Diepenbrockstraat 2, Geleen
Een twee-onder-een-kapwoning van 153 m² uit 2016, in de buurt Binnenstad Geleen.
Waarde-indicatie
€ 374.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 24%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Wat is een compleet dossier?
Energielabel, woningtype en bestemmingsplan zijn bekend.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak153 m²
- Bouwjaar2016
- WoningtypeTwee-onder-een-kapwoning
- Prijs per m²€ 2.441voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Binnenstad Geleen naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de waarde |
|---|---|
| Bouwjaar 2016 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Gemeten woonoppervlakte 124 m², geregistreerd 153 m² De energieadviseur mat ter plaatse minder verwarmde woonruimte dan de registratie vermeldt. | omlaag |
| Perceel van 715 m², gedeeld door 3 woningen Krap bemeten voor een woning van 153 m². Het model kijkt naar de verhouding tussen grond en woonoppervlak, niet naar het aantal vierkante meters alleen. | omlaag |
| Twee-onder-een-kapwoning van 153 m² Dit type ligt in deze maat onder de gemiddelde woning in Binnenstad Geleen. | omlaag |
| Energielabel A Kopers rekenen de energierekening en de verbeterkosten mee; dat drukt de prijs. Dit label is door een adviseur ter plaatse opgenomen (NTA 8800). Sinds die labels de regel zijn, betalen kopers er iets minder premie voor. | omlaag |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk het bedrag op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Binnenstad Geleen. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Wat weten we van Diepenbrockstraat 2?
| Postcode | 6162 EZ |
|---|---|
| Woningtype | Twee-onder-een-kapwoning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Plek in de rij | 4e van 6 aaneengesloten woningen |
| Gebruiksoppervlakte | 153 m² · waarvan 124 m² verwarmd volgens de energielabelopname |
| Bouwjaar | 2016 |
| Perceeloppervlakte | 238 m² · aandeel in een kavel van 715 m² die met 3 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | A · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2024 |
| Inhoud van het pand | 539 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Dakvorm | Plat dak op meerdere niveaus |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 34 tot 35 panelen Op 122 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Een schatting met marge: van dit pand kennen wij de dakvlakken nog niet per windrichting, en dat maakt voor de opbrengst veel uit. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Geleen
| Gemiddelde verkoopprijs | € 301.981 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 2.710 |
| Gemiddelde verkooptijd | 44 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 400 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 482 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 0% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder heuvelland. Deze woning is van 2016 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt.
Waar let u op bij een woning uit 2016?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen lijken op Diepenbrockstraat 2?
Twee-onder-een-kapwoningen in Binnenstad Geleen met een vergelijkbare oppervlakte.
- Dr. Nolenslaan 3A
- Dr. Nolenslaan 3
- Dr. Nolenslaan 23
- Dr. Nolenslaan 21
- Groenseykerstraat 7A
- Julianastraat 1
Welke woningen liggen er nog meer aan de Diepenbrockstraat?
11 woningen. Bekijk de hele straat.
- Diepenbrockstraat 1
- Diepenbrockstraat 2
- Diepenbrockstraat 3
- Diepenbrockstraat 4
- Diepenbrockstraat 5
- Diepenbrockstraat 6
- Diepenbrockstraat 7
- Diepenbrockstraat 8
- Diepenbrockstraat 9
- Diepenbrockstraat 11
- Diepenbrockstraat 13
Veelgestelde vragen over Diepenbrockstraat 2
Wat is Diepenbrockstraat 2 in Geleen waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 284.000 en € 463.000: 153 m² maal € 2.441 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Geleen en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 24% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Diepenbrockstraat 2?
153 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Diepenbrockstraat 2?
Dit is een twee-onder-een-kapwoning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Diepenbrockstraat 2?
Het bouwjaar is 2016, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Diepenbrockstraat 2?
Energielabel A, vastgesteld bij een opname in 2024. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Diepenbrockstraat 2 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 150 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 112 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Diepenbrockstraat 2?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 715 m² dat met 3 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 238 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Waar in de rij staat Diepenbrockstraat 2?
Deze woning is de 4e van 6 aaneengesloten woningen. Dat maakt het een tussenwoning: aan weerszijden een buur. Dat kost daglicht en ruimte, maar scheelt ook in stookkosten — twee muren die aan een verwarmde woning grenzen, koelen niet af.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.