Reitse Hoevenstraat 2, Tilburg
Een vrijstaande woning van 1.637 m² uit 2017, in de buurt Rooi Pannen.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 1.637 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Rooi Pannen was € 334.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Woonoppervlak1.637 m²
- Bouwjaar2017
- WoningtypeVrijstaande woning
Wat weten we van Reitse Hoevenstraat 2?
| Postcode | 5042 EH |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning |
| Gebruiksoppervlakte | 1.637 m² |
| Bouwjaar | 2017 |
| Perceeloppervlakte | 1.447 m² · aandeel in een kavel van 14.467 m² die met 10 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Gebruik | Gemengd gebruik Dit object heeft naast de woonfunctie ook een zorgruimte en kantoor. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan. |
| Inhoud van het pand | 6.261 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 3 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 10,4 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 225 tot 226 panelen Op 788 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Een schatting met marge: van dit pand kennen wij de dakvlakken nog niet per windrichting, en dat maakt voor de opbrengst veel uit. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Tilburg
| Gemiddelde verkoopprijs | € 426.228 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.408 |
| Gemiddelde verkooptijd | 39 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 2.705 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 3.506 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 2,2 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 2,3 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 3,7 km |
| Supermarkt | 0,5 km |
| Basisschool | 0,7 km |
| Kinderdagverblijf | 0,5 km |
| Huisarts | 0,5 km |
| Apotheek | 0,6 km |
| Ziekenhuis | 2,7 km |
| Restaurant | 0,3 km |
| Bibliotheek | 1,5 km |
| Binnenzwembad | 1,7 km |
| Bioscoop | 2,9 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 47% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 2017 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Maatschappelijke bestemming — Maatschappelijk Volgens het geldende bestemmingsplan is dit een maatschappelijke bestemming: zorg, onderwijs, religie of vergelijkbare voorzieningen. Wonen kan hier zijn toegestaan via een aanduiding of als dienstwoning. Controleer de planregels. |
| Leefbaarheid | Onder het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 3.88 in Rooi Pannen (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van wegverkeer
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2017?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen lijken op Reitse Hoevenstraat 2?
Vrijstaande woningen in Rooi Pannen met een vergelijkbare oppervlakte.
Welke woningen liggen er nog meer aan de Reitse Hoevenstraat?
157 woningen. Bekijk de hele straat.
- Reitse Hoevenstraat 1a
- Reitse Hoevenstraat 1b
- Reitse Hoevenstraat 1c
- Reitse Hoevenstraat 1d
- Reitse Hoevenstraat 1e
- Reitse Hoevenstraat 2
- Reitse Hoevenstraat 3a
- Reitse Hoevenstraat 3b
- Reitse Hoevenstraat 3c
- Reitse Hoevenstraat 3d
- Reitse Hoevenstraat 3e
- Reitse Hoevenstraat 4
Veelgestelde vragen over Reitse Hoevenstraat 2
Hoeveel woonoppervlakte heeft Reitse Hoevenstraat 2?
1.637 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Reitse Hoevenstraat 2?
Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Reitse Hoevenstraat 2?
Het bouwjaar is 2017, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Reitse Hoevenstraat 2?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Reitse Hoevenstraat 2?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 14.467 m² dat met 10 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 1.447 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Is Reitse Hoevenstraat 2 een gewone woning?
Gemengd gebruik. Dit object heeft naast de woonfunctie ook een zorgruimte en kantoor. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan.
Is het rustig wonen rond Reitse Hoevenstraat 2?
In Rooi Pannen ervaart 16% van de inwoners ernstige hinder van wegverkeer — meer dan gemiddeld in Tilburg (8%). Het cijfer komt uit de Gezondheidsmonitor en geldt voor de buurt, niet voor dit adres.
Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Reitse Hoevenstraat 2?
Circa 225 tot 226 panelen, op 788 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.