Naar de inhoud

Theo Mann-Bouwmeesterlaan 1, 's-Gravenhage

Een appartement van 1.886 m² uit 1966, in de buurt Duinzigt.

Waarde-indicatie

Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 1.886 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Duinzigt was € 554.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.

Luchtfoto van Theo Mann-Bouwmeesterlaan 1 in 's-Gravenhage en directe omgeving

Wat weten we van Theo Mann-Bouwmeesterlaan 1?

Postcode2597 GT
WoningtypeAppartement
Gebruiksoppervlakte1.886 m²
Bouwjaar1966
EnergielabelGeen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online)
Inhoud van het pand11.648 m³ · gemeten uit laserhoogtedata — dit is het hele gebouw, niet deze woning
DakvormSchuin dak

Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.

Huizenprijzen in 's-Gravenhage

Gemiddelde verkoopprijs€ 506.451
Gemiddeld per m²€ 5.090
Gemiddelde verkooptijd41 dagen
Verkocht in 12 maanden7.267 woningen
Nieuw te koop gezet11.194 woningen

Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.

Wat ligt er in de buurt?

Treinstation3,5 km
Groot overstapstation3,5 km
Oprit snelweg of N-weg1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km
Huisarts1,1 km
Apotheek1 km
Ziekenhuis1,2 km
Restaurant0,4 km
Bibliotheek1,8 km
Binnenzwembad3,3 km
Bioscoop3,3 km

Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.

Welke risico's spelen bij deze woning?

Beschermd gezicht's-Gravenhage - Benoordenhout
Deze woning ligt in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, aangewezen in 1996. Dat geldt voor het hele gebied, ook voor woningen die zelf geen monument zijn: het beperkt vooral wat er aan het aanzicht mag veranderen.
FunderingVerhoogde aandacht voor de fundering
In dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder niet indeelbaar. Deze woning is van 1966 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst.
OverstromingBeschermd, in een aangewezen risicogebied
Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat.
LeefbaarheidBoven het landelijk gemiddelde
Leefbaarometer-score 4.45 in Duinzigt (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
GeluidGeen opvallende geluidsbronnen
  • Wegverkeer: slechts 4,2% van de inwoners ervaart ernstige hinder (in heel 's-Gravenhage 8,2%)

De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.

Waar let u op bij een woning uit 1966?

Hoogtijdagen van systeembouw en asbesttoepassing, gebouwd zonder isolatie-eis. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1965 – 1974 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.

Asbest mogelijkAsbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten.
Gebouwd zonder isolatie-eisDe eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is.
Betonrot in systeemvloerenTussen 1965 en 1983 zijn kwaaitaal- en mantavloeren toegepast, waarvan een deel gevoelig is voor betonrot in de kruipruimte. Of dit type vloer hier ligt, is alleen met een inspectie vast te stellen.

Welke woningen lijken op Theo Mann-Bouwmeesterlaan 1?

Appartementen in Duinzigt met een vergelijkbare oppervlakte.

Theo Mann-Bouwmeesterlaan 1 de woningen hieronder

Welke woningen liggen er nog meer aan de Theo Mann-Bouwmeesterlaan?

282 woningen. Bekijk de hele straat.

Veelgestelde vragen over Theo Mann-Bouwmeesterlaan 1

Hoeveel woonoppervlakte heeft Theo Mann-Bouwmeesterlaan 1?

1.886 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Wat voor woning is Theo Mann-Bouwmeesterlaan 1?

Dit is een appartement. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.

Uit welk bouwjaar is Theo Mann-Bouwmeesterlaan 1?

Het bouwjaar is 1966, volgens de BAG.

Welk energielabel heeft Theo Mann-Bouwmeesterlaan 1?

Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.

Is er funderingsrisico bij Theo Mann-Bouwmeesterlaan 1?

De funderingskaart van RVO geeft voor dit postcodegebied een verhoogd risico, en met bouwjaar 1966 valt deze woning in de bouwperiode waar de kaart op wijst. Dat is een gebiedsuitspraak, geen diagnose: alleen funderingsonderzoek geeft zekerheid.

Is Theo Mann-Bouwmeesterlaan 1 een rijksmonument?

Het pand zelf staat niet in het rijksmonumentenregister, maar het ligt wél in het rijksbeschermde gezicht 's-Gravenhage - Benoordenhout — dat beperkt vooral wat er aan het aanzicht mag veranderen.

Is het rustig wonen rond Theo Mann-Bouwmeesterlaan 1?

In de Gezondheidsmonitor springt voor Duinzigt geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van 's-Gravenhage. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duinzigt?

€ 554.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.

Waar komen deze cijfers vandaan?

Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.