Oude Heiweg 3, Sittard
Een tussenwoning van 77 m² uit 1965, in de buurt Philipsbuurt.
Waarde-indicatie
€ 263.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 19%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Wat is een compleet dossier?
Energielabel, woningtype en bestemmingsplan zijn bekend.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak77 m²
- Bouwjaar1965
- WoningtypeTussenwoning
- Prijs per m²€ 3.415voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Philipsbuurt naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de waarde |
|---|---|
| Tussenwoning van 77 m² Dit type ligt in deze maat boven de gemiddelde woning in Philipsbuurt. | omhoog |
| Gemeten woonoppervlakte 85 m², geregistreerd 77 m² De energieadviseur mat ter plaatse meer verwarmde woonruimte dan de registratie vermeldt. | omhoog |
| Bouwjaar 1965 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode minder op dan gemiddeld. | omlaag |
| Energielabel C Kopers rekenen de energierekening en de verbeterkosten mee; dat drukt de prijs. | omlaag |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk het bedrag op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Philipsbuurt. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Wat weten we van Oude Heiweg 3?
| Postcode | 6136 XK |
|---|---|
| Woningtype | Tussenwoning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 77 m² · waarvan 85 m² verwarmd volgens de energielabelopname |
| Bouwjaar | 1965 |
| Perceeloppervlakte | 110 m² · aandeel in een kavel van 329 m² die met 3 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | C · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2025 |
| Inhoud van het pand | 912 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Hoogte van het pand | 10,6 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 62 panelen Op 189 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het oosten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Sittard
| Gemiddelde verkoopprijs | € 349.654 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.035 |
| Gemiddelde verkooptijd | 48 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 478 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 594 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 82% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder heuvelland. Deze woning is van 1965 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen A Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt.
Waar let u op bij een woning uit 1965?
Hoogtijdagen van systeembouw en asbesttoepassing, gebouwd zonder isolatie-eis. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1965 – 1974 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Betonrot in systeemvloeren | Tussen 1965 en 1983 zijn kwaaitaal- en mantavloeren toegepast, waarvan een deel gevoelig is voor betonrot in de kruipruimte. Of dit type vloer hier ligt, is alleen met een inspectie vast te stellen. |
Welke woningen lijken op Oude Heiweg 3?
Tussenwoningen in Philipsbuurt met een vergelijkbare oppervlakte.
- Dr. Philipsstraat 27
- Dr. Philipsstraat 29
- Dr. Philipsstraat 31
- Dr. Philipsstraat 33
- Dr. Philipsstraat 39
- Dr. Philipsstraat 47
Welke woningen liggen er nog meer aan de Oude Heiweg?
37 woningen. Bekijk de hele straat.
- Oude Heiweg 1
- Oude Heiweg 1A
- Oude Heiweg 3
- Oude Heiweg 3A
- Oude Heiweg 3B
- Oude Heiweg 5
- Oude Heiweg 5A
- Oude Heiweg 6
- Oude Heiweg 7A
- Oude Heiweg 7B
- Oude Heiweg 7C
- Oude Heiweg 8
Veelgestelde vragen over Oude Heiweg 3
Wat is Oude Heiweg 3 in Sittard waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 213.000 en € 313.000: 77 m² maal € 3.415 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Sittard en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 19% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Oude Heiweg 3?
77 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Oude Heiweg 3?
Dit is een tussenwoning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Oude Heiweg 3?
Het bouwjaar is 1965, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Oude Heiweg 3?
Energielabel C, vastgesteld bij een opname in 2025. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Oude Heiweg 3 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 201 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 130 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Oude Heiweg 3?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 329 m² dat met 3 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 110 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Is er funderingsrisico bij Oude Heiweg 3?
Nee — voor dit postcodegebied geeft de funderingskaart van RVO een laag risico. De kaart geldt voor het hele gebied, niet speciaal voor deze woning; bij een woning uit 1965 blijft aandacht voor de fundering bij aankoop verstandig.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.