Woningwaarde in Graven en Gravinnen, gemeente Nieuwegein
Graven en Gravinnen is een buurt in de gemeente Nieuwegein, wijk Fokkesteeg, met 735 woningen en een gemiddelde WOZ-waarde van € 401.000 (peiljaar 2025). De buurt is sterk stedelijk.
Wat woningen hier ongeveer waard zijn
€ 328.000 – € 748.000 voor een woning van 112 m²
112 m² is de mediane oppervlakte in Graven en Gravinnen. Gerekend met € 4.807 per m². Dat is het prijspeil van Nieuwegein — 1.011 verkopen in de afgelopen twaalf maanden — bijgesteld naar wat deze buurt binnen die plaats waard is. Dit is een oriëntatie voor de buurt als geheel en geen taxatie: het rekent met de mediane woning, zonder woningtype, energielabel of perceel. Per adres staat de onderbouwing op de adrespagina.
De woningvoorraad volgens de BAG
In Graven en Gravinnen staan 736 zelfstandige woningen, mediaan 112 m², gebouwd rond 1979.
| Woningtype | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Tussenwoning | 404 | 55% |
| Hoekwoning | 152 | 21% |
| Appartement | 95 | 13% |
| Vrijstaande woning | 44 | 6% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 41 | 6% |
Geteld uit de BAG na de laatste actualisatie. Dit aantal wijkt af van de woningvoorraad in de tabel hieronder, en dat is geen fout: het CBS telt op een peildatum die een tot twee jaar terug ligt en telt ook onzelfstandige woonruimten mee, die wij overslaan. Het woningtype leiden wij zelf af; zie de methodiek.
Woningtypes volgens het CBS
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 58% |
| Hoekwoning | 20% |
| Appartement | 13% |
| Vrijstaand | 5% |
| Twee-onder-een-kap | 4% |
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in Graven en Gravinnen ging van € 276.000 in 2021 naar € 401.000 in 2025 — een verandering van +45,3% over 4 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2021 | € 276.000 | — | |
| 2022 | € 302.000 | +9,4% | |
| 2023 | € 361.000 | +19,5% | |
| 2024 | € 367.000 | +1,7% | |
| 2025 | € 401.000 | +9,3% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2021 tot en met 2025.
Kerncijfers
| Kenmerk | Waarde | Peiljaar |
|---|---|---|
| Woningvoorraad | 735 | 2025 |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 401.000 | 2025 |
| Koopwoningen | 69% | 2025 |
| Huurwoningen | 31% | 2025 |
| In bezit woningcorporatie | 25% | 2025 |
| Gebouwd in de afgelopen tien jaar | 0% | 2025 |
| Onbewoonde woningen | 2% | 2025 |
| Woningen met zonnestroom | 44% | 2024 |
| Aardgasvrije woningen | 94% | 2024 |
| Inwoners | 1.685 | 2025 |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2025 |
| Gemiddeld gestandaardiseerd inkomen | € 41.800 | 2023 |
| Afstand tot supermarkt | 0,9 km | 2025 |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 2025 |
| Afstand tot school | 0,6 km | 2025 |
Uitleg bij deze cijfers
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
- Hoeveel scheelt de buurt in de waarde van een woning?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
Straten in Graven en Gravinnen
- Graaf Willemlaan
- Graaf Anselmdek
- Graaf Rupertlaan
- Graaf Leopoldlaan
- Graaf Woldemarlaan
- Graaf Boudewijnlaan
- Jutphasestraatweg
- Graaf Dudosingel
- Gravin Catharinalaan
- Graaf Albertsingel
- Graaf Diederiklaan
- Gravin Adelheidlaan
- Gravin Louisesingel
- Graaf Gustaaflaan
- Graaf Ottolaan
- Graaf Balthasarlaan
- Graaf Karellaan
- Graaf Ferdinandlaan
- Graaf Dirklaan
- Graaf Gerlachsingel
- Gravin Adalaan
- Graaf Hermanlaan
- Graaf Walramhof
- Graaf Janlaan
- Gravin Sophialaan
- Graaf Johanlaan
- Graaf Arnoldlaan
- Graaf Wigboldhof
- Gravin Marialaan
De WOZ-waarde hierboven is een gemiddelde over alle woningen in deze buurt en zegt niets over een individuele woning. Wilt u een bedrag per adres, met de onderbouwing erbij, kies dan een straat en daarna een huisnummer. Hoe wij dat bedrag berekenen en hoe nauwkeurig het gemeten is, staat in de methodiek.
Buurtcode BU03561003. Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten voor de tabellen, BAG (Kadaster) voor de woningvoorraad, en ingekochte marktdata voor de verkoopprijzen. Zie onze bronnen.