Naar de inhoud

Noord IJsseldijk 123, IJsselstein

Een vrijstaande woning van 1.303 m² uit 2009, in de buurt Landelijk gebied Noord.

Waarde-indicatie

Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 1.303 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Landelijk gebied Noord was € 973.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.

Luchtfoto van Noord IJsseldijk 123 in IJsselstein en directe omgeving
Luchtfoto van het pand en zijn omgeving. Bron: Beeldmateriaal Nederland, via PDOK.

Wat weten we van Noord IJsseldijk 123?

Postcode3402 PG
WoningtypeVrijstaande woning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname
Gebruiksoppervlakte1.303 m² · waarvan 897 m² verwarmd volgens de energielabelopname
Bouwjaar2009
Perceeloppervlakte70.870 m² · kadastraal vastgesteld
EnergielabelA+++ · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2023
Inhoud van het pand5.064 m³ · gemeten uit laserhoogtedata
Bouwlagen3 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee
DakvormSchuin dak
Ruimte voor zonnepanelenCirca 182 tot 183 panelen
Op 639 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Een schatting met marge: van dit pand kennen wij de dakvlakken nog niet per windrichting, en dat maakt voor de opbrengst veel uit.

Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.

Huizenprijzen in IJsselstein

Gemiddelde verkoopprijs€ 537.154
Gemiddeld per m²€ 5.206
Gemiddelde verkooptijd30 dagen
Verkocht in 12 maanden386 woningen
Nieuw te koop gezet449 woningen

Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.

Wat ligt er in de buurt?

Treinstation9,9 km
Groot overstapstation12,7 km
Oprit snelweg of N-weg2,3 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,9 km
Huisarts2,7 km
Apotheek2,8 km
Ziekenhuis6,9 km
Restaurant1,8 km
Bibliotheek3,5 km
Binnenzwembad4,5 km
Bioscoop10,7 km

Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.

Welke risico's spelen bij deze woning?

FunderingVerhoogde aandacht voor de fundering
In dit postcodegebied is 25% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder rivierengebied. Deze woning is van 2009 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk.
OverstromingBeschermd, in een aangewezen risicogebied
Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat.
BestemmingWonen
Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming.
LeefbaarheidBoven het landelijk gemiddelde
Leefbaarometer-score 4.26 in Landelijk gebied Noord (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
GeluidBovengemiddelde hinder van wegverkeer
  • Wegverkeer: 10,8% van de inwoners ervaart ernstige hinder (in heel IJsselstein 6%)
  • Vliegverkeer: 3,3% van de inwoners ervaart ernstige hinder (in heel IJsselstein 1,8%)

De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.

Waar let u op bij een woning uit 2009?

Gebouwd onder het Bouwbesluit van 1992, na het asbestverbod van 1993 vrijwel asbestvrij, met een degelijke basisisolatie. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1992 – 2011 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.

Isolatie goed, maar niet naar huidige maatstafDubbel glas en spouw-, dak- en vloerisolatie zijn standaard, maar de eisen lagen lager dan nu. Naar HR++-glas of extra dakisolatie is vaak nog winst te halen.
Eerste generatie installaties op leeftijdCV-ketels en mechanische ventilatie uit de bouwtijd zijn aan vervanging toe of al eens vervangen; controleer de leeftijd van de installaties.

Welke woningen liggen er nog meer aan de Noord IJsseldijk?

78 woningen. Bekijk de hele straat.

Veelgestelde vragen over Noord IJsseldijk 123

Hoeveel woonoppervlakte heeft Noord IJsseldijk 123?

1.303 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Wat voor woning is Noord IJsseldijk 123?

Dit is een vrijstaande woning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.

Uit welk bouwjaar is Noord IJsseldijk 123?

Het bouwjaar is 2009, volgens de BAG.

Welk energielabel heeft Noord IJsseldijk 123?

Energielabel A+++, vastgesteld bij een opname in 2023. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.

Wat verbruikt Noord IJsseldijk 123 aan energie?

De labelberekening komt uit op ongeveer 55 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 114 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.

Hoe groot is het perceel van Noord IJsseldijk 123?

Het kadastrale perceel is 70.870 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.

Is het rustig wonen rond Noord IJsseldijk 123?

In Landelijk gebied Noord ervaart 11% van de inwoners ernstige hinder van wegverkeer — meer dan gemiddeld in IJsselstein (6%). Het cijfer komt uit de Gezondheidsmonitor en geldt voor de buurt, niet voor dit adres.

Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Noord IJsseldijk 123?

Circa 182 tot 183 panelen, op 639 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.

Waar komen deze cijfers vandaan?

Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.