Arriërveldsweg 4b, Ommen
Een vrijstaande woning van 207 m² uit 2023, in de buurt Kern Ommen - sportpark Westbroek.
Waarde-indicatie
€ 1.142.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 24%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Wat is een compleet dossier?
Energielabel, woningtype en bestemmingsplan zijn bekend.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak207 m²
- Bouwjaar2023
- WoningtypeVrijstaande woning
- Prijs per m²€ 5.518voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Kern Ommen - sportpark Westbroek naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de waarde |
|---|---|
| Bouwjaar 2023 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Vrijstaande woning van 207 m² Dit type ligt in deze maat boven de gemiddelde woning in Kern Ommen - sportpark Westbroek. | omhoog |
| Energielabel A++++ Een zuinig label telt mee in wat kopers bieden — de energierekening ligt lager en er valt niets te verbeteren. | omhoog |
| Eigen perceel van 1.110 m² Ruim bemeten voor een woning van 207 m². | omhoog |
| Gemeten woonoppervlakte 207 m², geregistreerd 207 m² De energieadviseur mat ter plaatse meer verwarmde woonruimte dan de registratie vermeldt. | omhoog |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk het bedrag op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Kern Ommen - sportpark Westbroek. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Wat weten we van Arriërveldsweg 4b?
| Postcode | 7732 AE |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 207 m² |
| Bouwjaar | 2023 |
| Perceeloppervlakte | 1.110 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | A++++ · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2023 |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Ommen
| Gemiddelde verkoopprijs | € 459.160 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.997 |
| Gemiddelde verkooptijd | 46 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 155 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 173 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 4,4 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 27,1 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 2,8 km |
| Supermarkt | 2,4 km |
| Basisschool | 1,3 km |
| Kinderdagverblijf | 1 km |
| Huisarts | 2,8 km |
| Apotheek | 2,7 km |
| Ziekenhuis | 2,9 km |
| Restaurant | 2,7 km |
| Bibliotheek | 3,1 km |
| Binnenzwembad | 2,8 km |
| Bioscoop | 13,4 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 0% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 2023 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen - 1 Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.39 in Kern Ommen - sportpark Westbroek (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2023?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen lijken op Arriërveldsweg 4b?
Vrijstaande woningen in Kern Ommen - sportpark Westbroek met een vergelijkbare oppervlakte.
- Arriërveldsweg 6b
- Arriërveldsweg 6
- Het Arriërflier 9
- Arriërveldsweg 6c
- Hessenweg Midden 14
- Het Arriërflier 3
Welke woningen liggen er nog meer aan de Arriërveldsweg?
15 woningen. Bekijk de hele straat.
- Arriërveldsweg 4b
- Arriërveldsweg 4c
- Arriërveldsweg 4d
- Arriërveldsweg 4e
- Arriërveldsweg 4f
- Arriërveldsweg 6
- Arriërveldsweg 6a
- Arriërveldsweg 6b
- Arriërveldsweg 6c
- Arriërveldsweg 7
- Arriërveldsweg 7a
- Arriërveldsweg 7b
Veelgestelde vragen over Arriërveldsweg 4b
Wat is Arriërveldsweg 4b in Ommen waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 868.000 en € 1.416.000: 207 m² maal € 5.518 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Ommen en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 24% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Arriërveldsweg 4b?
207 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Arriërveldsweg 4b?
Dit is een vrijstaande woning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Arriërveldsweg 4b?
Het bouwjaar is 2023, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Arriërveldsweg 4b?
Energielabel A++++, vastgesteld bij een opname in 2023. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Hoe groot is het perceel van Arriërveldsweg 4b?
Het kadastrale perceel is 1.110 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Is het rustig wonen rond Arriërveldsweg 4b?
In de Gezondheidsmonitor springt voor Kern Ommen - sportpark Westbroek geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Ommen. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kern Ommen - sportpark Westbroek?
€ 906.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.