Naar de inhoud

Heerstraat Centrum 45, Stein

Een appartement van 3.529 m² uit 1975, in de buurt Oud-Stein.

Waarde-indicatie

Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 3.529 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Stein was € 339.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.

Luchtfoto van Heerstraat Centrum 45 in Stein en directe omgeving
Luchtfoto van het pand en zijn omgeving. Bron: Beeldmateriaal Nederland, via PDOK.

Wat weten we van Heerstraat Centrum 45?

Postcode6171 HS
WoningtypeAppartement
Gebruiksoppervlakte3.529 m²
Bouwjaar1975
EnergielabelGeen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online)
GebruikGemengd gebruik
Dit object heeft naast de woonfunctie ook een horeca of bijeenkomstruimte en zorgruimte. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan.
Inhoud van het pand16.950 m³ · gemeten uit laserhoogtedata — dit is het hele gebouw, niet deze woning
DakvormSchuin dak

Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.

Huizenprijzen in Stein

Gemiddelde verkoopprijs€ 396.787
Gemiddeld per m²€ 2.937
Gemiddelde verkooptijd46 dagen
Verkocht in 12 maanden107 woningen
Nieuw te koop gezet128 woningen

Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juni 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.

Wat ligt er in de buurt?

Treinstation3,5 km
Groot overstapstation9,5 km
Oprit snelweg of N-weg0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km
Huisarts0,5 km
Apotheek0,8 km
Ziekenhuis7,8 km
Restaurant0,4 km
Bibliotheek0,6 km
Binnenzwembad1,7 km
Bioscoop7,9 km

Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.

Welke risico's spelen bij deze woning?

FunderingGeen aandachtsgebied
In dit postcodegebied is 54% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder niet indeelbaar. Deze woning is van 1975 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk.
BestemmingMaatschappelijke bestemming — Maatschappelijk
Volgens het geldende bestemmingsplan is dit een maatschappelijke bestemming: zorg, onderwijs, religie of vergelijkbare voorzieningen. Wonen kan hier zijn toegestaan via een aanduiding of als dienstwoning. Controleer de planregels.
LeefbaarheidRond het landelijk gemiddelde
Leefbaarometer-score 4.18 in Oud-Stein (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
GeluidGeen opvallende geluidsbronnen
  • Wegverkeer: 7,8% van de inwoners ervaart ernstige hinder (in heel Stein (L.) 7,3%)

De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.

Waar let u op bij een woning uit 1975?

De eerste generatie met een wettelijke isolatie-eis; asbest was nog toegestaan. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1975 – 1991 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.

Asbest mogelijkAsbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten.
Isolatie van de eerste generatieEr zit isolatie in, maar dun naar huidige maatstaven, en het glas is vaak gewoon dubbel in plaats van HR++. Na-isoleren loont hier vrijwel altijd.

Welke woningen liggen er nog meer aan de Heerstraat Centrum?

268 woningen. Bekijk de hele straat.

Veelgestelde vragen over Heerstraat Centrum 45

Hoeveel woonoppervlakte heeft Heerstraat Centrum 45?

3.529 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Wat voor woning is Heerstraat Centrum 45?

Dit is een appartement. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.

Uit welk bouwjaar is Heerstraat Centrum 45?

Het bouwjaar is 1975, volgens de BAG.

Welk energielabel heeft Heerstraat Centrum 45?

Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.

Is Heerstraat Centrum 45 een gewone woning?

Gemengd gebruik. Dit object heeft naast de woonfunctie ook een horeca of bijeenkomstruimte en zorgruimte. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan.

Is het rustig wonen rond Heerstraat Centrum 45?

In de Gezondheidsmonitor springt voor Oud-Stein geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Stein (L.). Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Stein?

€ 339.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.

Hoe snel verkopen woningen in Stein?

Gemiddeld 46 dagen, gemeten over 107 verkopen in de afgelopen twaalf maanden.

Waar komen deze cijfers vandaan?

Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.