Leersumsestraatweg 11a, Doorn
Een vrijstaande woning van 385 m² uit 2012, in de buurt Doorn - Kaapse Bossen.
Waarde-indicatie
€ 2.292.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 32%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Wat is een compleet dossier?
Energielabel, woningtype en bestemmingsplan zijn bekend.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak385 m²
- Bouwjaar2012
- WoningtypeVrijstaande woning
- Prijs per m²€ 5.953voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Doorn - Kaapse Bossen naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Eigen perceel van 23.600 m² Ruim bemeten voor een woning van 385 m². | omhoog |
| Vrijstaande woning van 385 m² Per m² brengt een vrijstaande woning van deze maat mínder op dan de gemiddelde woning in Doorn - Kaapse Bossen: hoe groter de woning, hoe lager de prijs per m². De 385 m² zelf zitten al in het bedrag. | omlaag |
| Bouwjaar 2012 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Gemeten woonoppervlakte 353 m², geregistreerd 385 m² De energieadviseur mat ter plaatse minder verwarmde woonruimte dan de registratie vermeldt. | omlaag |
| Energielabel A Kopers rekenen de energierekening en de verbeterkosten mee; dat drukt de prijs. Dit label is door een adviseur ter plaatse opgenomen (NTA 8800). Sinds die labels de regel zijn, betalen kopers er iets minder premie voor. | omlaag |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Doorn - Kaapse Bossen. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Hoe ontwikkelde de waarde van Leersumsestraatweg 11a zich?
Een woning van deze waarde in Utrecht was in september 2016 ongeveer € 1.120.000 waard en is nu € 2.292.000: +105% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Utrecht volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 1.142.000 | ± 37% | — |
| januari 2018 | € 1.230.000 | ± 36% | +8% |
| januari 2019 | € 1.329.000 | ± 36% | +8% |
| januari 2020 | € 1.405.000 | ± 35% | +6% |
| januari 2021 | € 1.531.000 | ± 35% | +9% |
| januari 2022 | € 1.872.000 | ± 34% | +22% |
| januari 2023 | € 1.890.000 | ± 34% | +1% |
| januari 2024 | € 1.898.000 | ± 33% | +0% |
| januari 2025 | € 2.122.000 | ± 33% | +12% |
| januari 2026 | € 2.266.000 | ± 32% | +7% |
| juni 2026 | € 2.292.000 | ± 32% | +1% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Utrecht en die voor vrijstaande woningen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Utrecht; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Leersumsestraatweg 11a?
| Postcode | 3941 ML |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 385 m² · waarvan 353 m² verwarmd volgens de energielabelopname |
| Bouwjaar | 2012 |
| Perceeloppervlakte | 23.600 m² · kadastraal vastgesteld |
| Warmte in de zomer | Kan flink oplopen De energielabelopname berekende een verhoogd risico op oververhitting (TOjuli 7,8; boven 1,2 geldt als aandachtspunt). In de praktijk merkt u dat aan warme slaapkamers op zomerse dagen. Zonwering, ventilatie of koeling helpen — de indicator zegt niets over de waarde van de woning, wel over het wooncomfort. |
| Energielabel | A · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2022 |
| Inhoud van het pand | 1.255 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 10,8 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 55 panelen Op 146 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het noorden. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Doorn
| Gemiddelde verkoopprijs | € 623.132 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 5.426 |
| Gemiddelde verkooptijd | 47 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 149 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 192 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 6,3 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 15,9 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 0,4 km |
| Supermarkt | 2,4 km |
| Basisschool | 2,4 km |
| Kinderdagverblijf | 1,7 km |
| Huisarts | 2,2 km |
| Apotheek | 2,6 km |
| Ziekenhuis | 2,2 km |
| Restaurant | 0,5 km |
| Bibliotheek | 2,6 km |
| Binnenzwembad | 4 km |
| Bioscoop | 11,9 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 68% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 2012 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.46 in Doorn - Kaapse Bossen (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt.
Waar let u op bij een woning uit 2012?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen lijken op Leersumsestraatweg 11a?
Vrijstaande woningen in Doorn - Kaapse Bossen met een vergelijkbare oppervlakte.
Welke woningen liggen er nog meer aan de Leersumsestraatweg?
12 woningen. Bekijk de hele straat.
- Leersumsestraatweg 2
- Leersumsestraatweg 4
- Leersumsestraatweg 5
- Leersumsestraatweg 7
- Leersumsestraatweg 9
- Leersumsestraatweg 11
- Leersumsestraatweg 11a
- Leersumsestraatweg 13
- Leersumsestraatweg 15
- Leersumsestraatweg 17
- Leersumsestraatweg 19
- Leersumsestraatweg 21
Veelgestelde vragen over Leersumsestraatweg 11a
Wat is Leersumsestraatweg 11a in Doorn waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 1.558.000 en € 3.025.000: 385 m² maal € 5.953 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Doorn en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 32% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel is Leersumsestraatweg 11a in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 1.531.000 in januari 2021 naar € 2.292.000 nu: +50%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Utrecht op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Leersumsestraatweg 11a?
385 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Leersumsestraatweg 11a?
Dit is een vrijstaande woning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Leersumsestraatweg 11a?
Het bouwjaar is 2012, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Leersumsestraatweg 11a?
Energielabel A, vastgesteld bij een opname in 2022. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Leersumsestraatweg 11a aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 128 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 86 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Leersumsestraatweg 11a?
Het kadastrale perceel is 23.600 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.