Woningwaarde in Filmwijk Bouwrai Zuid, gemeente Almere
Filmwijk Bouwrai Zuid is een buurt in de gemeente Almere, wijk Filmwijk, met 724 woningen en een gemiddelde WOZ-waarde van € 427.000 (peiljaar 2025). De buurt is sterk stedelijk.
Wat woningen hier ongeveer waard zijn
€ 306.000 – € 698.000 voor een woning van 114 m²
114 m² is de mediane oppervlakte in Filmwijk Bouwrai Zuid. Gerekend met € 4.406 per m². Dat is het prijspeil van Almere — 2.943 verkopen in de afgelopen twaalf maanden — bijgesteld naar wat deze buurt binnen die plaats waard is. Dit is een oriëntatie voor de buurt als geheel en geen taxatie: het rekent met de mediane woning, zonder woningtype, energielabel of perceel. Per adres staat de onderbouwing op de adrespagina.
De woningvoorraad volgens de BAG
In Filmwijk Bouwrai Zuid staan 726 zelfstandige woningen, mediaan 114 m², gebouwd rond 1992.
| Woningtype | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Tussenwoning | 358 | 49% |
| Appartement | 147 | 20% |
| Hoekwoning | 115 | 16% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 71 | 10% |
| Vrijstaande woning | 35 | 5% |
Geteld uit de BAG na de laatste actualisatie. Dit aantal wijkt af van de woningvoorraad in de tabel hieronder, en dat is geen fout: het CBS telt op een peildatum die een tot twee jaar terug ligt en telt ook onzelfstandige woonruimten mee, die wij overslaan. Het woningtype leiden wij zelf af; zie de methodiek.
Woningtypes volgens het CBS
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 60% |
| Appartement | 20% |
| Hoekwoning | 17% |
| Twee-onder-een-kap | 2% |
| Vrijstaand | 1% |
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in Filmwijk Bouwrai Zuid ging van € 337.000 in 2022 naar € 427.000 in 2025 — een verandering van +26,7% over 3 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2022 | € 337.000 | — | |
| 2023 | € 391.000 | +16,0% | |
| 2024 | € 406.000 | +3,8% | |
| 2025 | € 427.000 | +5,2% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2022 tot en met 2025.
Kerncijfers
| Kenmerk | Waarde | Peiljaar |
|---|---|---|
| Woningvoorraad | 724 | 2025 |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 427.000 | 2025 |
| Koopwoningen | 87% | 2025 |
| Huurwoningen | 13% | 2025 |
| In bezit woningcorporatie | 8% | 2025 |
| Gebouwd in de afgelopen tien jaar | 0% | 2025 |
| Onbewoonde woningen | 1% | 2025 |
| Woningen met zonnestroom | 32% | 2024 |
| Aardgasvrije woningen | 100% | 2024 |
| Inwoners | 1.540 | 2025 |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2025 |
| Gemiddeld gestandaardiseerd inkomen | € 43.400 | 2023 |
| Afstand tot supermarkt | 1,1 km | 2025 |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 2025 |
| Afstand tot school | 0,4 km | 2025 |
Uitleg bij deze cijfers
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
- Hoeveel scheelt de buurt in de waarde van een woning?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
Straten in Filmwijk Bouwrai Zuid
- James Stewartstraat
- Hollywoodlaan
- Peggy Ashcroftstraat
- Laurence Olivierstraat
- Grace Kellystraat
- Judy Garlandhof
- Richard Burtonstraat
- Ingrid Bergmanstraat
- Orson Wellesstraat
- Rex Harrisonstraat
- Greta Garboplantsoen
- Henry Fondastraat
- James Deanhof
- Bette Davisstraat
- Humphrey Bogartstraat
- Clark Gablestraat
- David Nivenweg
- Marilyn Monroepad
De WOZ-waarde hierboven is een gemiddelde over alle woningen in deze buurt en zegt niets over een individuele woning. Wilt u een bedrag per adres, met de onderbouwing erbij, kies dan een straat en daarna een huisnummer. Hoe wij dat bedrag berekenen en hoe nauwkeurig het gemeten is, staat in de methodiek.
Buurtcode BU00341803. Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten voor de tabellen, BAG (Kadaster) voor de woningvoorraad, en ingekochte marktdata voor de verkoopprijzen. Zie onze bronnen.