Soesterengweg 8A, Soest
Een twee-onder-een-kapwoning van 2.110 m² uit 1943, in de buurt Soestdijk.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 2.110 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Soestdijk was € 557.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Woonoppervlak2.110 m²
- Bouwjaar1943
- WoningtypeTwee-onder-een-kapwoning
Wat weten we van Soesterengweg 8A?
| Postcode | 3761 AV |
|---|---|
| Woningtype | Twee-onder-een-kapwoning |
| Plek in de rij | 2e van 2 aaneengesloten woningen |
| Gebruiksoppervlakte | 2.110 m² |
| Bouwjaar | 1943 |
| Perceeloppervlakte | 3.346 m² · aandeel in een kavel van 6.691 m² die met 2 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 5.096 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 11,5 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 313 panelen Op 782 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het zuidoosten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Soest
| Gemiddelde verkoopprijs | € 644.785 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 5.335 |
| Gemiddelde verkooptijd | 31 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 546 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 714 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 1,1 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 8,6 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,1 km |
| Supermarkt | 0,8 km |
| Basisschool | 0,8 km |
| Kinderdagverblijf | 0,9 km |
| Huisarts | 0,5 km |
| Apotheek | 0,8 km |
| Ziekenhuis | 3,8 km |
| Restaurant | 0,4 km |
| Bibliotheek | 2,8 km |
| Binnenzwembad | 1,5 km |
| Bioscoop | 7,9 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 26% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1943 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.26 in Soestdijk (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1943?
De spouwmuur werd gangbaar; kozijnen van staal of hout, vloeren meestal van hout. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1920 – 1945 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Loden waterleidingen | Tot circa 1960 werden waterleidingen van lood aangelegd. Zijn ze nooit vervangen, dan raadt de GGD af het water als drinkwater voor jonge kinderen te gebruiken. Vervanging is bij de meeste woningen allang gebeurd, maar het is een controlepunt bij aankoop. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Houten vloeren boven een kruipruimte | Houten begane-grondvloeren zijn gevoelig voor vocht en zwam vanuit de kruipruimte. Een muffe geur of verende vloer is reden voor inspectie. |
| Stalen kozijnen en koudebruggen | Stalen kozijnen uit deze tijd geleiden kou en condens. Karakteristiek, maar energetisch een zwakke plek als ze er nog origineel in zitten. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Soesterengweg?
36 woningen. Bekijk de hele straat.
- Soesterengweg 2
- Soesterengweg 4
- Soesterengweg 6
- Soesterengweg 6A
- Soesterengweg 6B
- Soesterengweg 6C
- Soesterengweg 6D
- Soesterengweg 8
- Soesterengweg 8A
- Soesterengweg 8B
- Soesterengweg 10
- Soesterengweg 11
Veelgestelde vragen over Soesterengweg 8A
Hoeveel woonoppervlakte heeft Soesterengweg 8A?
2.110 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Soesterengweg 8A?
Dit is een twee-onder-een-kapwoning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Soesterengweg 8A?
Het bouwjaar is 1943, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Soesterengweg 8A?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Soesterengweg 8A?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 6.691 m² dat met 2 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 3.346 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Waar in de rij staat Soesterengweg 8A?
Deze woning is de 2e van 2 aaneengesloten woningen. Dat maakt het een hoekwoning: één buurmuur in plaats van twee, meestal meer daglicht en vaker een oprit of extra tuin. Hoekwoningen brengen landelijk gemeten meer op dan tussenwoningen van dezelfde grootte, en dat verschil zit in het bedrag verwerkt.
Is er funderingsrisico bij Soesterengweg 8A?
Nee — voor dit postcodegebied geeft de funderingskaart van RVO een laag risico. De kaart geldt voor het hele gebied, niet speciaal voor deze woning; bij een woning uit 1943 blijft aandacht voor de fundering bij aankoop verstandig.
Is Soesterengweg 8A een rijksmonument?
Nee, het pand staat niet in het rijksmonumentenregister van de RCE. Of er een gemeentelijk monument op rust, is daarmee niet gezegd — die registers zijn niet landelijk open.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.