Naar de inhoud

Groot Loo 13, Hilvarenbeek

Een vrijstaande woning van 2.434 m² uit 1963, in de buurt Verspreide huizen Hilvarenbeek.

Waarde-indicatie

Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 2.434 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Verspreide huizen Hilvarenbeek was € 603.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.

Luchtfoto van Groot Loo 13 in Hilvarenbeek en directe omgeving
Luchtfoto van het pand en zijn omgeving. Bron: Beeldmateriaal Nederland, via PDOK.

Wat weten we van Groot Loo 13?

Postcode5081 BK
WoningtypeVrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte2.434 m²
Bouwjaar1963
Perceeloppervlakte4.778 m² · aandeel in een kavel van 9.555 m² die met 2 woningen wordt gedeeld
EnergielabelGeen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online)
Inhoud van het pand648 m³ · gemeten uit laserhoogtedata
Bouwlagen2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee
Hoogte van het pand7,9 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak
DakvormSchuin dak
Ruimte voor zonnepanelenCirca 52 panelen
Op 131 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het zuidoosten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken.

Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.

Huizenprijzen in Hilvarenbeek

Gemiddelde verkoopprijs€ 565.800
Gemiddeld per m²€ 4.702
Gemiddelde verkooptijd52 dagen
Verkocht in 12 maanden110 woningen
Nieuw te koop gezet127 woningen

Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juni 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.

Wat ligt er in de buurt?

Treinstation10,4 km
Groot overstapstation10,4 km
Oprit snelweg of N-weg1,7 km
Supermarkt2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km
Huisarts1,9 km
Apotheek2,1 km
Ziekenhuis6,2 km
Restaurant1,2 km
Bibliotheek2,6 km
Binnenzwembad6,9 km
Bioscoop8,6 km

Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.

Welke risico's spelen bij deze woning?

FunderingGeen aandachtsgebied
In dit postcodegebied is 65% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1963 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst.
BestemmingAgrarische bestemming — Agrarisch
Volgens het geldende bestemmingsplan ligt deze woning op agrarisch gebied. Vaak gaat het om een (voormalige) bedrijfswoning, waarbij de planregels kunnen bepalen wie er mag wonen en wat er met de opstallen mag gebeuren. Ook geldt er doorgaans meer ruimte voor agrarische activiteit in de directe omgeving. Lees de planregels vóór u plannen maakt met verbouwen of splitsen.
LeefbaarheidBoven het landelijk gemiddelde
Leefbaarometer-score 4.32 in Verspreide huizen Hilvarenbeek (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
GeluidBovengemiddelde hinder van wegverkeer
  • Wegverkeer: 8,3% van de inwoners ervaart ernstige hinder (in heel Hilvarenbeek 5,3%)

De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.

Waar let u op bij een woning uit 1963?

Wederopbouw: snel en met schaarse materialen gebouwd, zonder isolatie, met asbest in opkomst. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1946 – 1964 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.

Asbest mogelijkAsbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten.
Gebouwd zonder isolatie-eisDe eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is.
Loden waterleidingenTot circa 1960 werden waterleidingen van lood aangelegd. Zijn ze nooit vervangen, dan raadt de GGD af het water als drinkwater voor jonge kinderen te gebruiken. Vervanging is bij de meeste woningen allang gebeurd, maar het is een controlepunt bij aankoop.
Wisselende materiaalkwaliteitIn de naoorlogse schaarste is met wat voorhanden was gebouwd. De kwaliteit loopt daardoor per project uiteen; een bouwkundige keuring zegt hier meer dan het bouwjaar.

Welke woningen liggen er nog meer aan de Groot Loo?

45 woningen. Bekijk de hele straat.

Veelgestelde vragen over Groot Loo 13

Hoeveel woonoppervlakte heeft Groot Loo 13?

2.434 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Wat voor woning is Groot Loo 13?

Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.

Uit welk bouwjaar is Groot Loo 13?

Het bouwjaar is 1963, volgens de BAG.

Welk energielabel heeft Groot Loo 13?

Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.

Hoe groot is het perceel van Groot Loo 13?

Deze woning staat op een kadastraal perceel van 9.555 m² dat met 2 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 4.778 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.

Is er funderingsrisico bij Groot Loo 13?

Nee — voor dit postcodegebied geeft de funderingskaart van RVO een laag risico. De kaart geldt voor het hele gebied, niet speciaal voor deze woning; bij een woning uit 1963 blijft aandacht voor de fundering bij aankoop verstandig.

Is het rustig wonen rond Groot Loo 13?

In Verspreide huizen Hilvarenbeek ervaart 8% van de inwoners ernstige hinder van wegverkeer — meer dan gemiddeld in Hilvarenbeek (5%). Het cijfer komt uit de Gezondheidsmonitor en geldt voor de buurt, niet voor dit adres.

Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Groot Loo 13?

Circa 52 panelen, op 131 m² bruikbaar dakvlak met het grootste vlak op het zuidoosten, gemeten uit laserhoogtedata. Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.

Waar komen deze cijfers vandaan?

Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.