Nieuw-Loosdrechtsedijk 294, Loosdrecht
Een woning van 305 m² uit 2026, in de buurt Muijeveld.
Waarde-indicatie
€ 2.682.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 19%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Wat is een compleet dossier?
Energielabel, woningtype en bestemmingsplan zijn bekend.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak305 m²
- Bouwjaar2026
- Prijs per m²€ 8.794voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Muijeveld naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Gemeten woonoppervlakte 357 m², geregistreerd 305 m² De energieadviseur mat ter plaatse meer verwarmde woonruimte dan de registratie vermeldt. | omhoog |
| Energielabel A+++ Een zuinig label telt mee in wat kopers bieden — de energierekening ligt lager en er valt niets te verbeteren. | omhoog |
| Bouwjaar 2026 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode minder op dan gemiddeld. | omlaag |
| Woningtype niet vastgesteld Wij leiden het type af uit de vorm van het pand en de bebouwing eromheen. Bij deze woning is dat niet gelukt, dus rekent het model met het gemiddelde. | niet bekend |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Muijeveld. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Hoe ontwikkelde de waarde van Nieuw-Loosdrechtsedijk 294 zich?
Een woning van deze waarde in Noord-Holland was in september 2016 ongeveer € 1.361.000 waard en is nu € 2.682.000: +97% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Noord-Holland volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Alle bedragen per jaar
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 1.394.000 | ± 24% | — |
| januari 2018 | € 1.551.000 | ± 23% | +11% |
| januari 2019 | € 1.713.000 | ± 23% | +10% |
| januari 2020 | € 1.800.000 | ± 22% | +5% |
| januari 2021 | € 1.936.000 | ± 22% | +8% |
| januari 2022 | € 2.343.000 | ± 21% | +21% |
| januari 2023 | € 2.310.000 | ± 21% | −1% |
| januari 2024 | € 2.336.000 | ± 20% | +1% |
| januari 2025 | € 2.565.000 | ± 20% | +10% |
| januari 2026 | € 2.650.000 | ± 19% | +3% |
| juni 2026 | € 2.682.000 | ± 19% | +1% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Noord-Holland, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Noord-Holland; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Nieuw-Loosdrechtsedijk 294?
| Postcode | 1231 LJ |
|---|---|
| Woningtype | — |
| Gebruiksoppervlakte | 305 m² · waarvan 357 m² verwarmd volgens de energielabelopname |
| Bouwjaar | 2026 |
| Perceeloppervlakte | 1.161 m² · aandeel in een kavel van 2.321 m² die met 2 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | A+++ · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2026 |
Op dit adres staan 2 zelfstandige woningen geregistreerd in de BAG, zonder dat ze een eigen huisletter hebben. Dat gebeurt bijvoorbeeld bij een pand dat gesplitst is. De gegevens hierboven horen bij de grootste van die 2; de andere hebben een andere oppervlakte.
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Loosdrecht
| Gemiddelde verkoopprijs | € 731.009 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 5.870 |
| Gemiddelde verkooptijd | 62 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 132 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 239 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 8,9 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 10,2 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 7,1 km |
| Supermarkt | 5,2 km |
| Basisschool | 3,6 km |
| Kinderdagverblijf | 3,6 km |
| Huisarts | 3 km |
| Apotheek | 5,7 km |
| Ziekenhuis | 10,7 km |
| Restaurant | 1,3 km |
| Bibliotheek | 4,7 km |
| Binnenzwembad | 9,2 km |
| Bioscoop | 9,9 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Verhoogde aandacht voor de fundering In dit postcodegebied is 38% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder laagveengebied. Deze woning is van 2026 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.35 in Muijeveld (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van vliegverkeer
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2026?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Nieuw-Loosdrechtsedijk?
392 woningen. Bekijk de hele straat.
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 1
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 3a
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 3b
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 3c
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 3d
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 3e
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 3f
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 5a
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 5b
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 5c
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 5d
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 5e
Veelgestelde vragen over Nieuw-Loosdrechtsedijk 294
Wat is Nieuw-Loosdrechtsedijk 294 in Loosdrecht waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 2.172.000 en € 3.192.000: 305 m² maal € 8.794 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Loosdrecht en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 19% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel is Nieuw-Loosdrechtsedijk 294 in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 1.936.000 in januari 2021 naar € 2.682.000 nu: +39%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Noord-Holland op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Nieuw-Loosdrechtsedijk 294?
305 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Uit welk bouwjaar is Nieuw-Loosdrechtsedijk 294?
Het bouwjaar is 2026, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Nieuw-Loosdrechtsedijk 294?
Energielabel A+++, vastgesteld bij een opname in 2026. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Nieuw-Loosdrechtsedijk 294 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 30 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 75 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Nieuw-Loosdrechtsedijk 294?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 2.321 m² dat met 2 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 1.161 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Is het rustig wonen rond Nieuw-Loosdrechtsedijk 294?
In Muijeveld ervaart 13% van de inwoners ernstige hinder van vliegverkeer — meer dan gemiddeld in Wijdemeren (9%). Het cijfer komt uit de Gezondheidsmonitor en geldt voor de buurt, niet voor dit adres.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat doet funderingsschade met de waarde van mijn huis?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.