Graafschap Megenstraat 4A, Oisterwijk
Een tussenwoning van 96 m² uit 1996, in de buurt Omg. Waterhoef.
Waarde-indicatie
€ 470.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Zonder geregistreerd energielabel is de marge ± 18%; met een label zou dat ± 15% zijn.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Geen energielabel geregistreerd — meestal betekent dat: sinds 2008 niet verkocht of verhuurd
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak96 m²
- Bouwjaar1996
- WoningtypeTussenwoning
- Prijs per m²€ 4.897voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Omg. Waterhoef naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Bouwjaar 1996 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Perceel van 3.245 m², gedeeld door 22 woningen Ruim bemeten voor een woning van 96 m². | omhoog |
| Tussenwoning van 96 m² Per m² brengt een tussenwoning van deze maat méér op dan de gemiddelde woning in Omg. Waterhoef — dat gemiddelde is een mix van alle woningtypen en maten. | omhoog |
| Geen energielabel geregistreerd Voor het bedrag rekent het model met het gemiddelde. Het gevolg zit vooral in de bandbreedte hierboven: dit is daarin de grootste post, en hij verdwijnt zodra er een label wordt geregistreerd. | niet bekend |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Omg. Waterhoef. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Wat weten we van Graafschap Megenstraat 4A?
| Postcode | 5061 XS |
|---|---|
| Woningtype | Tussenwoning |
| Plek in de rij | 2e van 6 aaneengesloten woningen |
| Gebruiksoppervlakte | 96 m² |
| Bouwjaar | 1996 |
| Perceeloppervlakte | 148 m² · aandeel in een kavel van 3.245 m² die met 22 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 318 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 3 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 8,3 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 24 panelen Op 59 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het zuidwesten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Oisterwijk
| Gemiddelde verkoopprijs | € 568.441 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.862 |
| Gemiddelde verkooptijd | 59 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 239 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 283 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 1,1 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 10,3 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 3,6 km |
| Supermarkt | 1,1 km |
| Basisschool | 0,7 km |
| Kinderdagverblijf | 0,4 km |
| Huisarts | 2,4 km |
| Apotheek | 1,1 km |
| Ziekenhuis | 9,9 km |
| Restaurant | 0,6 km |
| Bibliotheek | 0,9 km |
| Binnenzwembad | 2,9 km |
| Bioscoop | 9,3 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 82% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1996 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen - Woningen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.16 in Omg. Waterhoef (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van buren
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1996?
Gebouwd onder het Bouwbesluit van 1992, na het asbestverbod van 1993 vrijwel asbestvrij, met een degelijke basisisolatie. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1992 – 2011 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Isolatie goed, maar niet naar huidige maatstaf | Dubbel glas en spouw-, dak- en vloerisolatie zijn standaard, maar de eisen lagen lager dan nu. Naar HR++-glas of extra dakisolatie is vaak nog winst te halen. |
|---|---|
| Eerste generatie installaties op leeftijd | CV-ketels en mechanische ventilatie uit de bouwtijd zijn aan vervanging toe of al eens vervangen; controleer de leeftijd van de installaties. |
Welke woningen lijken op Graafschap Megenstraat 4A?
Tussenwoningen in Omg. Waterhoef met een vergelijkbare oppervlakte.
- Graafschap Megenstraat 2A
- Kempenlandstraat 3
- Kempenlandstraat 3B
- Kempenlandstraat 1A
- Kempenlandstraat 1B
- Graafschap Megenstraat 2B
Welke woningen liggen er nog meer aan de Graafschap Megenstraat?
29 woningen. Bekijk de hele straat.
- Graafschap Megenstraat 2
- Graafschap Megenstraat 2A
- Graafschap Megenstraat 2B
- Graafschap Megenstraat 3
- Graafschap Megenstraat 4
- Graafschap Megenstraat 4A
- Graafschap Megenstraat 4B
- Graafschap Megenstraat 5
- Graafschap Megenstraat 6
- Graafschap Megenstraat 7
- Graafschap Megenstraat 8
- Graafschap Megenstraat 9
Veelgestelde vragen over Graafschap Megenstraat 4A
Wat is Graafschap Megenstraat 4A in Oisterwijk waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 385.000 en € 555.000: 96 m² maal € 4.897 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Oisterwijk en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 18% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. De marge is hier extra breed doordat er geen energielabel geregistreerd is; met een label zou hij 15% zijn. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Graafschap Megenstraat 4A?
96 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Graafschap Megenstraat 4A?
Dit is een tussenwoning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Graafschap Megenstraat 4A?
Het bouwjaar is 1996, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Graafschap Megenstraat 4A?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Graafschap Megenstraat 4A?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 3.245 m² dat met 22 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 148 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Waar in de rij staat Graafschap Megenstraat 4A?
Deze woning is de 2e van 6 aaneengesloten woningen. Dat maakt het een tussenwoning: aan weerszijden een buur. Dat kost daglicht en ruimte, maar scheelt ook in stookkosten — twee muren die aan een verwarmde woning grenzen, koelen niet af.
Is het rustig wonen rond Graafschap Megenstraat 4A?
In Omg. Waterhoef ervaart 6% van de inwoners ernstige hinder van buren — meer dan gemiddeld in Oisterwijk (4%). Het cijfer komt uit de Gezondheidsmonitor en geldt voor de buurt, niet voor dit adres.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.