Goeman Borgesiusstraat 63, Hoogezand
Een hoekwoning van 79 m² uit 2022, in de buurt Gorecht-West.
Waarde-indicatie
€ 286.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 15%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Wat is een compleet dossier?
Energielabel, woningtype en bestemmingsplan zijn bekend.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak79 m²
- Bouwjaar2022
- WoningtypeHoekwoning
- Prijs per m²€ 3.625voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Gorecht-West naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Hoekwoning van 79 m² Per m² brengt een hoekwoning van deze maat méér op dan de gemiddelde woning in Gorecht-West — dat gemiddelde is een mix van alle woningtypen en maten. | omhoog |
| Bouwjaar 2022 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Energielabel A++++ Een zuinig label telt mee in wat kopers bieden — de energierekening ligt lager en er valt niets te verbeteren. | omhoog |
| Perceel van 377 m², gedeeld door 4 woningen Krap bemeten voor een woning van 79 m². Het model kijkt naar de verhouding tussen grond en woonoppervlak, niet naar het aantal vierkante meters alleen. | omlaag |
| Gemeten woonoppervlakte 83 m², geregistreerd 79 m² De energieadviseur mat ter plaatse meer verwarmde woonruimte dan de registratie vermeldt. | omhoog |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Gorecht-West. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Wat weten we van Goeman Borgesiusstraat 63?
| Postcode | 9602 VB |
|---|---|
| Woningtype | Hoekwoning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Plek in de rij | 1e van 4 aaneengesloten woningen |
| Gebruiksoppervlakte | 79 m² · waarvan 83 m² verwarmd volgens de energielabelopname |
| Bouwjaar | 2022 |
| Perceeloppervlakte | 94 m² · aandeel in een kavel van 377 m² die met 4 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | A++++ · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2022 |
| Inhoud van het pand | 310 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Dakvorm | Plat dak op meerdere niveaus |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 18 panelen Op 63 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Een schatting met marge: van dit pand kennen wij de dakvlakken nog niet per windrichting, en dat maakt voor de opbrengst veel uit. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Hoogezand
| Gemiddelde verkoopprijs | € 311.505 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.022 |
| Gemiddelde verkooptijd | 39 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 257 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 314 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 1,9 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 15,6 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,6 km |
| Supermarkt | 0,6 km |
| Basisschool | 0,3 km |
| Kinderdagverblijf | 0,6 km |
| Huisarts | 0,6 km |
| Apotheek | 0,6 km |
| Ziekenhuis | 13,4 km |
| Restaurant | 0,6 km |
| Bibliotheek | 0,9 km |
| Binnenzwembad | 1,4 km |
| Bioscoop | 1 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 2022 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Eems. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Bestemming | Woongebied Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Onder het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 3.92 in Gorecht-West (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van buren
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2022?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen lijken op Goeman Borgesiusstraat 63?
Hoekwoningen in Gorecht-West met een vergelijkbare oppervlakte.
- Goeman Borgesiusstraat 128
- Goeman Borgesiusstraat 71
- Goeman Borgesiusstraat 114
- Groen van Prinstererstr 75
- Groen van Prinstererstr 69
- Goeman Borgesiusstraat 116
Welke woningen liggen er nog meer aan de Goeman Borgesiusstraat?
78 woningen. Bekijk de hele straat.
- Goeman Borgesiusstraat 2
- Goeman Borgesiusstraat 4
- Goeman Borgesiusstraat 6
- Goeman Borgesiusstraat 8
- Goeman Borgesiusstraat 10
- Goeman Borgesiusstraat 12
- Goeman Borgesiusstraat 14
- Goeman Borgesiusstraat 16
- Goeman Borgesiusstraat 17
- Goeman Borgesiusstraat 18
- Goeman Borgesiusstraat 19
- Goeman Borgesiusstraat 20
Veelgestelde vragen over Goeman Borgesiusstraat 63
Wat is Goeman Borgesiusstraat 63 in Hoogezand waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 243.000 en € 329.000: 79 m² maal € 3.625 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Hoogezand en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 15% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Goeman Borgesiusstraat 63?
79 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Goeman Borgesiusstraat 63?
Dit is een hoekwoning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Goeman Borgesiusstraat 63?
Het bouwjaar is 2022, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Goeman Borgesiusstraat 63?
Energielabel A++++, vastgesteld bij een opname in 2022. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Goeman Borgesiusstraat 63 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 38 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 73 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Goeman Borgesiusstraat 63?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 377 m² dat met 4 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 94 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Waar in de rij staat Goeman Borgesiusstraat 63?
Deze woning is de 1e van 4 aaneengesloten woningen. Dat maakt het een hoekwoning: één buurmuur in plaats van twee, meestal meer daglicht en vaker een oprit of extra tuin. Hoekwoningen brengen landelijk gemeten meer op dan tussenwoningen van dezelfde grootte, en dat verschil zit in het bedrag verwerkt.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.