Dominee J A Visscherlaan 4, Groesbeek
Een vrijstaande woning van 1.285 m² uit 1960, in de buurt Buitengebied Groesbeek-Midden-West.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 1.285 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen.
- Woonoppervlak1.285 m²
- Bouwjaar1960
- WoningtypeVrijstaande woning
Wat weten we van Dominee J A Visscherlaan 4?
| Postcode | 6561 KA |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 1.285 m² |
| Bouwjaar | 1960 |
| Perceeloppervlakte | 189 m² · aandeel in een kavel van 3.210 m² die met 17 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | G · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2019 |
| Inhoud van het pand | 3.780 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 149 tot 150 panelen Op 524 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Een schatting met marge: van dit pand kennen wij de dakvlakken nog niet per windrichting, en dat maakt voor de opbrengst veel uit. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Groesbeek
| Gemiddelde verkoopprijs | € 502.654 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.071 |
| Gemiddelde verkooptijd | 46 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 161 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 183 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 2,8 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 8,7 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 2,5 km |
| Supermarkt | 2,6 km |
| Basisschool | 2,4 km |
| Kinderdagverblijf | 2,1 km |
| Huisarts | 2,4 km |
| Apotheek | 2,6 km |
| Ziekenhuis | 6,3 km |
| Restaurant | 2,4 km |
| Bibliotheek | 2,8 km |
| Binnenzwembad | 2,3 km |
| Bioscoop | 4,3 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 80% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1960 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.46 in Buitengebied Groesbeek-Midden-West (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt.
Waar let u op bij een woning uit 1960?
Wederopbouw: snel en met schaarse materialen gebouwd, zonder isolatie, met asbest in opkomst. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1946 – 1964 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Loden waterleidingen | Tot circa 1960 werden waterleidingen van lood aangelegd. Zijn ze nooit vervangen, dan raadt de GGD af het water als drinkwater voor jonge kinderen te gebruiken. Vervanging is bij de meeste woningen allang gebeurd, maar het is een controlepunt bij aankoop. |
| Wisselende materiaalkwaliteit | In de naoorlogse schaarste is met wat voorhanden was gebouwd. De kwaliteit loopt daardoor per project uiteen; een bouwkundige keuring zegt hier meer dan het bouwjaar. |
Welke woningen lijken op Dominee J A Visscherlaan 4?
Vrijstaande woningen in Buitengebied Groesbeek-Midden-West met een vergelijkbare oppervlakte.
Welke woningen liggen er nog meer aan de Dominee J A Visscherlaan?
48 woningen. Bekijk de hele straat.
- Dominee J A Visscherlaan 1
- Dominee J A Visscherlaan 1a
- Dominee J A Visscherlaan 1b
- Dominee J A Visscherlaan 1c
- Dominee J A Visscherlaan 1d
- Dominee J A Visscherlaan 1e
- Dominee J A Visscherlaan 1f
- Dominee J A Visscherlaan 1g
- Dominee J A Visscherlaan 1h
- Dominee J A Visscherlaan 1i
- Dominee J A Visscherlaan 1j
- Dominee J A Visscherlaan 1k
Veelgestelde vragen over Dominee J A Visscherlaan 4
Hoeveel woonoppervlakte heeft Dominee J A Visscherlaan 4?
1.285 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Dominee J A Visscherlaan 4?
Dit is een vrijstaande woning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Dominee J A Visscherlaan 4?
Het bouwjaar is 1960, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Dominee J A Visscherlaan 4?
Energielabel G, vastgesteld bij een opname in 2019. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Dominee J A Visscherlaan 4 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 259.731 kWh per jaar. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Dominee J A Visscherlaan 4?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 3.210 m² dat met 17 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 189 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Is er funderingsrisico bij Dominee J A Visscherlaan 4?
Nee — voor dit postcodegebied geeft de funderingskaart van RVO een laag risico. De kaart geldt voor het hele gebied, niet speciaal voor deze woning; bij een woning uit 1960 blijft aandacht voor de fundering bij aankoop verstandig.
Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Dominee J A Visscherlaan 4?
Circa 149 tot 150 panelen, op 524 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.