Hoe bepaal ik de vraagprijs van mijn huis?
Begin bij wat er in uw buurt daadwerkelijk is betaald, niet bij wat de buren vragen. Landelijk ligt de gemiddelde verkoopprijs per m² ongeveer gelijk aan de gemiddelde vraagprijs per m², maar dat verschilt sterk per plaats: in de krapste gemeenten wordt structureel boven de vraagprijs verkocht, in de ruimste eronder. Uw vraagprijs is dus geen rekensom maar een strategische keuze binnen die lokale verhouding.
De cijfers
| Verkoopprijs gedeeld door vraagprijs | 1,015× (mediaan over 1.113 woonplaatsen) |
|---|---|
| In de ruimste plaatsen | 0,951× (er wordt onder de vraagprijs verkocht) |
| In de krapste plaatsen | 1,067× (er wordt boven de vraagprijs verkocht) |
Deze cijfers komen rechtstreeks uit onze eigen database en worden dagelijks ververst. Zie de bronnen.
Waarom die verhouding er zo toe doet
Als in uw gemeente structureel boven de vraagprijs wordt verkocht, is een vraagprijs iets anders dan een prijskaartje: het is een startpunt van een biedstrijd. Zet u hem dan op wat u wilt hebben, dan krijgt u meer. Zet u hem te hoog, dan komt de biedstrijd niet op gang en verliest u het effect.
Wordt er in uw gemeente juist ónder de vraagprijs verkocht, dan werkt dat omgekeerd: een hoge vraagprijs schrikt af en levert een lange looptijd op, wat op zichzelf weer prijsdrukkend werkt omdat kopers gaan denken dat er iets mis is.
Het verschil tussen die twee situaties is in Nederland groot, en het is per gemeente te bekijken. Op onze gemeentepagina’s staat naast de gemiddelde verkoopprijs ook de gemiddelde verkooptijd — dat tweede getal zegt vaak meer over uw onderhandelingspositie dan het eerste.
Wat u niet moet doen
De vraagprijs van vergelijkbare woningen kopiëren. Dat zijn woningen die nog niet verkocht zijn; u kopieert dus de prijs waarvoor iets níet weggaat. Kijk naar wat er verkocht is, niet naar wat er te koop staat.
Uitgaan van de WOZ-waarde. Die heeft een peildatum van ruim een jaar terug en ligt landelijk zo’n 1,42 keer onder de verkoopprijs per m².
Uitgaan van wat u nodig heeft voor uw volgende huis. De markt weet dat niet en houdt er geen rekening mee.
Bronnen
- Marktdata databureau — verkoop- en vraagprijzen per woonplaats — eigen berekening
Verder lezen
- Wat is mijn huis waard?
- Hoe lang staat een huis gemiddeld te koop?
- Wat is het beste moment om mijn huis te verkopen?
Laatst bijgewerkt op . Wilt u weten wat dit voor úw woning betekent? Zoek uw adres op. Hoe wij aan onze cijfers komen staat in de methodiek.