Isolatorweg 321, Amsterdam
Een appartement van 61 m² uit 2026, in de buurt Contactbuurt.
Waarde-indicatie
€ 617.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m augustus 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 23%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Weet u de WOZ-waarde van deze woning?
Met de WOZ-waarde van uw beschikking wordt de schatting gemiddeld ruim een kwart scherper. Wij bewaren het bedrag niet: het verandert alleen wat u nu ziet. Het grijze bedrag in het veld is een voorbeeld bij onze schatting, niet uw WOZ.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Geen energielabel in de laatste stand van RVO die wij hebben — meestal sinds 2008 niet verkocht of verhuurd, soms zo recent geregistreerd dat het hier nog niet staat
- Bestemming bedrijfsbestemming — bedrijf, geen zuivere woonbestemming
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Gebruiksoppervlakte61 m²
- Bouwjaar2026
- WoningtypeAppartement
- Prijs per m²€ 10.123voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Contactbuurt naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Bouwjaar 2026 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Appartement van 61 m² Per m² brengt een appartement van deze maat méér op dan de gemiddelde woning in Contactbuurt — dat gemiddelde is een mix van alle woningtypen en maten. | omhoog |
| Geen energielabel geregistreerd Voor het bedrag rekent het model met het gemiddelde. Het gevolg zit vooral in de bandbreedte hierboven: dit is daarin de grootste post, en hij verdwijnt zodra er een label wordt geregistreerd. | niet bekend |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Contactbuurt. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Welke vraagprijs past bij Isolatorweg 321?
Verwachte vraagprijs
€ 587.000
tussen € 478.000 en € 696.000
als de woning nu te koop komt, gemiddeld onderhouden
+5% overboden
Verwachte verkoopprijs
€ 617.000
de waarde-indicatie van deze woning
De waarde-indicatie van € 617.000 is wat de woning naar verwachting opbrengt. Een vraagprijs ligt daar meestal onder: een woning wordt iets lager in de markt gezet, en kopers bieden eroverheen. Voor een appartement in deze prijsklasse en in Contactbuurt verwachten we dat de verkoopprijs 5% boven deze vraagprijs uitkomt. Dat is gemeten op de verkopen van de afgelopen twee jaar, en hangt af van de markt van nu, de prijsklasse, het woningtype en de buurt.
De gemeente Amsterdam, de afgelopen twaalf maanden
- woningen verkocht waarvan wij de vraagprijs kennen
- 12.304
- daarvan ging boven de vraagprijs weg
- 81%
- de middelste verkoop boven de vraagprijs
- 7%
Een vraagprijs is een keuze van verkoper en makelaar, geen meting: hij kan bewust lager of hoger liggen. De marge is iets smaller dan bij de waarde-indicatie, omdat bij een verkoopprijs ook het bieden onzekerheid toevoegt; gemeten valt 80% van de echte vraagprijzen erbinnen. Geeft u bij de waarde-indicatie de onderhoudsstaat op, dan staat daar ook de vraagprijs die daarbij past. Hoe wij dit rekenen en hoe dicht het bij echte vraagprijzen ligt, staat in de methodiek; hoeveel er per gemeente en prijsklasse overboden wordt, in ons artikel over overbieden.
Hoe ontwikkelde de waarde van Isolatorweg 321 zich?
Een woning van deze waarde in Amsterdam was in oktober 2016 ongeveer € 329.000 waard en is nu € 617.000: +87% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Amsterdam volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Alle bedragen per jaar
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 343.000 | ± 28% | — |
| januari 2018 | € 397.000 | ± 27% | +16% |
| januari 2019 | € 454.000 | ± 27% | +14% |
| januari 2020 | € 474.000 | ± 26% | +4% |
| januari 2021 | € 489.000 | ± 26% | +3% |
| januari 2022 | € 576.000 | ± 25% | +18% |
| januari 2023 | € 544.000 | ± 25% | −5% |
| januari 2024 | € 569.000 | ± 24% | +5% |
| januari 2025 | € 610.000 | ± 24% | +7% |
| januari 2026 | € 611.000 | ± 23% | +0% |
| juni 2026 | € 617.000 | ± 23% | +1% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Amsterdam en die voor appartementen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Amsterdam; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Isolatorweg 321?
| Postcode | 1014 AS |
|---|---|
| Woningtype | Appartement |
| Gebruiksoppervlakte | 61 m² |
| Bouwjaar | 2026 |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Gebruik | Gemengd pand Deze woning is zelf uitsluitend woonruimte, maar het pand bevat ook een horeca of bijeenkomstruimte, kantoor, overige ruimte, sportruimte en winkel. Dat werkt beide kanten op: voorzieningen onder handbereik, maar ook meer loop, laden en lossen, of geluid op andere tijden dan bij buren. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Amsterdam
| Gemiddelde verkoopprijs | € 672.221 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 8.590 |
| Gemiddelde verkooptijd | 42 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 12.910 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 21.158 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met augustus 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 1,7 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 1,7 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 0,7 km |
| Supermarkt | 1,7 km |
| Basisschool | 2,1 km |
| Kinderdagverblijf | 2 km |
| Huisarts | 2,4 km |
| Apotheek | 2,4 km |
| Ziekenhuis | 3,6 km |
| Restaurant | 0,1 km |
| Bibliotheek | 2,5 km |
| Binnenzwembad | 3,5 km |
| Bioscoop | 3,4 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Grond | Erfpacht Op het perceel van deze woning rust een recht van erfpacht, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De grond is dus niet in eigendom. Wat de erfpacht kost en wat er verandert bij de eerstvolgende herziening staat in de akte en in de erfpachtaanbieding van de gemeente — dat leggen wij niet vast en kunnen wij hier niet tonen. |
|---|---|
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 33% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder niet indeelbaar. Deze woning is van 2026 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Bestemming | Bedrijfsbestemming — Bedrijf Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze locatie geen zuivere woonbestemming maar een bedrijfs- of kantoorbestemming. Wonen is hier meestal alleen toegestaan als bedrijfswoning of via een specifieke aanduiding. Dat kan gevolgen hebben voor de financiering en voor wat u met het pand mag. Vraag de gemeente om de precieze regels. |
| Leefbaarheid | Onder het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 3.94 in Contactbuurt (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt.
Waar let u op bij een woning uit 2026?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen lijken op Isolatorweg 321?
Appartementen in Contactbuurt met een vergelijkbare oppervlakte.
- Schakelstraat 404Geen label
- Schakelstraat 428Geen label
- Schakelstraat 368Geen label
- Schakelstraat 386Geen label
- Schakelstraat 416Geen label
- Isolatorweg 273Geen label
Wij kunnen Isolatorweg 321 niet onderscheiden van 8 andere woningen
Op alles wat wij van deze woning weten — woningtype, woonoppervlakte, bouwjaar en postcode — is zij gelijk aan 8 andere woningen in hetzelfde blok.
Ze krijgen daarom hetzelfde richtbedrag. Dat is geen afronding en geen tekortkoming van de berekening: onze bronnen kennen tussen deze woningen simpelweg geen verschil.
Waar de werkelijke waarde dan wél uit elkaar loopt, en wat wij niet kunnen zien: de staat van onderhoud, de afwerking en de keuken, of er een dakkapel of uitbouw is, op welke verdieping de woning ligt en waar hij op uitkijkt, en of er recent verbouwd is. Bij appartementen telt daarnaast de financiële staat van de VvE mee. Dat zijn precies de dingen die een taxateur ter plaatse wél ziet, en het is de reden dat een richtbedrag een vertrekpunt is en geen taxatie.
Klopt er iets niet aan de gegevens van deze woning? Laat het weten via contact — dan corrigeren we het aan de bron.
Welke woningen liggen er nog meer aan de Isolatorweg?
138 woningen. Bekijk de hele straat.
- Isolatorweg 10
- Isolatorweg 13
- Isolatorweg 23
- Isolatorweg 211
- Isolatorweg 213
- Isolatorweg 215
- Isolatorweg 217
- Isolatorweg 221
- Isolatorweg 225
- Isolatorweg 227
- Isolatorweg 229
- Isolatorweg 231
Veelgestelde vragen over Isolatorweg 321
Wat is Isolatorweg 321 in Amsterdam waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 475.000 en € 759.000: 61 m² maal € 10.123 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Amsterdam en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 23% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Welke vraagprijs past bij Isolatorweg 321?
Als deze woning nu te koop komt, verwachten we een vraagprijs rond € 587.000, tussen € 478.000 en € 696.000. De waarde-indicatie is € 617.000: we verwachten dat de verkoopprijs 5% boven deze vraagprijs uitkomt, omdat er voor woningen als deze in Amsterdam overboden wordt. Dat is gemeten op de verkopen van de afgelopen twee jaar, per prijsklasse, woningtype en buurt. Een vraagprijs blijft een keuze van verkoper en makelaar.
Hoeveel is Isolatorweg 321 in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 489.000 in januari 2021 naar € 617.000 nu: +26%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Amsterdam op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Isolatorweg 321?
61 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Isolatorweg 321?
Dit is een appartement. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Isolatorweg 321?
Het bouwjaar is 2026, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Isolatorweg 321?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Staat Isolatorweg 321 op erfpachtgrond?
Op dit perceel is een erfpachtrecht geregistreerd, uitgegeven door Amsterdam. Bij erfpacht bezit u de woning maar niet de grond; de voorwaarden en de canon staan in de erfpachtakte en wegen mee in de waarde.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat betekent erfpacht voor de waarde van een woning?
- Wat is mijn appartement waard?
- Wat doet het bouwjaar met de waarde van een huis?
- Wat is mijn huis waard?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar (waarom dit huis hier staat). Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.