Hillenraedtstraat 1, Sittard
Een hoekwoning van 135 m² uit 1974, in de buurt Kastelenbuurt.
Waarde-indicatie
€ 379.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Zonder geregistreerd energielabel is de marge ± 38%; met een label zou dat ± 21% zijn.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Geen energielabel geregistreerd — meestal betekent dat: sinds 2008 niet verkocht of verhuurd
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak135 m²
- Bouwjaar1974
- WoningtypeHoekwoning
- Prijs per m²€ 2.808voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Kastelenbuurt naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Hoekwoning van 135 m² Per m² brengt een hoekwoning van deze maat mínder op dan de gemiddelde woning in Kastelenbuurt: hoe groter de woning, hoe lager de prijs per m². De 135 m² zelf zitten al in het bedrag. | omlaag |
| Eigen perceel van 252 m² Ruim bemeten voor een woning van 135 m². | omhoog |
| Bouwjaar 1974 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode minder op dan gemiddeld. | omlaag |
| Geen energielabel geregistreerd Voor het bedrag rekent het model met het gemiddelde. Het gevolg zit vooral in de bandbreedte hierboven: dit is daarin de grootste post, en hij verdwijnt zodra er een label wordt geregistreerd. | niet bekend |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Kastelenbuurt. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Hoe ontwikkelde de waarde van Hillenraedtstraat 1 zich?
Een woning van deze waarde in Limburg was in september 2016 ongeveer € 189.000 waard en is nu € 379.000: +101% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Limburg volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 189.000 | ± 43% | — |
| januari 2018 | € 200.000 | ± 42% | +6% |
| januari 2019 | € 217.000 | ± 42% | +8% |
| januari 2020 | € 232.000 | ± 41% | +7% |
| januari 2021 | € 254.000 | ± 41% | +10% |
| januari 2022 | € 300.000 | ± 40% | +18% |
| januari 2023 | € 306.000 | ± 40% | +2% |
| januari 2024 | € 315.000 | ± 39% | +3% |
| januari 2025 | € 355.000 | ± 39% | +12% |
| januari 2026 | € 371.000 | ± 38% | +5% |
| juni 2026 | € 379.000 | ± 38% | +2% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Limburg en die voor hoekwoningen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Limburg; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Hillenraedtstraat 1?
| Postcode | 6136 BR |
|---|---|
| Woningtype | Hoekwoning |
| Plek in de rij | 4e van 4 aaneengesloten woningen |
| Gebruiksoppervlakte | 135 m² |
| Bouwjaar | 1974 |
| Perceeloppervlakte | 252 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 487 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 3 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 9,0 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 22 panelen Op 64 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het noorden. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Sittard
| Gemiddelde verkoopprijs | € 349.654 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.035 |
| Gemiddelde verkooptijd | 48 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 478 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 594 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 0% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder heuvelland. Deze woning is van 1974 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen B Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt.
Waar let u op bij een woning uit 1974?
Hoogtijdagen van systeembouw en asbesttoepassing, gebouwd zonder isolatie-eis. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1965 – 1974 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Betonrot in systeemvloeren | Tussen 1965 en 1983 zijn kwaaitaal- en mantavloeren toegepast, waarvan een deel gevoelig is voor betonrot in de kruipruimte. Of dit type vloer hier ligt, is alleen met een inspectie vast te stellen. |
Welke woningen lijken op Hillenraedtstraat 1?
Hoekwoningen in Kastelenbuurt met een vergelijkbare oppervlakte.
- Schaloenstraat 27
- Wolfrathstraat 15
- Dr. Philipsstraat 87
- Daelenbroekstraat 26
- Aerwinkelstraat 2
- Kastelenweg 15
Welke woningen liggen er nog meer aan de Hillenraedtstraat?
24 woningen. Bekijk de hele straat.
- Hillenraedtstraat 1
- Hillenraedtstraat 2
- Hillenraedtstraat 3
- Hillenraedtstraat 4
- Hillenraedtstraat 5
- Hillenraedtstraat 6
- Hillenraedtstraat 7
- Hillenraedtstraat 8
- Hillenraedtstraat 9
- Hillenraedtstraat 10
- Hillenraedtstraat 11
- Hillenraedtstraat 12
Veelgestelde vragen over Hillenraedtstraat 1
Wat is Hillenraedtstraat 1 in Sittard waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 235.000 en € 523.000: 135 m² maal € 2.808 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Sittard en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 38% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. De marge is hier extra breed doordat er geen energielabel geregistreerd is; met een label zou hij 21% zijn. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel is Hillenraedtstraat 1 in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 254.000 in januari 2021 naar € 379.000 nu: +49%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Limburg op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Hillenraedtstraat 1?
135 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Hillenraedtstraat 1?
Dit is een hoekwoning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Hillenraedtstraat 1?
Het bouwjaar is 1974, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Hillenraedtstraat 1?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Hillenraedtstraat 1?
Het kadastrale perceel is 252 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Waar in de rij staat Hillenraedtstraat 1?
Deze woning is de 4e van 4 aaneengesloten woningen. Dat maakt het een hoekwoning: één buurmuur in plaats van twee, meestal meer daglicht en vaker een oprit of extra tuin. Hoekwoningen brengen landelijk gemeten meer op dan tussenwoningen van dezelfde grootte, en dat verschil zit in het bedrag verwerkt.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.