Hoeveel is mijn huis gestegen sinds ik het kocht?

Hoe de indexatie werkt

De formule is: koopsom × index(nu) ÷ index(aankoopdatum). Het CBS publiceert die prijsindex voor bestaande koopwoningen maandelijks landelijk, en per kwartaal voor provincies, COROP-gebieden en de vier grote steden.

Wij gebruiken altijd de fijnste reeks die beschikbaar is en vallen terug via COROP naar provincie naar land. Dat maakt verschil: de landelijke index verhult dat de ene regio veel harder is gestegen dan de andere.

Wanneer deze methode misleidt

Als u verbouwd heeft. De index rekent de markt door, niet uw nieuwe keuken of aanbouw. Die komen er bovenop, maar niet met het volledige bedrag — zie verbouwing en woningwaarde.

Als de aankoop lang geleden is. Over vijftien jaar stapelen kleine afwijkingen zich op, en is de kans groot dat er aan de woning of de buurt iets wezenlijks is veranderd dat de index niet kent.

Als u een bijzondere prijs betaalde. Kocht u van familie, of juist in een biedstrijd ver boven de vraagprijs, dan indexeert u een uitzondering en niet de markt.