Liudgerstraat 4, Rijnsburg
Een vrijstaande woning van 216 m² uit 2024, in de buurt De Horn.
Waarde-indicatie
€ 1.252.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Zonder geregistreerd energielabel is de marge ± 29%; met een label zou dat ± 24% zijn.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Geen energielabel geregistreerd — meestal betekent dat: sinds 2008 niet verkocht of verhuurd
- Woningtype niet bevestigd door een adviseur
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak216 m²
- Bouwjaar2024
- WoningtypeVrijstaande woning
- Prijs per m²€ 5.799voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in De Horn naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Bouwjaar 2024 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Eigen perceel van 386 m² Krap bemeten voor een woning van 216 m². Het model kijkt naar de verhouding tussen grond en woonoppervlak, niet naar het aantal vierkante meters alleen. | omlaag |
| Vrijstaande woning van 216 m² Per m² brengt een vrijstaande woning van deze maat méér op dan de gemiddelde woning in De Horn — dat gemiddelde is een mix van alle woningtypen en maten. | omhoog |
| Geen energielabel geregistreerd Voor het bedrag rekent het model met het gemiddelde. Het gevolg zit vooral in de bandbreedte hierboven: dit is daarin de grootste post, en hij verdwijnt zodra er een label wordt geregistreerd. | niet bekend |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in De Horn. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Hoe ontwikkelde de waarde van Liudgerstraat 4 zich?
Een woning van deze waarde in Zuid-Holland was in september 2016 ongeveer € 614.000 waard en is nu € 1.252.000: +104% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Zuid-Holland volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 623.000 | ± 34% | — |
| januari 2018 | € 679.000 | ± 33% | +9% |
| januari 2019 | € 742.000 | ± 33% | +9% |
| januari 2020 | € 787.000 | ± 32% | +6% |
| januari 2021 | € 853.000 | ± 32% | +8% |
| januari 2022 | € 1.026.000 | ± 31% | +20% |
| januari 2023 | € 1.074.000 | ± 31% | +5% |
| januari 2024 | € 1.050.000 | ± 30% | −2% |
| januari 2025 | € 1.148.000 | ± 30% | +9% |
| januari 2026 | € 1.233.000 | ± 29% | +7% |
| juni 2026 | € 1.252.000 | ± 29% | +2% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Zuid-Holland en die voor vrijstaande woningen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Zuid-Holland; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Liudgerstraat 4?
| Postcode | 2232 AL |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning · zekerheid gemiddeld |
| Gebruiksoppervlakte | 216 m² |
| Bouwjaar | 2024 |
| Perceeloppervlakte | 386 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Rijnsburg
| Gemiddelde verkoopprijs | € 624.383 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 5.443 |
| Gemiddelde verkooptijd | 35 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 235 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 294 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 5,1 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 5,3 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 2,1 km |
| Supermarkt | 0,7 km |
| Basisschool | 1 km |
| Kinderdagverblijf | 0,7 km |
| Huisarts | 0,8 km |
| Apotheek | 0,9 km |
| Ziekenhuis | 4,5 km |
| Restaurant | 0,7 km |
| Bibliotheek | 0,9 km |
| Binnenzwembad | 4,1 km |
| Bioscoop | 5,8 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
|---|---|
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.24 in De Horn (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van vliegverkeer
|
De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2024?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen lijken op Liudgerstraat 4?
Vrijstaande woningen in De Horn met een vergelijkbare oppervlakte.
- Merovingenlaan 15
- Merovingenlaan 4
- Kanaalpad Z.O. 1
- Kanaalpad Z.O. 2
- Oegstgeesterweg 215
- Sigebertplantsoen 6
Welke woningen liggen er nog meer aan de Liudgerstraat?
5 woningen. Bekijk de hele straat.
Veelgestelde vragen over Liudgerstraat 4
Wat is Liudgerstraat 4 in Rijnsburg waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 889.000 en € 1.616.000: 216 m² maal € 5.799 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Rijnsburg en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 29% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. De marge is hier extra breed doordat er geen energielabel geregistreerd is; met een label zou hij 24% zijn. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel is Liudgerstraat 4 in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 853.000 in januari 2021 naar € 1.252.000 nu: +47%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Zuid-Holland op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Liudgerstraat 4?
216 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Liudgerstraat 4?
Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Liudgerstraat 4?
Het bouwjaar is 2024, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Liudgerstraat 4?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Liudgerstraat 4?
Het kadastrale perceel is 386 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Is het rustig wonen rond Liudgerstraat 4?
In De Horn ervaart 11% van de inwoners ernstige hinder van vliegverkeer — meer dan gemiddeld in Katwijk (7%). Het cijfer komt uit de Gezondheidsmonitor en geldt voor de buurt, niet voor dit adres.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.