Nieuweweg 58A, Poeldijk
Een vrijstaande woning van 1.074 m² uit 1986, in de buurt Bedrijventerrein ABC Westland.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 1.074 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Bedrijventerrein ABC Westland was € 715.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Woonoppervlak1.074 m²
- Bouwjaar1986
- WoningtypeVrijstaande woning
Wat weten we van Nieuweweg 58A?
| Postcode | 2685 AT |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning |
| Gebruiksoppervlakte | 1.074 m² |
| Bouwjaar | 1986 |
| Perceeloppervlakte | 265 m² · aandeel in een kavel van 1.857 m² die met 7 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Gebruik | Gemengd gebruik Dit object heeft naast de woonfunctie ook een winkel. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan. |
| Inhoud van het pand | 2.768 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 208 panelen Op 639 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het zuidoosten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Poeldijk
| Gemiddelde verkoopprijs | € 620.053 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.914 |
| Gemiddelde verkooptijd | 55 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 81 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 116 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 7,6 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 8,4 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 0,4 km |
| Supermarkt | 1,2 km |
| Basisschool | 1,9 km |
| Kinderdagverblijf | 1,4 km |
| Huisarts | 2,3 km |
| Apotheek | 2,3 km |
| Ziekenhuis | 3,8 km |
| Restaurant | 1,4 km |
| Bibliotheek | 2,5 km |
| Binnenzwembad | 4,4 km |
| Bioscoop | 8,3 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Aandachtsgebied funderingsproblematiek In dit postcodegebied is 72% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder zeekleigebied. Deze woning is van 1986 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Bestemming | Bedrijfsbestemming — Bedrijf Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze locatie geen zuivere woonbestemming maar een bedrijfs- of kantoorbestemming. Wonen is hier meestal alleen toegestaan als bedrijfswoning of via een specifieke aanduiding. Dat kan gevolgen hebben voor de financiering en voor wat u met het pand mag. Vraag de gemeente om de precieze regels. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.28 in Bedrijventerrein ABC Westland (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt.
Waar let u op bij een woning uit 1986?
De eerste generatie met een wettelijke isolatie-eis; asbest was nog toegestaan. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1975 – 1991 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Isolatie van de eerste generatie | Er zit isolatie in, maar dun naar huidige maatstaven, en het glas is vaak gewoon dubbel in plaats van HR++. Na-isoleren loont hier vrijwel altijd. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Nieuweweg?
39 woningen. Bekijk de hele straat.
- Nieuweweg 19
- Nieuweweg 25
- Nieuweweg 45
- Nieuweweg 46
- Nieuweweg 47
- Nieuweweg 49
- Nieuweweg 50
- Nieuweweg 50A
- Nieuweweg 50B
- Nieuweweg 50C
- Nieuweweg 52
- Nieuweweg 53
Veelgestelde vragen over Nieuweweg 58A
Hoeveel woonoppervlakte heeft Nieuweweg 58A?
1.074 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Nieuweweg 58A?
Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Nieuweweg 58A?
Het bouwjaar is 1986, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Nieuweweg 58A?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Nieuweweg 58A?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 1.857 m² dat met 7 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 265 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Is Nieuweweg 58A een gewone woning?
Gemengd gebruik. Dit object heeft naast de woonfunctie ook een winkel. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan.
Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Nieuweweg 58A?
Circa 208 panelen, op 639 m² bruikbaar dakvlak met het grootste vlak op het zuidoosten, gemeten uit laserhoogtedata. Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bedrijventerrein ABC Westland?
€ 715.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat doet funderingsschade met de waarde van mijn huis?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.