Bakertseind 2, Nuenen
Een woning uit 2026, in de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten.
Waarde-indicatie
De gebruiksoppervlakte ontbreekt. Zonder gebruiksoppervlakte is er geen vertrekpunt: onze indicatie begint bij een prijs per vierkante meter. Die staat voor dit adres niet in de BAG. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Verspreide huizen Boord, Opwetten was € 545.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Bouwjaar2026
Wat weten we van Bakertseind 2?
| Postcode | 5674 AZ |
|---|---|
| Woningtype | — |
| Gebruiksoppervlakte | — |
| Bouwjaar | 2026 |
| Perceeloppervlakte | 567 m² · aandeel in een kavel van 3.399 m² die met 6 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Nuenen
| Gemiddelde verkoopprijs | € 643.914 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.533 |
| Gemiddelde verkooptijd | 38 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 277 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 345 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 5,5 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 5,5 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,5 km |
| Supermarkt | 1,6 km |
| Basisschool | 1,4 km |
| Kinderdagverblijf | 0,8 km |
| Huisarts | 1,7 km |
| Apotheek | 1,7 km |
| Ziekenhuis | 4,3 km |
| Restaurant | 1 km |
| Bibliotheek | 2,7 km |
| Binnenzwembad | 4,5 km |
| Bioscoop | 5,9 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Bestemming | Woongebied - 1 Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
|---|---|
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.28 in Verspreide huizen Boord, Opwetten (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2026?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Bakertseind?
7 woningen. Bekijk de hele straat.
Veelgestelde vragen over Bakertseind 2
Uit welk bouwjaar is Bakertseind 2?
Het bouwjaar is 2026, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Bakertseind 2?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Bakertseind 2?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 3.399 m² dat met 6 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 567 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Is het rustig wonen rond Bakertseind 2?
In de Gezondheidsmonitor springt voor Verspreide huizen Boord, Opwetten geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Nuenen, Gerwen en Nederwetten. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Verspreide huizen Boord, Opwetten?
€ 545.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Hoe snel verkopen woningen in Nuenen?
Gemiddeld 38 dagen, gemeten over 277 verkopen in de afgelopen twaalf maanden.
Hoe leefbaar is de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten?
De Leefbaarometer van het ministerie van BZK beoordeelt Verspreide huizen Boord, Opwetten als boven het landelijk gemiddelde (meting 2024), gemeten over woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.