Waterjuffer 17, Mierlo
Een woning uit 2027, in de buurt Luchen.
Waarde-indicatie
De gebruiksoppervlakte ontbreekt. Zonder gebruiksoppervlakte is er geen vertrekpunt: onze indicatie begint bij een prijs per vierkante meter. Die staat voor dit adres niet in de BAG. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Luchen was € 632.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Bouwjaar2027
Wat weten we van Waterjuffer 17?
| Postcode | 5731 SR |
|---|---|
| Woningtype | — |
| Gebruiksoppervlakte | — |
| Bouwjaar | 2027 |
| Perceeloppervlakte | 421 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | A+++ · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2026 |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Mierlo
| Gemiddelde verkoopprijs | € 645.641 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.292 |
| Gemiddelde verkooptijd | 35 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 128 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 165 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 3,6 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 6,6 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 4,9 km |
| Supermarkt | 1 km |
| Basisschool | 1,5 km |
| Kinderdagverblijf | 0,9 km |
| Huisarts | 1,9 km |
| Apotheek | 1,9 km |
| Ziekenhuis | 5,6 km |
| Restaurant | 0,7 km |
| Bibliotheek | 1,5 km |
| Binnenzwembad | 2,6 km |
| Bioscoop | 6,2 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
|---|---|
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.22 in Luchen (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2027?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Waterjuffer?
37 woningen. Bekijk de hele straat.
- Waterjuffer 1
- Waterjuffer 2
- Waterjuffer 4
- Waterjuffer 5
- Waterjuffer 6
- Waterjuffer 7
- Waterjuffer 8
- Waterjuffer 9
- Waterjuffer 10
- Waterjuffer 11
- Waterjuffer 12
- Waterjuffer 13
Veelgestelde vragen over Waterjuffer 17
Uit welk bouwjaar is Waterjuffer 17?
Het bouwjaar is 2027, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Waterjuffer 17?
Energielabel A+++, vastgesteld bij een opname in 2026. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Waterjuffer 17 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 28 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 78 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Waterjuffer 17?
Het kadastrale perceel is 421 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Is het rustig wonen rond Waterjuffer 17?
In de Gezondheidsmonitor springt voor Luchen geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Geldrop-Mierlo. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Luchen?
€ 632.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Hoe snel verkopen woningen in Mierlo?
Gemiddeld 35 dagen, gemeten over 128 verkopen in de afgelopen twaalf maanden.
Hoe leefbaar is de buurt Luchen?
De Leefbaarometer van het ministerie van BZK beoordeelt Luchen als rond het landelijk gemiddelde (meting 2024), gemeten over woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.