De Holle Bilt 1, De Bilt

Een vrijstaande woning van 9.484 m² uit 1972, in de buurt Beerschoten-Oostbroek.

Waarde-indicatie

Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 9.484 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Beerschoten-Oostbroek was € 961.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.

Luchtfoto van De Holle Bilt 1 in De Bilt en directe omgeving — Luchtfoto van het pand en zijn omgeving. Bron: Beeldmateriaal Nederland, via PDOK.

Woonoppervlak9.484 m²
Bouwjaar1972
WoningtypeVrijstaande woning

Wat weten we van De Holle Bilt 1?

Postcode	3732 HM
Woningtype	Vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte	9.484 m²
Bouwjaar	1972
Perceeloppervlakte	1.086 m² · kadastraal vastgesteld
Energielabel	Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online)
Gebruik	Gemengd gebruik Dit object heeft naast de woonfunctie ook een horeca of bijeenkomstruimte en logies. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan.
Inhoud van het pand	11.749 m³ · gemeten uit laserhoogtedata
Bouwlagen	3 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee
Hoogte van het pand	9,5 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak
Dakvorm	Schuin dak
Ruimte voor zonnepanelen	Circa 476 panelen Op 1.473 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het noorden. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken.

Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.

Huizenprijzen in De Bilt

Gemiddelde verkoopprijs	€ 532.990
Gemiddeld per m²	€ 5.603
Gemiddelde verkooptijd	30 dagen
Verkocht in 12 maanden	156 woningen
Nieuw te koop gezet	194 woningen

Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.

Wat ligt er in de buurt?

Treinstation	4,6 km
Groot overstapstation	7 km
Oprit snelweg of N-weg	0,8 km
Supermarkt	1,7 km
Basisschool	1,6 km
Kinderdagverblijf	1,4 km
Huisarts	1,8 km
Apotheek	1,5 km
Ziekenhuis	2,4 km
Restaurant	1,1 km
Bibliotheek	3,1 km
Binnenzwembad	3,6 km
Bioscoop	5 km

Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.

Welke risico's spelen bij deze woning?

Fundering	Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 78% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1972 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk.
Overstroming	Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat.
Leefbaarheid	Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.46 in Beerschoten-Oostbroek (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
Geluid	Bovengemiddelde hinder van wegverkeer Wegverkeer: 17% van de inwoners ervaart ernstige hinder (in heel De Bilt 8,5%)

De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.

Waar let u op bij een woning uit 1972?

Hoogtijdagen van systeembouw en asbesttoepassing, gebouwd zonder isolatie-eis. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1965 – 1974 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.

Asbest mogelijk	Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten.
Gebouwd zonder isolatie-eis	De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is.
Betonrot in systeemvloeren	Tussen 1965 en 1983 zijn kwaaitaal- en mantavloeren toegepast, waarvan een deel gevoelig is voor betonrot in de kruipruimte. Of dit type vloer hier ligt, is alleen met een inspectie vast te stellen.

Welke woningen liggen er nog meer aan de De Holle Bilt?

17 woningen. Bekijk de hele straat.

De Holle Bilt 1
Vrijstaande woning · 9484 m² · 1972
De Holle Bilt 2
Vrijstaande woning · 2261 m² · 1800
De Holle Bilt 4
Vrijstaande woning · 513 m² · 1960
De Holle Bilt 4B
Vrijstaande woning · 235 m² · 2020
De Holle Bilt 6
Vrijstaande woning · 153 m² · 1959
De Holle Bilt 8
Vrijstaande woning · 198 m² · 1931
De Holle Bilt 10
Vrijstaande woning · 190 m² · 1825
De Holle Bilt 13
Vrijstaande woning · 365 m² · 1918
De Holle Bilt 14
Vrijstaande woning · 381 m² · 2005
De Holle Bilt 16
Vrijstaande woning · 95 m² · 1898
De Holle Bilt 16A
Appartement · 74 m² · 1898
De Holle Bilt 17
Vrijstaande woning · 580 m² · 1880

Veelgestelde vragen over De Holle Bilt 1

Hoeveel woonoppervlakte heeft De Holle Bilt 1?

9.484 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Wat voor woning is De Holle Bilt 1?

Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.

Uit welk bouwjaar is De Holle Bilt 1?

Het bouwjaar is 1972, volgens de BAG.

Welk energielabel heeft De Holle Bilt 1?

Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.

Hoe groot is het perceel van De Holle Bilt 1?

Het kadastrale perceel is 1.086 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.

Is De Holle Bilt 1 een gewone woning?

Gemengd gebruik. Dit object heeft naast de woonfunctie ook een horeca of bijeenkomstruimte en logies. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan.

Is het rustig wonen rond De Holle Bilt 1?

In Beerschoten-Oostbroek ervaart 17% van de inwoners ernstige hinder van wegverkeer — meer dan gemiddeld in De Bilt (9%). Het cijfer komt uit de Gezondheidsmonitor en geldt voor de buurt, niet voor dit adres.

Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van De Holle Bilt 1?

Circa 476 panelen, op 1.473 m² bruikbaar dakvlak met het grootste vlak op het noorden, gemeten uit laserhoogtedata. Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.

Waar komen deze cijfers vandaan?

Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.