Dorpsstraat 290B, Kiel-Windeweer
Een appartement uit 1880, in de buurt Kiel-Windeweer.
Waarde-indicatie
De gebruiksoppervlakte ontbreekt. Zonder gebruiksoppervlakte is er geen vertrekpunt: onze indicatie begint bij een prijs per vierkante meter. Die staat voor dit adres niet in de BAG. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Kiel-Windeweer was € 367.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Bouwjaar1880
- WoningtypeAppartement
Wat weten we van Dorpsstraat 290B?
| Postcode | 9605 PH |
|---|---|
| Woningtype | Appartement |
| Gebruiksoppervlakte | — |
| Bouwjaar | 1880 |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 5.381 m³ · gemeten uit laserhoogtedata — dit is het hele gebouw, niet deze woning |
| Bouwlagen | 3 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 11,5 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in de gemeente Midden-Groningen
| Gemiddelde verkoopprijs | € 375.748 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.161 |
| Gemiddelde verkooptijd | 44 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 677 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 843 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 6,6 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 20,5 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1 km |
| Supermarkt | 4,8 km |
| Basisschool | 4 km |
| Kinderdagverblijf | 4 km |
| Huisarts | 4,8 km |
| Apotheek | 4,9 km |
| Ziekenhuis | 16,9 km |
| Restaurant | 1,3 km |
| Bibliotheek | 5,1 km |
| Binnenzwembad | 5,4 km |
| Bioscoop | 5,3 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Beschermd gezicht | Kiel-Windeweer Deze woning ligt in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, aangewezen in 2006. Dat geldt voor het hele gebied, ook voor woningen die zelf geen monument zijn: het beperkt vooral wat er aan het aanzicht mag veranderen. |
|---|---|
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 49% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1880 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst. |
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Eems. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Bestemming | Wonen-bijzondere woonvormen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.20 in Kiel-Windeweer (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1880?
Gebouwd vóór de eerste Woningwet, dus zonder bouwvoorschriften: karaktervol, maar alles wat er nu goed aan is, is er later in aangebracht. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vóór 1906 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Fundering uit de tijd vóór beton | Woningen uit deze periode staan op houten palen of direct op de ondergrond ("op staal"). Houten palen zijn kwetsbaar voor grondwaterstanden; of dat hier speelt hangt van de bodem af — zie het funderingsrisico op deze pagina. |
|---|---|
| Massieve muren, geen spouw | De spouwmuur werd pas in de jaren twintig gangbaar. Oudere muren zijn massief: na-isoleren kan alleen aan de binnen- of buitenzijde, wat ingrijpender en duurder is dan spouwisolatie. |
| Loden waterleidingen | Tot circa 1960 werden waterleidingen van lood aangelegd. Zijn ze nooit vervangen, dan raadt de GGD af het water als drinkwater voor jonge kinderen te gebruiken. Vervanging is bij de meeste woningen allang gebeurd, maar het is een controlepunt bij aankoop. |
| Houten balklagen en kap | Balkkoppen in vochtig metselwerk en een originele kap zijn de klassieke plekken voor houtrot en zwam. Bij een woning van deze leeftijd is een bouwkundige keuring geen formaliteit maar de kern van het huiswerk. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Dorpsstraat?
152 woningen. Bekijk de hele straat.
- Dorpsstraat 4
- Dorpsstraat 6
- Dorpsstraat 8
- Dorpsstraat 10
- Dorpsstraat 12
- Dorpsstraat 14
- Dorpsstraat 14a
- Dorpsstraat 16
- Dorpsstraat 18
- Dorpsstraat 20
- Dorpsstraat 24
- Dorpsstraat 26
Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 290B
Wat voor woning is Dorpsstraat 290B?
Dit is een appartement. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Dorpsstraat 290B?
Het bouwjaar is 1880, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Dorpsstraat 290B?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Is er funderingsrisico bij Dorpsstraat 290B?
Nee — voor dit postcodegebied geeft de funderingskaart van RVO een laag risico. De kaart geldt voor het hele gebied, niet speciaal voor deze woning; bij een woning uit 1880 blijft aandacht voor de fundering bij aankoop verstandig.
Is Dorpsstraat 290B een rijksmonument?
Het pand zelf staat niet in het rijksmonumentenregister, maar het ligt wél in het rijksbeschermde gezicht Kiel-Windeweer — dat beperkt vooral wat er aan het aanzicht mag veranderen.
Is het rustig wonen rond Dorpsstraat 290B?
In de Gezondheidsmonitor springt voor Kiel-Windeweer geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Midden-Groningen. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kiel-Windeweer?
€ 367.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Hoe snel verkopen woningen in de gemeente Midden-Groningen?
Gemiddeld 44 dagen, gemeten over 677 verkopen in de afgelopen twaalf maanden.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Is een monument meer of minder waard?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.