Oude Woudenbergse Zandweg 6, Zeist
Een twee-onder-een-kapwoning van 246 m² uit 2011, in de buurt Lyceumkwartier.
Waarde-indicatie
€ 1.565.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 22%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Bestemming groen, geen zuivere woonbestemming
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak246 m²
- Bouwjaar2011
- WoningtypeTwee-onder-een-kapwoning
- Prijs per m²€ 6.363voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Lyceumkwartier naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Eigen perceel van 950 m² Ruim bemeten voor een woning van 246 m². | omhoog |
| Twee-onder-een-kapwoning van 246 m² Per m² brengt een twee-onder-een-kapwoning van deze maat mínder op dan de gemiddelde woning in Lyceumkwartier: hoe groter de woning, hoe lager de prijs per m². De 246 m² zelf zitten al in het bedrag. | omlaag |
| Bouwjaar 2011 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Energielabel A Kopers rekenen de energierekening en de verbeterkosten mee; dat drukt de prijs. Dit label is door een adviseur ter plaatse opgenomen (NTA 8800). Sinds die labels de regel zijn, betalen kopers er iets minder premie voor. | omlaag |
| Gemeten woonoppervlakte 246 m², geregistreerd 246 m² De energieadviseur mat ter plaatse meer verwarmde woonruimte dan de registratie vermeldt. | omhoog |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Lyceumkwartier. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Hoe ontwikkelde de waarde van Oude Woudenbergse Zandweg 6 zich?
Een woning van deze waarde in Utrecht was in september 2016 ongeveer € 750.000 waard en is nu € 1.565.000: +109% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Utrecht volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Alle bedragen per jaar
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 770.000 | ± 27% | — |
| januari 2018 | € 833.000 | ± 26% | +8% |
| januari 2019 | € 891.000 | ± 26% | +7% |
| januari 2020 | € 942.000 | ± 25% | +6% |
| januari 2021 | € 1.036.000 | ± 25% | +10% |
| januari 2022 | € 1.267.000 | ± 24% | +22% |
| januari 2023 | € 1.251.000 | ± 24% | −1% |
| januari 2024 | € 1.275.000 | ± 23% | +2% |
| januari 2025 | € 1.446.000 | ± 23% | +13% |
| januari 2026 | € 1.539.000 | ± 22% | +6% |
| juni 2026 | € 1.565.000 | ± 22% | +2% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Utrecht en die voor twee-onder-een-kapwoningen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Utrecht; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Oude Woudenbergse Zandweg 6?
| Postcode | 3707 AN |
|---|---|
| Woningtype | Twee-onder-een-kapwoning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Plek in de rij | 1e van 2 aaneengesloten woningen |
| Gebruiksoppervlakte | 246 m² |
| Bouwjaar | 2011 |
| Perceeloppervlakte | 950 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | A · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2023 |
| Inhoud van het pand | 900 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 3 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 10,0 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 37 panelen Op 106 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het zuiden. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Zeist
| Gemiddelde verkoopprijs | € 598.750 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 5.773 |
| Gemiddelde verkooptijd | 29 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 659 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 837 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 5 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 11,4 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,4 km |
| Supermarkt | 1,1 km |
| Basisschool | 0,5 km |
| Kinderdagverblijf | 0,4 km |
| Huisarts | 1,3 km |
| Apotheek | 1 km |
| Ziekenhuis | 1,1 km |
| Restaurant | 0,9 km |
| Bibliotheek | 1,9 km |
| Binnenzwembad | 2,4 km |
| Bioscoop | 2,8 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 48% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 2011 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Groen Volgens het geldende bestemmingsplan valt deze woning onder de bestemming "Groen" — geen zuivere woonbestemming. Wat er precies is toegestaan staat in de planregels; de gemeente kan die toelichten. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.42 in Lyceumkwartier (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2011?
Gebouwd onder het Bouwbesluit van 1992, na het asbestverbod van 1993 vrijwel asbestvrij, met een degelijke basisisolatie. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1992 – 2011 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Isolatie goed, maar niet naar huidige maatstaf | Dubbel glas en spouw-, dak- en vloerisolatie zijn standaard, maar de eisen lagen lager dan nu. Naar HR++-glas of extra dakisolatie is vaak nog winst te halen. |
|---|---|
| Eerste generatie installaties op leeftijd | CV-ketels en mechanische ventilatie uit de bouwtijd zijn aan vervanging toe of al eens vervangen; controleer de leeftijd van de installaties. |
Welke woningen lijken op Oude Woudenbergse Zandweg 6?
Twee-onder-een-kapwoningen in Lyceumkwartier met een vergelijkbare oppervlakte.
- Oude Woudenbergse Zandweg 8A
- Verlengde Slotlaan 84Geen label
- Erasmuslaan 51Geen label
- Erasmuslaan 45Geen label
- Erasmuslaan 43Geen label
- Erasmuslaan 53Geen label
Welke woningen liggen er nog meer aan de Oude Woudenbergse Zandweg?
36 woningen. Bekijk de hele straat.
- Oude Woudenbergse Zandweg 1
- Oude Woudenbergse Zandweg 2
- Oude Woudenbergse Zandweg 3
- Oude Woudenbergse Zandweg 4
- Oude Woudenbergse Zandweg 5
- Oude Woudenbergse Zandweg 6
- Oude Woudenbergse Zandweg 7
- Oude Woudenbergse Zandweg 8
- Oude Woudenbergse Zandweg 9
- Oude Woudenbergse Zandweg 10
- Oude Woudenbergse Zandweg 11
- Oude Woudenbergse Zandweg 11B
Veelgestelde vragen over Oude Woudenbergse Zandweg 6
Wat is Oude Woudenbergse Zandweg 6 in Zeist waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 1.221.000 en € 1.910.000: 246 m² maal € 6.363 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Zeist en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 22% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel is Oude Woudenbergse Zandweg 6 in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 1.036.000 in januari 2021 naar € 1.565.000 nu: +51%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Utrecht op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Oude Woudenbergse Zandweg 6?
246 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Oude Woudenbergse Zandweg 6?
Dit is een twee-onder-een-kapwoning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Oude Woudenbergse Zandweg 6?
Het bouwjaar is 2011, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Oude Woudenbergse Zandweg 6?
Energielabel A, vastgesteld bij een opname in 2023. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Oude Woudenbergse Zandweg 6 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 125 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 87 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Oude Woudenbergse Zandweg 6?
Het kadastrale perceel is 950 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.