Lieuwenburg 2b, Leeuwarden
Een woning van 349 m² uit 1986, in de buurt Camminghaburen-Midden.
Waarde-indicatie
€ 1.130.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Zonder geregistreerd energielabel is de marge ± 39%; met een label zou dat ± 19% zijn.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Geen energielabel geregistreerd — meestal betekent dat: sinds 2008 niet verkocht of verhuurd
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak349 m²
- Bouwjaar1986
- Prijs per m²€ 3.238voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Camminghaburen-Midden naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Bouwjaar 1986 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode minder op dan gemiddeld. | omlaag |
| Woningtype niet vastgesteld Wij leiden het type af uit de vorm van het pand en de bebouwing eromheen. Bij deze woning is dat niet gelukt, dus rekent het model met het gemiddelde. | niet bekend |
| Geen energielabel geregistreerd Voor het bedrag rekent het model met het gemiddelde. Het gevolg zit vooral in de bandbreedte hierboven: dit is daarin de grootste post, en hij verdwijnt zodra er een label wordt geregistreerd. | niet bekend |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Camminghaburen-Midden. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Hoe ontwikkelde de waarde van Lieuwenburg 2b zich?
Een woning van deze waarde in Fryslân was in september 2016 ongeveer € 540.000 waard en is nu € 1.130.000: +109% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Fryslân volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Alle bedragen per jaar
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 544.000 | ± 44% | — |
| januari 2018 | € 583.000 | ± 43% | +7% |
| januari 2019 | € 630.000 | ± 43% | +8% |
| januari 2020 | € 673.000 | ± 42% | +7% |
| januari 2021 | € 738.000 | ± 42% | +10% |
| januari 2022 | € 910.000 | ± 41% | +23% |
| januari 2023 | € 912.000 | ± 41% | +0% |
| januari 2024 | € 933.000 | ± 40% | +2% |
| januari 2025 | € 1.042.000 | ± 40% | +12% |
| januari 2026 | € 1.112.000 | ± 39% | +7% |
| juni 2026 | € 1.130.000 | ± 39% | +2% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Fryslân, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Fryslân; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Lieuwenburg 2b?
| Postcode | 8925 CK |
|---|---|
| Woningtype | — |
| Gebruiksoppervlakte | 349 m² |
| Bouwjaar | 1986 |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Gebruik | Gemengd pand Deze woning is zelf uitsluitend woonruimte, maar het pand bevat ook een horeca of bijeenkomstruimte en kantoor. Dat werkt beide kanten op: voorzieningen onder handbereik, maar ook meer loop, laden en lossen, of geluid op andere tijden dan bij buren. |
| Inhoud van het pand | 7.992 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 172 panelen Op 579 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het zuiden. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Leeuwarden
| Gemiddelde verkoopprijs | € 348.288 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.299 |
| Gemiddelde verkooptijd | 39 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 1.371 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 1.723 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 2,4 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 4,8 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,9 km |
| Supermarkt | 0,8 km |
| Basisschool | 0,7 km |
| Kinderdagverblijf | 0,5 km |
| Huisarts | 0,9 km |
| Apotheek | 0,9 km |
| Ziekenhuis | 4,6 km |
| Restaurant | 0,8 km |
| Bibliotheek | 3,9 km |
| Binnenzwembad | 1,6 km |
| Bioscoop | 4,6 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 0% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder zeekleigebied. Deze woning is van 1986 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.17 in Camminghaburen-Midden (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1986?
De eerste generatie met een wettelijke isolatie-eis; asbest was nog toegestaan. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1975 – 1991 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Isolatie van de eerste generatie | Er zit isolatie in, maar dun naar huidige maatstaven, en het glas is vaak gewoon dubbel in plaats van HR++. Na-isoleren loont hier vrijwel altijd. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Lieuwenburg?
154 woningen. Bekijk de hele straat.
- Lieuwenburg 1
- Lieuwenburg 2a
- Lieuwenburg 2b
- Lieuwenburg 3
- Lieuwenburg 4
- Lieuwenburg 5
- Lieuwenburg 6
- Lieuwenburg 7
- Lieuwenburg 8
- Lieuwenburg 9
- Lieuwenburg 10
- Lieuwenburg 11
Veelgestelde vragen over Lieuwenburg 2b
Wat is Lieuwenburg 2b in Leeuwarden waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 689.000 en € 1.571.000: 349 m² maal € 3.238 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Leeuwarden en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 39% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. De marge is hier extra breed doordat er geen energielabel geregistreerd is; met een label zou hij 19% zijn. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel is Lieuwenburg 2b in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 738.000 in januari 2021 naar € 1.130.000 nu: +53%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Fryslân op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Lieuwenburg 2b?
349 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Uit welk bouwjaar is Lieuwenburg 2b?
Het bouwjaar is 1986, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Lieuwenburg 2b?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Is het rustig wonen rond Lieuwenburg 2b?
In de Gezondheidsmonitor springt voor Camminghaburen-Midden geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Leeuwarden. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Lieuwenburg 2b?
Circa 172 panelen, op 579 m² bruikbaar dakvlak met het grootste vlak op het zuiden, gemeten uit laserhoogtedata. Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Camminghaburen-Midden?
€ 275.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.