Elspeterweg 44, Nunspeet
Een vrijstaande woning van 2.015 m² uit 1990, in de buurt Verspreide huizen bosgebied Nunspeet.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 2.015 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Verspreide huizen bosgebied Nunspeet was € 679.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Woonoppervlak2.015 m²
- Bouwjaar1990
- WoningtypeVrijstaande woning
Wat weten we van Elspeterweg 44?
| Postcode | 8071 PA |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning |
| Gebruiksoppervlakte | 2.015 m² |
| Bouwjaar | 1990 |
| Perceeloppervlakte | 5.980 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Gebruik | Gemengd gebruik Dit object heeft naast de woonfunctie ook een onderwijsruimte. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan. |
| Inhoud van het pand | 6.838 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 268 panelen Op 931 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het zuiden. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Nunspeet
| Gemiddelde verkoopprijs | € 607.484 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.680 |
| Gemiddelde verkooptijd | 32 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 243 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 313 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 2,4 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 26,2 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,1 km |
| Supermarkt | 1,7 km |
| Basisschool | 1,6 km |
| Kinderdagverblijf | 1,5 km |
| Huisarts | 1,9 km |
| Apotheek | 2,1 km |
| Ziekenhuis | 13,5 km |
| Restaurant | 1,7 km |
| Bibliotheek | 2,8 km |
| Binnenzwembad | 3,7 km |
| Bioscoop | 13,5 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 17% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1990 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Maatschappelijke bestemming — Maatschappelijk Volgens het geldende bestemmingsplan is dit een maatschappelijke bestemming: zorg, onderwijs, religie of vergelijkbare voorzieningen. Wonen kan hier zijn toegestaan via een aanduiding of als dienstwoning. Controleer de planregels. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.29 in Verspreide huizen bosgebied Nunspeet (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt.
Waar let u op bij een woning uit 1990?
De eerste generatie met een wettelijke isolatie-eis; asbest was nog toegestaan. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1975 – 1991 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Isolatie van de eerste generatie | Er zit isolatie in, maar dun naar huidige maatstaven, en het glas is vaak gewoon dubbel in plaats van HR++. Na-isoleren loont hier vrijwel altijd. |
Welke woningen lijken op Elspeterweg 44?
Vrijstaande woningen in Verspreide huizen bosgebied Nunspeet met een vergelijkbare oppervlakte.
Welke woningen liggen er nog meer aan de Elspeterweg?
49 woningen. Bekijk de hele straat.
- Elspeterweg 4
- Elspeterweg 6a
- Elspeterweg 10
- Elspeterweg 12-0001
- Elspeterweg 12-0002
- Elspeterweg 12-0003
- Elspeterweg 12-0004
- Elspeterweg 12-0005
- Elspeterweg 12-0006
- Elspeterweg 12-0007
- Elspeterweg 12-0008
- Elspeterweg 12-0009
Veelgestelde vragen over Elspeterweg 44
Hoeveel woonoppervlakte heeft Elspeterweg 44?
2.015 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Elspeterweg 44?
Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Elspeterweg 44?
Het bouwjaar is 1990, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Elspeterweg 44?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Elspeterweg 44?
Het kadastrale perceel is 5.980 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Is Elspeterweg 44 een gewone woning?
Gemengd gebruik. Dit object heeft naast de woonfunctie ook een onderwijsruimte. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan.
Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Elspeterweg 44?
Circa 268 panelen, op 931 m² bruikbaar dakvlak met het grootste vlak op het zuiden, gemeten uit laserhoogtedata. Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Verspreide huizen bosgebied Nunspeet?
€ 679.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.