Hoenderstraat 2, Ledeacker
Een vrijstaande woning van 357 m² uit 2012, in de buurt Ledeacker buitengebied.
Waarde-indicatie
€ 1.531.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juni 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 36%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Wat is een compleet dossier?
Energielabel, woningtype en bestemmingsplan zijn bekend.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak357 m²
- Bouwjaar2012
- WoningtypeVrijstaande woning
- Prijs per m²€ 4.287voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Ledeacker buitengebied naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de waarde |
|---|---|
| Eigen perceel van 12.283 m² Ruim bemeten voor een woning van 357 m². | omhoog |
| Vrijstaande woning van 357 m² Dit type ligt in deze maat onder de gemiddelde woning in Ledeacker buitengebied. | omlaag |
| Gemeten woonoppervlakte 229 m², geregistreerd 357 m² De energieadviseur mat ter plaatse minder verwarmde woonruimte dan de registratie vermeldt. | omlaag |
| Bouwjaar 2012 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Energielabel A++++ Een zuinig label telt mee in wat kopers bieden — de energierekening ligt lager en er valt niets te verbeteren. | omhoog |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk het bedrag op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Ledeacker buitengebied. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Wat weten we van Hoenderstraat 2?
| Postcode | 5846 AE |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 357 m² · waarvan 229 m² verwarmd volgens de energielabelopname |
| Bouwjaar | 2012 |
| Perceeloppervlakte | 12.283 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | A++++ · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2025 |
| Inhoud van het pand | 1.349 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 7,7 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 87 panelen Op 218 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het zuidoosten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in de gemeente Land van Cuijk
| Gemiddelde verkoopprijs | € 501.327 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.912 |
| Gemiddelde verkooptijd | 49 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 1.040 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 1.225 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juni 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 6,8 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 27,5 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 2,6 km |
| Supermarkt | 1,8 km |
| Basisschool | 1,8 km |
| Kinderdagverblijf | 1,6 km |
| Huisarts | 1,8 km |
| Apotheek | 2,2 km |
| Ziekenhuis | 7,8 km |
| Restaurant | 1,4 km |
| Bibliotheek | 1,5 km |
| Binnenzwembad | 7,4 km |
| Bioscoop | 13,2 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 58% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 2012 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Agrarische bestemming — Agrarisch - Grondgebonden Volgens het geldende bestemmingsplan ligt deze woning op agrarisch gebied. Vaak gaat het om een (voormalige) bedrijfswoning, waarbij de planregels kunnen bepalen wie er mag wonen en wat er met de opstallen mag gebeuren. Ook geldt er doorgaans meer ruimte voor agrarische activiteit in de directe omgeving. Lees de planregels vóór u plannen maakt met verbouwen of splitsen. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.26 in Ledeacker buitengebied (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van wegverkeer
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2012?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen lijken op Hoenderstraat 2?
Vrijstaande woningen in Ledeacker buitengebied met een vergelijkbare oppervlakte.
Welke woningen liggen er nog meer aan de Hoenderstraat?
18 woningen. Bekijk de hele straat.
- Hoenderstraat 1
- Hoenderstraat 2
- Hoenderstraat 3
- Hoenderstraat 4
- Hoenderstraat 5
- Hoenderstraat 6
- Hoenderstraat 7A
- Hoenderstraat 8
- Hoenderstraat 9
- Hoenderstraat 10A
- Hoenderstraat 11
- Hoenderstraat 12
Veelgestelde vragen over Hoenderstraat 2
Wat is Hoenderstraat 2 in Ledeacker waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 980.000 en € 2.081.000: 357 m² maal € 4.287 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in de gemeente Land van Cuijk en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 36% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Hoenderstraat 2?
357 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Hoenderstraat 2?
Dit is een vrijstaande woning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Hoenderstraat 2?
Het bouwjaar is 2012, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Hoenderstraat 2?
Energielabel A++++, vastgesteld bij een opname in 2025. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Hoe groot is het perceel van Hoenderstraat 2?
Het kadastrale perceel is 12.283 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Is het rustig wonen rond Hoenderstraat 2?
In Ledeacker buitengebied ervaart 9% van de inwoners ernstige hinder van wegverkeer — meer dan gemiddeld in Land van Cuijk (6%). Het cijfer komt uit de Gezondheidsmonitor en geldt voor de buurt, niet voor dit adres.
Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Hoenderstraat 2?
Circa 87 panelen, op 218 m² bruikbaar dakvlak met het grootste vlak op het zuidoosten, gemeten uit laserhoogtedata. Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.