Wakkerendijk 61, Eemnes
Een vrijstaande woning van 3.789 m² uit 1978, in de buurt Eempolder.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 3.789 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Eempolder was € 698.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Woonoppervlak3.789 m²
- Bouwjaar1978
- WoningtypeVrijstaande woning
Wat weten we van Wakkerendijk 61?
| Postcode | 3755 DB |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning |
| Gebruiksoppervlakte | 3.789 m² |
| Bouwjaar | 1978 |
| Perceeloppervlakte | 95.472 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Gebruik | Gemengd gebruik Dit object heeft naast de woonfunctie ook een bedrijfsruimte en overige ruimte. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan. |
| Inhoud van het pand | 25.886 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 3 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 10,2 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 998 panelen Op 2.495 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het noorden. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Eemnes
| Gemiddelde verkoopprijs | € 641.297 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 5.230 |
| Gemiddelde verkooptijd | 47 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 112 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 188 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 6,6 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 10,4 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 3 km |
| Supermarkt | 3 km |
| Basisschool | 2,5 km |
| Kinderdagverblijf | 3,1 km |
| Huisarts | 3,4 km |
| Apotheek | 3,2 km |
| Ziekenhuis | 6,3 km |
| Restaurant | 1,3 km |
| Bibliotheek | 3,4 km |
| Binnenzwembad | 3,8 km |
| Bioscoop | 9,1 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Verhoogde aandacht voor de fundering In dit postcodegebied is 44% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder laagveengebied. Deze woning is van 1978 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Overstroming | Onbeschermd overstromingsgebied Deze woning ligt in een gebied langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee) dat níét door dijken of duinen wordt beschermd — bijvoorbeeld buitendijks of in een uiterwaard. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Bij hoogwater is de kans op wateroverlast hier reëler dan achter de dijk. Dit geldt voor het hele gebied; hoe diep het water bij dít adres zou komen, is niet per woning openbaar bekend. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Bestemming | Agrarische bestemming — Agrarisch met waarden Volgens het geldende bestemmingsplan ligt deze woning op agrarisch gebied. Vaak gaat het om een (voormalige) bedrijfswoning, waarbij de planregels kunnen bepalen wie er mag wonen en wat er met de opstallen mag gebeuren. Ook geldt er doorgaans meer ruimte voor agrarische activiteit in de directe omgeving. Lees de planregels vóór u plannen maakt met verbouwen of splitsen. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.29 in Eempolder (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt.
Waar let u op bij een woning uit 1978?
De eerste generatie met een wettelijke isolatie-eis; asbest was nog toegestaan. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1975 – 1991 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Isolatie van de eerste generatie | Er zit isolatie in, maar dun naar huidige maatstaven, en het glas is vaak gewoon dubbel in plaats van HR++. Na-isoleren loont hier vrijwel altijd. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Wakkerendijk?
196 woningen. Bekijk de hele straat.
- Wakkerendijk 1
- Wakkerendijk 2
- Wakkerendijk 3
- Wakkerendijk 4
- Wakkerendijk 5
- Wakkerendijk 6
- Wakkerendijk 7
- Wakkerendijk 8
- Wakkerendijk 9
- Wakkerendijk 11
- Wakkerendijk 11A
- Wakkerendijk 12
Veelgestelde vragen over Wakkerendijk 61
Hoeveel woonoppervlakte heeft Wakkerendijk 61?
3.789 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Wakkerendijk 61?
Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Wakkerendijk 61?
Het bouwjaar is 1978, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Wakkerendijk 61?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Wakkerendijk 61?
Het kadastrale perceel is 95.472 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Is Wakkerendijk 61 een gewone woning?
Gemengd gebruik. Dit object heeft naast de woonfunctie ook een bedrijfsruimte en overige ruimte. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan.
Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Wakkerendijk 61?
Circa 998 panelen, op 2.495 m² bruikbaar dakvlak met het grootste vlak op het noorden, gemeten uit laserhoogtedata. Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eempolder?
€ 698.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat doet funderingsschade met de waarde van mijn huis?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.