Hooiweg 159a, Elspeet
Een woning van 68 m² uit 1980, in de buurt Verspreide huizen Elspeet en omgeving.
Waarde-indicatie
€ 272.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Zonder geregistreerd energielabel is de marge ± 39%; met een label zou dat ± 19% zijn.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Geen energielabel geregistreerd — meestal betekent dat: sinds 2008 niet verkocht of verhuurd
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak68 m²
- Bouwjaar1980
- Prijs per m²€ 3.995voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Verspreide huizen Elspeet en omgeving naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de waarde |
|---|---|
| Bouwjaar 1980 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode minder op dan gemiddeld. | omlaag |
| Woningtype niet vastgesteld Wij leiden het type af uit de vorm van het pand en de bebouwing eromheen. Bij deze woning is dat niet gelukt, dus rekent het model met het gemiddelde. | niet bekend |
| Geen energielabel geregistreerd Voor het bedrag rekent het model met het gemiddelde. Het gevolg zit vooral in de bandbreedte hierboven: dit is daarin de grootste post, en hij verdwijnt zodra er een label wordt geregistreerd. | niet bekend |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk het bedrag op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Verspreide huizen Elspeet en omgeving. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Wat weten we van Hooiweg 159a?
| Postcode | 8075 PZ |
|---|---|
| Woningtype | — |
| Gebruiksoppervlakte | 68 m² |
| Bouwjaar | 1980 |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 343 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Hoogte van het pand | 6,4 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 37 panelen Op 102 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het westen. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Elspeet
| Gemiddelde verkoopprijs | € 595.397 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.454 |
| Gemiddelde verkooptijd | 45 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 31 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 49 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 10,5 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 20,7 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,5 km |
| Supermarkt | 2,1 km |
| Basisschool | 1,7 km |
| Kinderdagverblijf | 1,7 km |
| Huisarts | 1,7 km |
| Apotheek | 1,8 km |
| Ziekenhuis | 14,5 km |
| Restaurant | 1,3 km |
| Bibliotheek | 2 km |
| Binnenzwembad | 12,3 km |
| Bioscoop | 13,6 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 38% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1980 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.27 in Verspreide huizen Elspeet en omgeving (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1980?
De eerste generatie met een wettelijke isolatie-eis; asbest was nog toegestaan. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1975 – 1991 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Isolatie van de eerste generatie | Er zit isolatie in, maar dun naar huidige maatstaven, en het glas is vaak gewoon dubbel in plaats van HR++. Na-isoleren loont hier vrijwel altijd. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Hooiweg?
20 woningen. Bekijk de hele straat.
- Hooiweg 127
- Hooiweg 129
- Hooiweg 131
- Hooiweg 133
- Hooiweg 135
- Hooiweg 137
- Hooiweg 139
- Hooiweg 139a
- Hooiweg 140
- Hooiweg 141
- Hooiweg 143
- Hooiweg 157
Veelgestelde vragen over Hooiweg 159a
Wat is Hooiweg 159a in Elspeet waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 166.000 en € 378.000: 68 m² maal € 3.995 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Elspeet en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 39% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. De marge is hier extra breed doordat er geen energielabel geregistreerd is; met een label zou hij 19% zijn. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Hooiweg 159a?
68 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Uit welk bouwjaar is Hooiweg 159a?
Het bouwjaar is 1980, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Hooiweg 159a?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Is het rustig wonen rond Hooiweg 159a?
In de Gezondheidsmonitor springt voor Verspreide huizen Elspeet en omgeving geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Nunspeet. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Hooiweg 159a?
Circa 37 panelen, op 102 m² bruikbaar dakvlak met het grootste vlak op het westen, gemeten uit laserhoogtedata. Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Verspreide huizen Elspeet en omgeving?
€ 612.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Hoe snel verkopen woningen in Elspeet?
Gemiddeld 45 dagen, gemeten over 31 verkopen in de afgelopen twaalf maanden.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.