Srefidensiplein 74, Amsterdam
Een tussenwoning van 267 m² uit 2021, in de buurt Centrumeiland.
Waarde-indicatie
€ 1.827.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m augustus 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 16%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Wat is een compleet dossier?
Energielabel, woningtype en bestemmingsplan zijn bekend.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Gebruiksoppervlakte267 m²
- Bouwjaar2021
- WoningtypeTussenwoning
- Prijs per m²€ 6.844voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Centrumeiland naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Tussenwoning van 267 m² Per m² brengt een tussenwoning van deze maat mínder op dan de gemiddelde woning in Centrumeiland: hoe groter de woning, hoe lager de prijs per m². De 267 m² zelf zitten al in het bedrag. | omlaag |
| Bouwjaar 2021 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Eigen perceel van 162 m² Krap bemeten voor een woning van 267 m². Het model kijkt naar de verhouding tussen grond en woonoppervlak, niet naar het aantal vierkante meters alleen. | omlaag |
| Energielabel A+++ Een zuinig label telt mee in wat kopers bieden — de energierekening ligt lager. | omhoog |
| Gemeten woonoppervlakte 278 m², geregistreerd 267 m² De energieadviseur mat ter plaatse meer verwarmde woonruimte dan de registratie vermeldt. | omhoog |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Centrumeiland. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Welke vraagprijs past bij Srefidensiplein 74?
Verwachte vraagprijs
€ 1.800.000
tussen € 1.565.000 en € 2.040.000
als de woning nu te koop komt, gemiddeld onderhouden
+1% overboden
Verwachte verkoopprijs
€ 1.827.000
de waarde-indicatie van deze woning
De waarde-indicatie van € 1.827.000 is wat de woning naar verwachting opbrengt. Een vraagprijs ligt daar meestal onder: een woning wordt iets lager in de markt gezet, en kopers bieden eroverheen. Voor een tussenwoning in deze prijsklasse en in Centrumeiland verwachten we dat de verkoopprijs 1% boven deze vraagprijs uitkomt. Dat is gemeten op de verkopen van de afgelopen twee jaar, en hangt af van de markt van nu, de prijsklasse, het woningtype en de buurt.
De buurt Centrumeiland, de afgelopen twaalf maanden
- woningen verkocht waarvan wij de vraagprijs kennen
- 40
- daarvan ging boven de vraagprijs weg
- 80%
- de middelste verkoop boven de vraagprijs
- 4%
Dat deze woning lager uitkomt dan die middelste verkoop, komt doordat in deze prijsklasse minder overboden wordt en een woning die nu te koop komt, gemiddeld iets hoger in de markt gezet wordt dan de woningen in deze cijfers, die al verkocht zijn.
Een vraagprijs is een keuze van verkoper en makelaar, geen meting: hij kan bewust lager of hoger liggen. De marge is iets smaller dan bij de waarde-indicatie, omdat bij een verkoopprijs ook het bieden onzekerheid toevoegt; gemeten valt 80% van de echte vraagprijzen erbinnen. Geeft u bij de waarde-indicatie de onderhoudsstaat op, dan staat daar ook de vraagprijs die daarbij past. Hoe wij dit rekenen en hoe dicht het bij echte vraagprijzen ligt, staat in de methodiek; hoeveel er per gemeente en prijsklasse overboden wordt, in ons artikel over overbieden.
Hoe ontwikkelde de waarde van Srefidensiplein 74 zich?
Een woning van deze waarde in Amsterdam was in oktober 2016 ongeveer € 966.000 waard en is nu € 1.827.000: +89% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Amsterdam volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Alle bedragen per jaar
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 1.002.000 | ± 21% | — |
| januari 2018 | € 1.122.000 | ± 20% | +12% |
| januari 2019 | € 1.244.000 | ± 20% | +11% |
| januari 2020 | € 1.288.000 | ± 19% | +4% |
| januari 2021 | € 1.357.000 | ± 19% | +5% |
| januari 2022 | € 1.627.000 | ± 18% | +20% |
| januari 2023 | € 1.570.000 | ± 18% | −4% |
| januari 2024 | € 1.635.000 | ± 17% | +4% |
| januari 2025 | € 1.786.000 | ± 17% | +9% |
| januari 2026 | € 1.814.000 | ± 16% | +2% |
| juni 2026 | € 1.827.000 | ± 16% | +1% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Amsterdam en die voor tussenwoningen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Amsterdam; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Srefidensiplein 74?
| Postcode | 1087 VE |
|---|---|
| Woningtype | Tussenwoning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 267 m² |
| Bouwjaar | 2021 |
| Perceeloppervlakte | 162 m² · kadastraal voorlopig |
| Energielabel | A+++ · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2026 |
| Inhoud van het pand | 1.029 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 5 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Dakvorm | Plat dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 22 tot 24 panelen Op 81 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Een schatting met marge: van dit pand kennen wij de dakvlakken nog niet per windrichting, en dat maakt voor de opbrengst veel uit. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Amsterdam
| Gemiddelde verkoopprijs | € 672.221 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 8.590 |
| Gemiddelde verkooptijd | 42 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 12.910 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 21.158 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met augustus 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 5,8 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 7,9 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 2,6 km |
| Supermarkt | 0,8 km |
| Basisschool | 0,8 km |
| Kinderdagverblijf | 0,3 km |
| Huisarts | 0,9 km |
| Apotheek | 0,9 km |
| Ziekenhuis | 7,4 km |
| Restaurant | 0,9 km |
| Bibliotheek | 1,8 km |
| Binnenzwembad | 5 km |
| Bioscoop | 9,2 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Grond | Erfpacht Op het perceel van deze woning rust een recht van erfpacht, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De grond is dus niet in eigendom. Wat de erfpacht kost en wat er verandert bij de eerstvolgende herziening staat in de akte en in de erfpachtaanbieding van de gemeente — dat leggen wij niet vast en kunnen wij hier niet tonen. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 3.96 in Centrumeiland (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van buren
|
De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2021?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen lijken op Srefidensiplein 74?
Tussenwoningen in Centrumeiland met een vergelijkbare oppervlakte.
- Strandeilandlaan 163Geen label
- Strandeilandlaan 129A+++
- Camille Balystraat 10Geen label
- Frank Martinus Arionstraat 55Geen label
- Merdekagracht 274Geen label
- Frank Martinus Arionstraat 53Geen label
Welke woningen liggen er nog meer aan de Srefidensiplein?
133 woningen. Bekijk de hele straat.
- Srefidensiplein 2
- Srefidensiplein 4
- Srefidensiplein 6
- Srefidensiplein 8
- Srefidensiplein 10
- Srefidensiplein 12
- Srefidensiplein 14
- Srefidensiplein 16
- Srefidensiplein 18
- Srefidensiplein 20
- Srefidensiplein 66A
- Srefidensiplein 66B
Veelgestelde vragen over Srefidensiplein 74
Wat is Srefidensiplein 74 in Amsterdam waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 1.535.000 en € 2.120.000: 267 m² maal € 6.844 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Amsterdam en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 16% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Welke vraagprijs past bij Srefidensiplein 74?
Als deze woning nu te koop komt, verwachten we een vraagprijs rond € 1.800.000, tussen € 1.565.000 en € 2.040.000. De waarde-indicatie is € 1.827.000: we verwachten dat de verkoopprijs 1% boven deze vraagprijs uitkomt, omdat er voor woningen als deze in Amsterdam overboden wordt. Dat is gemeten op de verkopen van de afgelopen twee jaar, per prijsklasse, woningtype en buurt. Een vraagprijs blijft een keuze van verkoper en makelaar.
Hoeveel is Srefidensiplein 74 in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 1.357.000 in januari 2021 naar € 1.827.000 nu: +35%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Amsterdam op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Srefidensiplein 74?
267 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Srefidensiplein 74?
Dit is een tussenwoning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Srefidensiplein 74?
Het bouwjaar is 2021, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Srefidensiplein 74?
Energielabel A+++, vastgesteld bij een opname in 2026. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Srefidensiplein 74 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 27 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 68 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat betekent erfpacht voor de waarde van een woning?
- Wat doet het bouwjaar met de waarde van een huis?
- Wat is mijn huis waard?
- Hoe betrouwbaar is een online woningwaarde-check?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar (waarom dit huis hier staat). Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.