPlat dak
Ruimte voor zonnepanelenCirca 108 tot 109 panelen
Op 380 m² bruikbaar dakvlak, gemeten met laserhoogtemetingen vanuit de lucht (3DBAG). Een schatting met marge: van dit pand kennen wij de dakvlakken nog niet per windrichting, en dat maakt voor de opbrengst veel uit.

Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit het landelijke gebouwenregister (de BAG). Het woningtype bepalen we zelf, uit de vorm van het gebouw op de kaart. Hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is, staat in de methodiek.

Huizenprijzen in Bentveld

Gemiddelde verkoopprijs€ 1.225.939
Gemiddeld per m²€ 7.361
Gemiddelde verkooptijd48 dagen
Verkocht in 12 maanden22 woningen
Nieuw te koop gezet29 woningen

Over de twaalf maanden tot en met september 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus van die maand ontbreekt nog ongeveer 8% van de verkopen. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.

Wat ligt er in de buurt?

Binnen een kilometer over de weg ligt geen grote supermarkt, basisschool of huisarts. De dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 2,7 km. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 2,8 km, de oprit van een snelweg of hoofdweg op 2,5 km.

Treinstation2,8 km
Groot overstapstation6,8 km
Oprit snelweg of N-weg2,5 km
Grote supermarkt2,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2 km
Huisarts2,5 km
Apotheek2,9 km
Ziekenhuis7,1 km
Restaurant0,4 km
Bibliotheek3,4 km
Binnenzwembad4,1 km
Bioscoop5,5 km

Afstanden van het CBS (2024), gemeten over de weg. Het is een gemiddelde voor de woningen in het vierkant van 100 bij 100 meter waarin dit adres ligt, dus niet precies vanaf deze voordeur. Let op: bij het zwembad telt alleen een overdekt bad mee, en bij de oprit ook een provinciale weg.

Welke risico's spelen bij deze woning?

FunderingGeen aandachtsgebied
In dit postcodegebied is 46% van de panden van vóór 1970, en het gebied ligt in de duinen. Deze woning is van 2007 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk.
OverstromingBeschermd, in een aangewezen risicogebied
Dit gebied staat op de landelijke lijst van risicogebieden voor overstromingen vanuit het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). Officieel heet dat een gebied met een potentieel significant overstromingsrisico. De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein. De Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het gebied hoort bij het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat.
BestemmingWonen - Duingebied
Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming.
LeefbaarheidBoven het landelijk gemiddelde
Leefbaarometer-score 4,38 in Bentveld Zuid (2024). Het ministerie van BZK berekent die score uit vijf onderdelen: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
GeluidGeen opvallende geluidsbronnen
  • Wegverkeer: 7,9% van de inwoners ervaart ernstige hinder (in heel Zandvoort 7,2%)

De funderingskaart van RVO zegt iets over het postcodegebied, niet over deze ene woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een heel andere fundering hebben. De kaart is van 2019. Zekerheid krijgt u alleen met een funderingsonderzoek. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidscijfers geven aan hoeveel inwoners zeggen dat ze ernstige hinder ervaren; het is geen meting in decibel. Het is een schatting voor de hele buurt, uit een landelijke enquête (Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM), dus niet voor deze woning.

Waar let u op bij een woning uit 2007?

Gebouwd onder de bouwregels van 1992: vrijwel zonder asbest (verboden sinds 1993) en met redelijke isolatie. Hieronder staat waar u op let bij huizen uit de bouwperiode 1992 – 2011. Het gaat over de bouwperiode, niet over deze woning: een gerenoveerd huis kan er geen last meer van hebben. Zekerheid geeft alleen een bouwkundige keuring.

Isolatie goed, maar niet naar huidige maatstafDubbel glas en spouw-, dak- en vloerisolatie zijn standaard, maar de eisen lagen lager dan nu. Naar HR++-glas of extra dakisolatie is vaak nog winst te halen.
Ketel en ventilatie op leeftijdEen cv-ketel of ventilatiesysteem uit de bouwtijd is aan vervanging toe, of al eens vervangen. Vraag na hoe oud ze zijn.

Welke woningen liggen er nog meer aan de Bramenlaan?

189 woningen. Bekijk de hele straat.

Veelgestelde vragen over Bramenlaan 10

Hoeveel woonoppervlakte heeft Bramenlaan 10?

Volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) heeft deze woning 1.063 m² gebruiksoppervlakte. Dat is niet precies de woonoppervlakte: in de gebruiksoppervlakte telt bijvoorbeeld ook een inpandige berging of garage mee.

Wat voor woning is Bramenlaan 10?

Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.

Uit welk bouwjaar is Bramenlaan 10?

Het bouwjaar is 2007, volgens de BAG.

Welk energielabel heeft Bramenlaan 10?

Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.

Hoe groot is het perceel van Bramenlaan 10?

Het kadastrale perceel is 3.705 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.

Is het rustig wonen rond Bramenlaan 10?

In de Gezondheidsmonitor springt voor Bentveld Zuid geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Zandvoort. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.

Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Bramenlaan 10?

Circa 108 tot 109 panelen, op 380 m² bruikbaar dakvlak, gemeten met laserhoogtemetingen vanuit de lucht (3DBAG). Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bentveld Zuid?

€ 895.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.

Waar komen deze cijfers vandaan?

Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar (waarom dit huis hier staat). Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — u hoeft geen reden te geven, en wij beoordelen het verzoek niet.

Zoekmachines en AI-assistenten mogen deze pagina indexeren en citeren. Stelselmatig kopiëren, herpubliceren of gebruiken voor een eigen waardemodel mag niet (voorwaarden).