De Plassen Noord 91, Breukelen
Een woning van 7 m² uit 2008, in de buurt Kievitsbuurt.
Waarde-indicatie
De geregistreerde oppervlakte kan niet kloppen. De BAG noemt 7 m² voor dit adres, en een woning van die maat bestaat niet — dit is vrijwel zeker een vulwaarde in het register. Wij rekenen er daarom niet mee. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Kievitsbuurt was € 568.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Woonoppervlak7 m²
- Bouwjaar2008
Wat weten we van De Plassen Noord 91?
| Postcode | 3621 PN |
|---|---|
| Woningtype | — |
| Gebruiksoppervlakte | 7 m² |
| Bouwjaar | 2008 |
| Perceeloppervlakte | 3.250 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 13 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 1 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 2,4 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Breukelen
| Gemiddelde verkoopprijs | € 669.410 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 6.130 |
| Gemiddelde verkooptijd | 57 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 143 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 169 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 4,3 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 14,4 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 3,3 km |
| Supermarkt | 2,5 km |
| Basisschool | 2,6 km |
| Kinderdagverblijf | 2,6 km |
| Huisarts | 3,1 km |
| Apotheek | 3,2 km |
| Ziekenhuis | 12,4 km |
| Restaurant | 1 km |
| Bibliotheek | 3,3 km |
| Binnenzwembad | 3,5 km |
| Bioscoop | 11,5 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Verhoogde aandacht voor de fundering In dit postcodegebied is 39% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder laagveengebied. Deze woning is van 2008 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Bestemming | Groen - Landschapswaarden Volgens het geldende bestemmingsplan valt deze woning onder de bestemming "Groen - Landschapswaarden" — geen zuivere woonbestemming. Wat er precies is toegestaan staat in de planregels; de gemeente kan die toelichten. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.28 in Kievitsbuurt (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt.
Waar let u op bij een woning uit 2008?
Gebouwd onder het Bouwbesluit van 1992, na het asbestverbod van 1993 vrijwel asbestvrij, met een degelijke basisisolatie. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1992 – 2011 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Isolatie goed, maar niet naar huidige maatstaf | Dubbel glas en spouw-, dak- en vloerisolatie zijn standaard, maar de eisen lagen lager dan nu. Naar HR++-glas of extra dakisolatie is vaak nog winst te halen. |
|---|---|
| Eerste generatie installaties op leeftijd | CV-ketels en mechanische ventilatie uit de bouwtijd zijn aan vervanging toe of al eens vervangen; controleer de leeftijd van de installaties. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de De Plassen Noord?
2 woningen. Bekijk de hele straat.
Veelgestelde vragen over De Plassen Noord 91
Hoeveel woonoppervlakte heeft De Plassen Noord 91?
7 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Uit welk bouwjaar is De Plassen Noord 91?
Het bouwjaar is 2008, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft De Plassen Noord 91?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van De Plassen Noord 91?
Het kadastrale perceel is 3.250 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kievitsbuurt?
€ 568.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Hoe snel verkopen woningen in Breukelen?
Gemiddeld 57 dagen, gemeten over 143 verkopen in de afgelopen twaalf maanden.
Hoe leefbaar is de buurt Kievitsbuurt?
De Leefbaarometer van het ministerie van BZK beoordeelt Kievitsbuurt als boven het landelijk gemiddelde (meting 2024), gemeten over woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat doet funderingsschade met de waarde van mijn huis?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.