Nieuw-Loosdrechtsedijk 240b, Loosdrecht
Een appartement van 255 m² uit 1990, in de buurt Boomhoek.
Waarde-indicatie
€ 1.166.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 19%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Bestemming recreatiebestemming — recreatie - jachthaven, geen zuivere woonbestemming
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak255 m²
- Bouwjaar1990
- WoningtypeAppartement
- Prijs per m²€ 4.573voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Boomhoek naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Appartement van 255 m² Per m² brengt een appartement van deze maat mínder op dan de gemiddelde woning in Boomhoek: hoe groter de woning, hoe lager de prijs per m². De 255 m² zelf zitten al in het bedrag. | omlaag |
| Gemeten woonoppervlakte 201 m², geregistreerd 255 m² De energieadviseur mat ter plaatse minder verwarmde woonruimte dan de registratie vermeldt. | omlaag |
| Bestemming Recreatie - Jachthaven Geen zuivere woonbestemming. Dat beperkt de kring van kopers, en dat is in de verkoopprijzen terug te zien. | omlaag |
| Energielabel C Kopers rekenen de energierekening en de verbeterkosten mee; dat drukt de prijs. | omlaag |
| Ligging in het gebouw: bovenste woonlaag Deze ligging brengt landelijk gemeten meer op dan de andere lagen in een gebouw. | omhoog |
| Bouwjaar 1990 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Boomhoek. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Hoe ontwikkelde de waarde van Nieuw-Loosdrechtsedijk 240b zich?
Een woning van deze waarde in Noord-Holland was in september 2016 ongeveer € 582.000 waard en is nu € 1.166.000: +100% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Noord-Holland volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Alle bedragen per jaar
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 601.000 | ± 24% | — |
| januari 2018 | € 687.000 | ± 23% | +14% |
| januari 2019 | € 780.000 | ± 23% | +13% |
| januari 2020 | € 825.000 | ± 22% | +6% |
| januari 2021 | € 875.000 | ± 22% | +6% |
| januari 2022 | € 1.046.000 | ± 21% | +19% |
| januari 2023 | € 1.008.000 | ± 21% | −4% |
| januari 2024 | € 1.034.000 | ± 20% | +3% |
| januari 2025 | € 1.128.000 | ± 20% | +9% |
| januari 2026 | € 1.150.000 | ± 19% | +2% |
| juni 2026 | € 1.166.000 | ± 19% | +1% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Noord-Holland en die voor appartementen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Noord-Holland; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Nieuw-Loosdrechtsedijk 240b?
| Postcode | 1231 LG |
|---|---|
| Woningtype | Appartement · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 255 m² · waarvan 201 m² verwarmd volgens de energielabelopname |
| Bouwjaar | 1990 |
| Ligging in het gebouw | Bovenste woonlaag, op de hoek van het gebouw · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Energielabel | C · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2025 |
| Gebruik | Gemengd gebruik Dit object heeft naast de woonfunctie ook een kantoor. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan. |
| Inhoud van het pand | 1.017 m³ · gemeten uit laserhoogtedata — dit is het hele gebouw, niet deze woning |
| Bouwlagen | 3 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Dakvorm | Schuin dak |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Loosdrecht
| Gemiddelde verkoopprijs | € 731.009 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 5.870 |
| Gemiddelde verkooptijd | 62 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 132 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 239 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 7,4 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 8,6 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 6,4 km |
| Supermarkt | 3,6 km |
| Basisschool | 3,3 km |
| Kinderdagverblijf | 2,8 km |
| Huisarts | 3,7 km |
| Apotheek | 4,1 km |
| Ziekenhuis | 9,1 km |
| Restaurant | 0,3 km |
| Bibliotheek | 3,1 km |
| Binnenzwembad | 9,4 km |
| Bioscoop | 8,3 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Verhoogde aandacht voor de fundering In dit postcodegebied is 45% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder laagveengebied. Deze woning is van 1990 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Bestemming | Recreatiebestemming — Recreatie - Jachthaven Volgens het geldende bestemmingsplan ligt deze woning op een recreatiebestemming. Permanente bewoning is daar lang niet altijd toegestaan, en gemeenten handhaven daar wisselend op. Dat raakt zowel het woongenot als de financierbaarheid: veel geldverstrekkers zijn terughoudend. Ga dit na bij de gemeente vóór u iets tekent. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.34 in Boomhoek (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van vliegverkeer
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1990?
De eerste generatie met een wettelijke isolatie-eis; asbest was nog toegestaan. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1975 – 1991 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Isolatie van de eerste generatie | Er zit isolatie in, maar dun naar huidige maatstaven, en het glas is vaak gewoon dubbel in plaats van HR++. Na-isoleren loont hier vrijwel altijd. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Nieuw-Loosdrechtsedijk?
392 woningen. Bekijk de hele straat.
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 1
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 3a
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 3b
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 3c
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 3d
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 3e
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 3f
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 5a
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 5b
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 5c
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 5d
- Nieuw-Loosdrechtsedijk 5e
Veelgestelde vragen over Nieuw-Loosdrechtsedijk 240b
Wat is Nieuw-Loosdrechtsedijk 240b in Loosdrecht waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 945.000 en € 1.388.000: 255 m² maal € 4.573 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Loosdrecht en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 19% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel is Nieuw-Loosdrechtsedijk 240b in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 875.000 in januari 2021 naar € 1.166.000 nu: +33%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Noord-Holland op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Nieuw-Loosdrechtsedijk 240b?
255 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Nieuw-Loosdrechtsedijk 240b?
Dit is een appartement. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Nieuw-Loosdrechtsedijk 240b?
Het bouwjaar is 1990, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Nieuw-Loosdrechtsedijk 240b?
Energielabel C, vastgesteld bij een opname in 2025. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Nieuw-Loosdrechtsedijk 240b aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 240 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 173 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Op welke woonlaag ligt Nieuw-Loosdrechtsedijk 240b?
Dit appartement ligt onder het dak. Dat staat zo in de energielabelopname, waarbij een adviseur ter plaatse is geweest. De ligging telt mee in het bedrag: een woning met verwarmde woonruimte boven én onder zich verliest minder warmte dan een woning onder het dak of op de begane grond, en dat is terug te zien in de verkoopprijzen.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat doet funderingsschade met de waarde van mijn huis?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.