Graaf de Hornelaan 2, Heeze
Een vrijstaande woning van 249 m² uit 2012, in de buurt Weibossen.
Waarde-indicatie
€ 1.153.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 24%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Wat is een compleet dossier?
Energielabel, woningtype en bestemmingsplan zijn bekend.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak249 m²
- Bouwjaar2012
- WoningtypeVrijstaande woning
- Prijs per m²€ 4.629voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Weibossen naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Bouwjaar 2012 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Vrijstaande woning van 249 m² Per m² brengt een vrijstaande woning van deze maat mínder op dan de gemiddelde woning in Weibossen: hoe groter de woning, hoe lager de prijs per m². De 249 m² zelf zitten al in het bedrag. | omlaag |
| Energielabel A Een zuinig label telt mee in wat kopers bieden — de energierekening ligt lager en er valt niets te verbeteren. Dit label is vóór 2021 op afstand vastgesteld; zulke labels blijken bij verkoop iets meer waard dan de letter alleen doet vermoeden. | omhoog |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Weibossen. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Hoe ontwikkelde de waarde van Graaf de Hornelaan 2 zich?
Een woning van deze waarde in Noord-Brabant was in september 2016 ongeveer € 587.000 waard en is nu € 1.153.000: +96% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Noord-Brabant volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 590.000 | ± 29% | — |
| januari 2018 | € 627.000 | ± 28% | +6% |
| januari 2019 | € 668.000 | ± 28% | +6% |
| januari 2020 | € 705.000 | ± 27% | +6% |
| januari 2021 | € 768.000 | ± 27% | +9% |
| januari 2022 | € 922.000 | ± 26% | +20% |
| januari 2023 | € 969.000 | ± 26% | +5% |
| januari 2024 | € 955.000 | ± 25% | −1% |
| januari 2025 | € 1.057.000 | ± 25% | +11% |
| januari 2026 | € 1.139.000 | ± 24% | +8% |
| juni 2026 | € 1.153.000 | ± 24% | +1% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Noord-Brabant en die voor vrijstaande woningen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Noord-Brabant; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Graaf de Hornelaan 2?
| Postcode | 5591 ET |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 249 m² |
| Bouwjaar | 2012 |
| Perceeloppervlakte | 909 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | A · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2019 |
| Inhoud van het pand | 800 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 8,2 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 59 panelen Op 147 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het noordwesten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Heeze
| Gemiddelde verkoopprijs | € 629.426 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.556 |
| Gemiddelde verkooptijd | 43 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 94 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 116 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 0,5 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 11,1 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 2,7 km |
| Supermarkt | 0,8 km |
| Basisschool | 0,7 km |
| Kinderdagverblijf | 0,7 km |
| Huisarts | 0,6 km |
| Apotheek | 0,7 km |
| Ziekenhuis | 4,3 km |
| Restaurant | 0,5 km |
| Bibliotheek | 0,8 km |
| Binnenzwembad | 4,1 km |
| Bioscoop | 10,5 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 93% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 2012 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt.
Waar let u op bij een woning uit 2012?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen lijken op Graaf de Hornelaan 2?
Vrijstaande woningen in Weibossen met een vergelijkbare oppervlakte.
- Pieter Theeuwenlaan 14
- Burgemeester Serrarisstraat 76
- Pieter Theeuwenlaan 7
- Julianalaan 17
- Herbertuslaan 2
- Dominee Kremerstraat 60
Welke woningen liggen er nog meer aan de Graaf de Hornelaan?
11 woningen. Bekijk de hele straat.
- Graaf de Hornelaan 1
- Graaf de Hornelaan 2
- Graaf de Hornelaan 3
- Graaf de Hornelaan 4
- Graaf de Hornelaan 5
- Graaf de Hornelaan 6
- Graaf de Hornelaan 7
- Graaf de Hornelaan 8
- Graaf de Hornelaan 9
- Graaf de Hornelaan 10
- Graaf de Hornelaan 12
Veelgestelde vragen over Graaf de Hornelaan 2
Wat is Graaf de Hornelaan 2 in Heeze waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 876.000 en € 1.429.000: 249 m² maal € 4.629 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Heeze en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 24% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel is Graaf de Hornelaan 2 in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 768.000 in januari 2021 naar € 1.153.000 nu: +50%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Noord-Brabant op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Graaf de Hornelaan 2?
249 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Graaf de Hornelaan 2?
Dit is een vrijstaande woning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Graaf de Hornelaan 2?
Het bouwjaar is 2012, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Graaf de Hornelaan 2?
Energielabel A, vastgesteld bij een opname in 2019. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Graaf de Hornelaan 2 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 85.850 kWh per jaar. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Graaf de Hornelaan 2?
Het kadastrale perceel is 909 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.