Duindoornstraat 4A, Cadzand
Een tussenwoning uit 1975, in de buurt Cadzand-Bad.
Waarde-indicatie
De gebruiksoppervlakte ontbreekt. Zonder gebruiksoppervlakte is er geen vertrekpunt: onze indicatie begint bij een prijs per vierkante meter. Die staat voor dit adres niet in de BAG. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Cadzand-Bad was € 618.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Bouwjaar1975
- WoningtypeTussenwoning
Wat weten we van Duindoornstraat 4A?
| Postcode | 4506 KH |
|---|---|
| Woningtype | Tussenwoning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Plek in de rij | 2e van 3 aaneengesloten woningen |
| Gebruiksoppervlakte | — |
| Bouwjaar | 1975 |
| Perceeloppervlakte | 190 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | E · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2025 |
| Inhoud van het pand | 298 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 7,3 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 28 panelen Op 74 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het oosten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Cadzand
| Gemiddelde verkoopprijs | € 750.086 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 6.963 |
| Gemiddelde verkooptijd | 279 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 70 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 191 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 57,7 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 61,5 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 3,1 km |
| Supermarkt | 0,5 km |
| Basisschool | 2,4 km |
| Kinderdagverblijf | 2,4 km |
| Huisarts | 9,1 km |
| Apotheek | 9,8 km |
| Ziekenhuis | 9,8 km |
| Restaurant | 0,2 km |
| Bibliotheek | 10,2 km |
| Binnenzwembad | 10,1 km |
| Bioscoop | 36,4 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Verhoogde aandacht voor de fundering In dit postcodegebied is 74% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder niet indeelbaar. Deze woning is van 1975 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Schelde. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.32 in Cadzand-Bad (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1975?
De eerste generatie met een wettelijke isolatie-eis; asbest was nog toegestaan. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1975 – 1991 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Isolatie van de eerste generatie | Er zit isolatie in, maar dun naar huidige maatstaven, en het glas is vaak gewoon dubbel in plaats van HR++. Na-isoleren loont hier vrijwel altijd. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Duindoornstraat?
24 woningen. Bekijk de hele straat.
- Duindoornstraat 1
- Duindoornstraat 2
- Duindoornstraat 2-101
- Duindoornstraat 2-102
- Duindoornstraat 2-201
- Duindoornstraat 2-202
- Duindoornstraat 2-301
- Duindoornstraat 2-302
- Duindoornstraat 2-401
- Duindoornstraat 3
- Duindoornstraat 4
- Duindoornstraat 4A
Veelgestelde vragen over Duindoornstraat 4A
Wat voor woning is Duindoornstraat 4A?
Dit is een tussenwoning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Duindoornstraat 4A?
Het bouwjaar is 1975, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Duindoornstraat 4A?
Energielabel E, vastgesteld bij een opname in 2025. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Duindoornstraat 4A aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 323 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 226 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Duindoornstraat 4A?
Het kadastrale perceel is 190 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Waar in de rij staat Duindoornstraat 4A?
Deze woning is de 2e van 3 aaneengesloten woningen. Dat maakt het een tussenwoning: aan weerszijden een buur. Dat kost daglicht en ruimte, maar scheelt ook in stookkosten — twee muren die aan een verwarmde woning grenzen, koelen niet af.
Is het rustig wonen rond Duindoornstraat 4A?
In de Gezondheidsmonitor springt voor Cadzand-Bad geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Sluis. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Duindoornstraat 4A?
Circa 28 panelen, op 74 m² bruikbaar dakvlak met het grootste vlak op het oosten, gemeten uit laserhoogtedata. Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat doet funderingsschade met de waarde van mijn huis?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.