Wat is de gebruiksoppervlakte van mijn woning volgens de BAG?
De gebruiksoppervlakte is het officiële oppervlak van uw woning zoals dat in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen staat, en die tonen wij op elke adrespagina. Let op: dat getal is niet hetzelfde als het woonoppervlak in een verkoopadvertentie. Die twee worden volgens verschillende regels gemeten en verschillen vrijwel altijd.
De cijfers
| Woningen met een oppervlakte in onze data | 8.680.483 |
|---|---|
| Mediane gebruiksoppervlakte | 105 m² |
| Gemiddelde gebruiksoppervlakte | 120 m² (hoger dan de mediaan door een staart van grote woningen) |
Deze cijfers komen rechtstreeks uit onze eigen database en worden dagelijks ververst. Zie de bronnen.
Waarom het afwijkt van de verkoopbrochure
De BAG-oppervlakte volgt NEN 2580 en telt alle vloeroppervlakte binnen de woning die aan bepaalde eisen voldoet. Het woonoppervlak in een advertentie volgt de meetinstructie die makelaars hanteren, waarin bijvoorbeeld bergingen, garages en ruimten onder een lage kap anders behandeld worden.
Het gevolg is dat de BAG-oppervlakte vaak iets hóger uitvalt. Dat is geen fout van een van beide: het zijn twee definities die iets anders meten.
Voor het vergelijken van woningen onderling maakt dat niet uit, zolang je maar consequent één maat gebruikt. Wij rekenen overal met de BAG-oppervlakte, ook in onze prijs per m².
Wat u doet als het niet klopt
De BAG wordt bijgehouden door uw gemeente. Klopt de oppervlakte niet — bijvoorbeeld omdat er een aanbouw is die er niet in staat — dan is de gemeente het adres om dat te melden. Dat is de moeite waard: de BAG-oppervlakte werkt door in de WOZ-waarde, en dus in uw belastingaanslag.
Wij nemen de BAG over zoals hij is en corrigeren niets zelf. Zouden wij dat wel doen, dan zou onze weergave gaan afwijken van het officiële register zonder dat iemand kan nagaan waarom.
Bronnen
- BAG — Basisregistratie Adressen en Gebouwen — publiek domein
- NEN 2580 — meetnorm voor oppervlakten van gebouwen
Verder lezen
Laatst bijgewerkt op . Wilt u weten wat dit voor úw woning betekent? Zoek uw adres op. Hoe wij aan onze cijfers komen staat in de methodiek.