Oude Roswinkelerweg 25, Emmen
Een vrijstaande woning van 1.551 m² uit 1940, in de buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 1.551 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg was € 288.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Woonoppervlak1.551 m²
- Bouwjaar1940
- WoningtypeVrijstaande woning
Wat weten we van Oude Roswinkelerweg 25?
| Postcode | 7822 AB |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning |
| Gebruiksoppervlakte | 1.551 m² |
| Bouwjaar | 1940 |
| Perceeloppervlakte | 3.148 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Gebruik | Gemengd gebruik Dit object heeft naast de woonfunctie ook een zorgruimte. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan. |
| Inhoud van het pand | 6.002 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 3 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 11,3 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 301 panelen Op 766 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het noordwesten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Emmen
| Gemiddelde verkoopprijs | € 364.405 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.105 |
| Gemiddelde verkooptijd | 33 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 857 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 1.007 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 1,1 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 1,1 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 2,1 km |
| Supermarkt | 0,8 km |
| Basisschool | 0,5 km |
| Kinderdagverblijf | 0,7 km |
| Huisarts | 0,7 km |
| Apotheek | 0,9 km |
| Ziekenhuis | 1,9 km |
| Restaurant | 0,9 km |
| Bibliotheek | 1,7 km |
| Binnenzwembad | 4,9 km |
| Bioscoop | 2 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 83% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1940 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst. |
|---|---|
| Bestemming | Maatschappelijke bestemming — Maatschappelijk - Zorginstelling Volgens het geldende bestemmingsplan is dit een maatschappelijke bestemming: zorg, onderwijs, religie of vergelijkbare voorzieningen. Wonen kan hier zijn toegestaan via een aanduiding of als dienstwoning. Controleer de planregels. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.26 in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1940?
De spouwmuur werd gangbaar; kozijnen van staal of hout, vloeren meestal van hout. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1920 – 1945 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Loden waterleidingen | Tot circa 1960 werden waterleidingen van lood aangelegd. Zijn ze nooit vervangen, dan raadt de GGD af het water als drinkwater voor jonge kinderen te gebruiken. Vervanging is bij de meeste woningen allang gebeurd, maar het is een controlepunt bij aankoop. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Houten vloeren boven een kruipruimte | Houten begane-grondvloeren zijn gevoelig voor vocht en zwam vanuit de kruipruimte. Een muffe geur of verende vloer is reden voor inspectie. |
| Stalen kozijnen en koudebruggen | Stalen kozijnen uit deze tijd geleiden kou en condens. Karakteristiek, maar energetisch een zwakke plek als ze er nog origineel in zitten. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Oude Roswinkelerweg?
76 woningen. Bekijk de hele straat.
- Oude Roswinkelerweg 1
- Oude Roswinkelerweg 2
- Oude Roswinkelerweg 3
- Oude Roswinkelerweg 4
- Oude Roswinkelerweg 5
- Oude Roswinkelerweg 6
- Oude Roswinkelerweg 7
- Oude Roswinkelerweg 8
- Oude Roswinkelerweg 9
- Oude Roswinkelerweg 10
- Oude Roswinkelerweg 11
- Oude Roswinkelerweg 12
Veelgestelde vragen over Oude Roswinkelerweg 25
Hoeveel woonoppervlakte heeft Oude Roswinkelerweg 25?
1.551 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Oude Roswinkelerweg 25?
Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Oude Roswinkelerweg 25?
Het bouwjaar is 1940, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Oude Roswinkelerweg 25?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Oude Roswinkelerweg 25?
Het kadastrale perceel is 3.148 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Is er funderingsrisico bij Oude Roswinkelerweg 25?
Nee — voor dit postcodegebied geeft de funderingskaart van RVO een laag risico. De kaart geldt voor het hele gebied, niet speciaal voor deze woning; bij een woning uit 1940 blijft aandacht voor de fundering bij aankoop verstandig.
Is Oude Roswinkelerweg 25 een gewone woning?
Gemengd gebruik. Dit object heeft naast de woonfunctie ook een zorgruimte. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan.
Is Oude Roswinkelerweg 25 een rijksmonument?
Nee, het pand staat niet in het rijksmonumentenregister van de RCE. Of er een gemeentelijk monument op rust, is daarmee niet gezegd — die registers zijn niet landelijk open.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.